Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4039/2015 ~ М-2782/2015 от 24.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Басмановой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4039/2015 по иску Батурина ПП к Глухих ПБ, Боярской АС, ЖСК «Партнерстройинвест» о признании права собственности на квартиру, признании недействительными справки о полной выплате пая, записи о государственной регистрации права собственности и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, и встречных исковых заявлений ЖСК «Партнерстройинвест» к Батурину ПП о признании права собственности на квартиру отсутствующим, Боярской АС к Батурину ПП о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец Батурин П.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Глухих П.Б., Боярской А.С. ЖСК «Партнерстройинвест» о признании права собственности на квартиру, признании недействительными справки о полной выплате пая, записи о государственной регистрации права собственности и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, мотивируя иск тем, что Батурину П.П. принадлежит однокомнатная квартира № № на 7 этаже в 1 подъезде жилого <адрес>

Право требование указанной квартиры истец приобрел на основании договора уступки прав требования доли от 13.08.2006г. Договор уступки прав требования был заключен с одной стороны Индивидуальный предприниматель Шарипов ИК именуемый по договору Дольщик с другой стороны Батурин ПП именуемый по договору Новый дольщик и ООО «Файл» в лице конкурсного управляющего Пушкарева ДА. По договору уступки прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства по договору на переуступку прав требований от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № № на 7 этаже по <адрес>, приобретенную у ЗАО «Бойлер».

Конкурсным управляющим ООО «Файл» Пушкаревым Д.А. был изготовлен список дольщиков незавершенного строительством кирпичного жилого дома, расположенного по <адрес> на дату 01.10. 2006г. Батурин П.П. числится в этом списке.

ЗАО «Бойлер» участвовало в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный с ООО «Файл». По условиям договора № от 18.10.2001г. Стороны объединяют свои силы и средства для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> Объект долевого участия ЗАО «Бойлер» в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира № №по проекту), на 7 этаже в первом подъезде (секции), общая площадь по проекту с учетом лоджии/балкона, 44,28 кв.м. ООО «Файл» обязуется предоставить дольщику квартиру в части его доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома (вставки) осуществляло ООО «Файл», затем ООО Проектно-строительное объединение «Градстрой» на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По договору № о совместной деятельности в целях реконструкции и достройки объекта. ООО «Файл» передал право аренды земельного участка на котором производилось строительство ООО ПСК «Градстрой», а ООО ПСК «Градстрой» обязалось завершить строительство жилого дома. Администрацией города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Градстрой» было выдано разрешение на строительство № № жилого дома (вставки) переменной этажности 8-12 этажей расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Градстрой» по договору переуступки права аренды земельного участка уступил право аренды земельного участка Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест», созданному для окончания строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

Распоряжением администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в строку «кому» изложено в новой редакции «жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест», <адрес>

В соответствии с Приказом от 23.09.2009г. № Тюменского филиала ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилому дому (незавершенное строительство) расположенный на земельному участке по адресу: <адрес> (договор № от 27.05.2002г. аренды земельного участка) присвоен адрес <адрес>

Жилищно-строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания пяти участников долевой собственности БОВ, СНВ, ЛАЛ ЛВМ. ЯСВ (п. 1.2. Устава кооператива). Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса. Таким образом, только пять участников долевого строительства внесли свои доли в виде квартир в кооператив, другого имущества у кооператива нет. Оставшаяся часть долей в виде квартир и нежилых помещений осталась у дольщиков.

В связи с корректировками проекта в 2008 году этажность жилого дома в двух секциях (подъездах) увеличилась до 12 этажей и были переведены несколько жилых помещений в нежилые, что повлияло на первоначальную нумерацию квартир изменилась, однокомнатная квартира № №(по проекту) на седьмом этаже в первом подъезде <адрес> получила №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>

Таким образом, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию указанной выше доле в незавершенном строительстве был присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, также был присвоен адрес: <адрес>

27 августа 2013 года старшим следователем СЧ СУ УМВД России по г. Тюмени, старшим лейтенантом юстиции Русских Е.В. было возбужденного уголовное дело по ст. 159 УК РФ по факту незаконных продаж лицами из числа руководителей ЖСК «Партнерстройинвест» квартир в жилом доме <адрес>. Батурин П.П. был привлечен к участию в деле в качестве потерпевшего. Обвинение по факту продажи квартир в том числе квартиры № № в жилом <адрес> предъявлено председателю ЖСК «Партнерстройинвест» ЛАЛ. В ходе расследования уголовного дело стало известно, что ЖСК «Партнерстройинвест» продал квартиру Глухих ПБ по договору долевого участия в строительстве, однако Управление Росреестра по Тюменской области отказало в государственной регистрации права. Затем кооператив изготовил протокол общего собрания о принятии Глухих П.Б. в члены кооператива, выдал ему справку о погашение пая, на основании которой было зарегистрировано право Глухих П.Б. на спорную квартиру. После регистрации право собственности на квартиру Глухих П.Б. продал спорную квартиру гражданке Боярской А.С.

