Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3488/2017 ~ М-1062/2017 от 27.03.2017

дело № 2-3488/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года                                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Макуриной А.В.

с участием представителя истца ПАО «Ростелеком» - Внучко Т.В., действующей на основании доверенности от 27.03.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Красноярского филиала к Гординовский А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» обратилась в суд с иском к Гординовский А.А. о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды недвижимого имущества от 28.11.2016г., заключенного между сторонами, истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 49,3 кв.м., нежилое помещение № (комната № – 50,2 кв.м., комната № – 51,9 кв.м, комната №- 7,3 кв.м.), общей площадью 158,7 кв.м., на 1 этаже административно-производственного здания, расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для размещения автосервиса. Согласно акту приема-передачи от 09.09.2016г. спорное помещение передано ответчику во временное пользование. Срок договора установлен 11 месяцев, арендная плата в размере 26 000 руб. должна вноситься ответчиком ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет. В связи с нарушением Гординовский А.А. условий договора в части оплаты арендных платежей (задолженность с 09.09.2016г. по 31.10.2016г. составляет 45 066,66 руб.), истец направил в его адрес претензию с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор аренды и освободить помещение. Ответа от ответчика не поступило.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 45 066,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 552 руб., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от 28.11.2016г.; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы по предъявленным требованиям в размере 12 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016г. по 06.04.2017г. в сумме 179 399,99 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 787,99 руб.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 23.08.2017г. прекращено производство по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице Красноярского филиала к Гординовский А.А. о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 28.11.2016г. и освобождении занимаемого нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Ростелеком» - Внучко Т.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, суду пояснила, что с апреля 2017г. ответчик освободил спорное нежилое помещение, задолженность по арендной плате за период с 09.09.2016г. по 06.04.2017г. ответчиком в настоящее время не погашена.

Ответчик Гординовский А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

    В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником нежилого здания, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 4 912,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л.д.22, 73-74).

28.11.2016г. между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и Гординовский А.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого, арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение № площадью 49,3 кв.м., нежилое помещение № (комната № – 50,2 кв.м., комната № – 51,9 кв.м, комната №- 7,3 кв.м.), общей площадью 158,7 кв.м., на 1 этаже административно-производственного здания, расположенного по адресу: <адрес> Арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом. Объект передается под размещение автосервиса (л.д.6-13).

Согласно п.5.1 договора договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта и действует 11 месяцев.

Ежемесячная плата за пользование объектом составляет 26 000 руб., и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме затрат на электроэнергию, уборку объекта и вывоза мусора). Плата за пользование уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, предоставленных арендодателем до 5 числа отчетного месяца. Количество дней, в течение которых арендатор осуществлял пользование объектом, рассчитывается от даты фактической передачи объекта, указанной в акте приема-передачи, до даты возврата по акту приема-передачи объекта арендодателю. За пользование объектом в течение отчетного месяца арендатором вносится плата в размере, установленном п.4.1 договора, а за пользование в течение неполного отчетного месяца – плата за пользование рассчитывается, исходя из количества календарных дней, в течение которых арендатор осуществлял пользование объектом. При этом плата за пользование делится на количество календарных дней в отчетном месяце и полученная таким образом сумма за один календарный день умножается на количество дней, в течение которых арендатор осуществлял пользование объектом (п.4.1.1, 4.2, 4.4).

Согласно акту приема-передачи объекта от 09.09.2016г., подписанного между ПАО «Ростелеком» и Гординовский А.А., подписанием данного акта стороны подтверждают, что на момент подписания договора № от 28.11.2016г. у арендатора находится во временном владении и пользовании указанное выше нежилое помещение (л.д.12, оборот).

06 апреля 2017г. ответчик освободил занимаемое им под автосервис нежилое помещение, передав его истцу, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 06.04.2017г. (л.д.49).

Таким образом, ответчик осуществлял пользование нежилым помещением по адресу: <адрес> в период с 09.09.2016г. по 06.04.2017г.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, при этом истцом ответчику выставлялись счета для произведения оплаты (л.д.19-21).

В связи с невнесением ответчиком арендной платы истцом в его адрес было направлено требование об уплате денежных средств от 09.11.2016г. (л.д.14-17).

До настоящего времени Гординовский А.А. свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил, задолженность на сегодняшний день составляет 179 399,99 руб. исходя из следующего расчета: 18 199,99 руб. (с 09.09.2016г. по 30.09.2016.)+ 5 199,99 руб. (с 01.04.2016г. по 06.04.2016г.) + 156 000 руб. (за октябрь 2016г. – март 2017г., 26 000 руб. х 6 мес.).

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут.

Таким образом, поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что свои обязательства ответчик по ежемесячной оплате арендной платы в соответствии с договором аренды не исполнял, суд приходит к выводу о том, что с Гординовский А.А. подлежит взысканию в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по арендной плате в сумме 179 399,99 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 787,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Красноярского филиала к Гординовский А.А. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Гординовский А.А. в пользу Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Красноярского филиала задолженность по арендной плате в размере 179 399 рублей 99 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 4 787 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене принятого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене принятого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    подпись

Копия верна

Судья                                        А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2017г.

Судья Глебова А.Н.