Согласно п. 2.1. устава ЖСК «Партнерстройинвест», кооператив был создан для завершения строительства, реконструкции и последующего содержания кирпичного дома, а не для продажи жилых помещений уже фактически построенных до создания кооператива. ЖСК «Партнерстройинвест» не является членом кооператива. Законными приобретателями жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме являются её дольщики, инвестирующие свои денежные средства в строительство жилого дома. На дату создания кооператива и на момент продажи спорной квартиры Глухих П.Б. право требования квартиры уже принадлежало Батурину П.П. Таким образом, ЖСК «Партнерстройинвест» не законно не обладая правами предусмотренными ст. 209 ГК РФ, распорядился принадлежащем Батурину П.П. имуществом в виде спорной квартиры. При таких обстоятельствах у Глухих П.Б. не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру, следовательно, он не приобрел право распоряжаться спорной квартирой.

Из выписки Управления Росреестра по Тюменской области истцу стало известно, о том, что спорную квартиру Глухих П.Б. передал гражданке Боярской А.С. Поскольку Глухих П.Б. не приобрел право собственности на квартиру, договор по отчуждению квартиры заключенный с Боярской А.С. является недействительным в силу ничтожности. Спорная квартира была передана ЖСК «Партнерстройинвест» Глухих П.Б., а в последствии Глухих П.Б. передал Боярской А.С. без ведома Батурина П.П., по мимо воли собственника.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности за истцом на квартиру № № дома <адрес>; признать недействительной справку о полной выплате пая выданную для государственной регистрации Глухих ПБ; признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав право собственности за Боярской АС; истребовать квартиру <адрес> из чужого незаконного владения Боярской АС.

От ответчика ЖСК «Партерстройинвест» поступило встречное исковое заявление к Батурину П.П. о признании права собственности на квартиру отсутствующим, свои требования ответчик мотивирует тем, что с 2009 года строительство дома по адресу: <адрес> ведется за счет членов кооператива, которые были его учредителями с полной оплатой суммы необходимой для окончания строительства, и вступивших членов ЖСК на основании заявлений о вступлении в члены ЖСК «Партнерстройинвест» с оплатой пая в размере стоимости строительства их доли (квартиры/нежилого помещения). Действуя в рамках закона, ЖСК «Партнерстройинвест» в качестве застройшика закончившего строительство жилого дома (ст. 219 ГК РФ), в порядке, установленном законом и уставом кооператива, распорядился спорной квартирой, распределив ее одному изчленов ЖСК. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». Глухих П.В. обратился в ЖСК «Партнерстройинвест» с заявлением о включении в члены кооператива в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом кооператива. Включение Глухих П.В. в члены ЖСК «Партнерстройинвест» : утверждается Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. За ним была закреплена однокомнатная квартира на седьмом этаже в первом подъезде общей проектной площадью 43, 96 кв.м., в осях А-Г 7-10, вторая на площадке слева-направо, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После полной оплаты пая и завершения строительства дома Глухих П.В. приобрел право собственности на указанную квартиру. Право собственности Глухих П.В. зарегистрировано в регистрирующем органе. В настоящее время, по сведениям ЖСК «Партнерстройинвест», осуществляющего функции управляющей компании, собственником спорной квартиры является Боярской АС, которая владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания: в том числе расходы на коммунальные услуги, обслуживание помещения и т.п.

Батуриным П.П. подан иск о признании права собственности на готовую квартиру завершенном ЖСК «Партнерстройинвест» строительстве жилого дома. При этом, как на основание возникновения своего права, он ссылается на следующие документы: на договор № от 18.10.2001г., заключенный между ЗАО «Бойлер» с ООО <Файл», предметом которого является объем долевого участия в строительстве жилого дома в виде однокомнатной квартиры на 7 этаже первого подъезда общей площадью по проекту с учетом лоджии - 44, 28 кв.м. жилого дома по <адрес>; на договор переуступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ - между ООО «Бойлер», в лице директора Гарипова Ф.А. с ИП Шариповым И.К.; на договор уступки прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ — между ИП Шариповым П.К. и Батуриным П.П.; другие документы.

Все вышеуказанные документы имеют юридические пороки по поводу действительности (недействительности) и заключенности (незаключенности).

Из указанных договоров не следует возникновения права собственности истца по первоначальному иску на спорную квартиру № №. Все вышеуказанные договоры свидетельствуют о том, что имелись обязательственные отношения между лицами, которые к ЖСК «Партнерстройинвест» отношения не имеют, правопреемство в порядке ст. 382 ГК РФ отсутствует. В связи с тем, что ООО «Файл», являясь единственным лицом, к которому могут быть предъявлены права требования (предмет всех договоров) ликвидирован в порядке банкротства, все обязательства, возникшие на основании указанных договоров прекращены в силу ст. 419 ГК РФ и законодательства о банкротстве, действовавшего на момент банкротства ООО Файл» (ноябрь 2006 года). Соответственно, данные договоры не могут быть основанием дл возникновения права собственности на квартиру, в завершенном иным лицом строительством доме. Кроме того, указанные договоры недействительны в силу ничтожности по следующим основаниям: Действия ИП Шарипова И.К. по заключению договора уступки права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ незаконны, так как согласно Определению Арбитражного суда Тюменской области об установлении размера требований кредитора от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А70-5793/3-04), он был признан конкурсным кредитором ООО «Файл» с суммой требований в размере <данные изъяты> рублей убытков, рассчитанных от стоимости квартиры с целью купить другую, что следует из требования (заявления) Шарипова И.К. в суд (документы прилагаются). Указанное определение принято Арбитражным судом Тюменской области в рамках дела № А70-5793/3-04 о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Файл», который признан несостоятельным (банкротом) Решением арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. Шарипов И.К., обратившись с заявлением в Арбитражный суд Тюменской области о признании его конкурсным кредитором ООО «Файл» с суммой требований в размере 107 ООО рублей в качестве убытков, осознанно избрал способ защиты своих прав путем прекращения договорных правоотношений с ООО «Файл», предъявлением денежного требования в связи с банкротством последнего. Таким образом, в соответствии с ч. 2. ст. 453 Гражданского кодекса РФ, прекращение договора с Шариповым И.К., является основанием для прекращения обязательств сторон по договору долевого участия с ООО «Файл». Признание права на спорный объект в соответствии со ст. 12 ГК РФ также является одним из способов защиты нарушенного права, однако Шарипов И.К. избрал иной, вышеуказанный способ. Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор - Шарипов И.К. уступивший несуществующее право требования, отвечает перед новым кредитором - Батуриным П.П. за недействительность переданного ему требования, но не отвечают за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Согласно ст.ст. 209, 168 Гражданского кодекса РФ, договор уступки права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Шариповым И.К. и Батуриным П.П. является недействительным в силу ничтожности, вне зависимости от признания его таковым судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и поэтому не может быть основанием возникновения и признания права на объект. Батурин П.П. знал или должен был знать при проявлении достаточной осмотрительности обо всех обстоятельствах совершения указанной сделки, так как при совершении уступки участником сделки являлся конкурсный управляющий. Поэтому у Батурина П.П. отсутствуют основания для возникновения права собственности на готовую квартиру № №, не доказан факт полной оплаты ее строительства (создания). Батуриным П.П.

На основании вышеизложенного, ответчик просит признать право собственности Батурина ПП на квартиру <адрес>, не возникшим (отсутствующим).

От ответчика Боярской А.С. поступило встречное исковое заявление к Батурину П.П., о признании ее добросовестным приобретателем, свои требования ответчик мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ею по договору купли-продажи приобретена квартира № №. Договор и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном законном порядке. Договор полностью исполнен, что подтверждается распиской. При заключении указанного договора ею проверены все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, сделан запрос в ЖСК «Партнерстройинвест» для подтверждения достоверности факта о полной оплате пая продавцом (Глухих П.П.), по ее поручению юристом запрашивалась Выписка из ЕГРП на квартиру № №. На запрос в ЖСК - получен официальный ответ о том, что Глухих П.П. действительно является членом ЖСК «Партнерстройинвест» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и им полностью оплачен пай за квартиру № № в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом кооператива, предоставлена копия Справки № от ДД.ММ.ГГГГ. На запрос В ЕГРП - получена выписка, которая подтвердила принадлежность квартиры Глухих П.Б, на праве собственности и отсутствие каких-либо ограничений (обременении) права. Глухих П.Б, в порядке, установленном законодательством, зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что было подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права. В соответствие с законом, Боярская А.С., является добросовестным приобретателем спорного имущества с момента государственной регистрации права на квартиру. Она не знала и не могла знать о том, что «имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. С начала апреля она начала поиски квартиры для покупки. В итоге одно из предложений, которое как и другие ею было взято на сайте dom.72.ru, ей понравилось. Она посмотрела выставленную квартиру и решила ее купить: условия ее тоже устроили. Ее знакомый юрист (вместе работали) подсказал что нужно проверить: она сделала все вышеуказанные запросы и согласилась на заключение сделки. С конца апреля 2013 года она открыто владеет и пользуется квартирой №: сделала в ней ремонт, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, проживает в квартире с несовершеннолетним сыном (7 лет), что также подтверждает, что она действительно была заинтересована в сделке, и надлежащим образом осуществляет все полномочия и обязанности собственника, т.е. добросовестность приобретения. Другого жилья у нее с сыном нет. О притязаниях Батурина П.П. на квартиру № № ей известно не было и не могло быть. К моменту предъявления иска Батуриным П.П. в 2015 году, ее право собственности на квартиру № № уже было зарегистрировано. Она не знала и не могла знать о правопритязаниях Батурина П.П. на принадлежащую ей квартиру на момент заключения договора купли-продажи и вплоть до уведомления об иске по настоящему делу.

На основании изложенного просит суд признать ее добросовестным приобретателем в отношении имущества - <адрес>

Истец Батурин П.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители истца Акишев Б.М., Рахматуллин Р.Ш. в судебном заседании на удовлетворении иска Батурина П.П. наставивали в полном объеме, по доводам изложенным в нем. Встречные исковые заявления ЖСК «Партерстройинвест» и Боярской А.С. не признали в полном объеме и просили суд в удовлетворении встречных исков отказать в полном объеме как необоснованных.

Представитель ответчика ЖСК «Партнерстройинвест» Рожнева А.Б. в судебном заседании исковые требования истца Батурина П.П. не признала в полном объеме и просила суд в удовлетворении иска отказать. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить.

Ответчик Глухих П.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Боярская А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте

и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика Боярской А.С. – Глазкова О.С. в судебном заседании исковые требования истца Батурина П.П. не признала в полном объеме и просила суд в удовлетворении иска отказать. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «Бойлер 2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и третье лицо Шарипов И.К. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Батурина П.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ЖСК «Партнерстройинвест» и Боярской А.С. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

На основании договора уступки прав требования доли от 13.08.2006г. заключенного с одной стороны Индивидуальным предпринимателем Шариповым И.К. а с другой стороны Батуриным П.П., а также ООО «Файл» в лице конкурсного управляющего Пушкарева Д.А.. Батурин П.П. принял в полном объеме права (требования) принадлежащие Дольщику ИП Шарипову И.К. как участнику долевого строительства по договору на переуступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № № на 7 этаже по <адрес>, приобретенную у ЗАО «Бойлер».

Конкурсным управляющим ООО «Файл» Пушкаревым Д.А. был изготовлен список дольщиков незавершенного строительством кирпичного жилого дома, расположенного по <адрес> на дату 01.10. 2006г. Батурин П.П. числится в этом списке.

ЗАО «Бойлер» участвовало в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный с ООО «Файл». По условиям договора № от 18.10.2001г. Стороны объединяют свои силы и средства для реализации проекта долевого строительства жилого дома <адрес>. Объект долевого участия ЗАО «Бойлер» в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира № № (по проекту), на 7 этаже в первом подъезде (секции), общая площадь по проекту с учетом лоджии/балкона, 44,28 кв.м. ООО «Файл» обязуется предоставить дольщику квартиру в части его доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома (вставки) осуществляло ООО «Файл», затем ООО Проектно-строительное объединение «Градстрой» на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По договору № о совместной деятельности в целях реконструкции и достройки объекта. ООО «Файл» передал право аренды земельного участка на котором производилось строительство ООО ПСК «Градстрой», а ООО ПСК «Градстрой» обязалось завершить строительство жилого дома. Администрацией города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Градстрой» было выдано разрешение на строительство № № жилого дома (вставки) переменной этажности 8-12 этажей расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Данные договоры сторонами не обжалованы в установленном законодательстве порядке и являются действительными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Градстрой» по договору переуступки права аренды земельного участка уступил право аренды земельного участка Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест», созданному для окончания строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

Распоряжением администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в строку «кому» изложено в новой редакции «жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест», <адрес>

В соответствии с Приказом от 23.09.2009г. № Тюменского филиала ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилому дому (незавершенное строительство) расположенный на земельному участке по адресу: <адрес> (договор № от 27.05.2002г. аренды земельного участка) присвоен адрес <адрес>

Жилищно-строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания пяти участников долевой собственности БОВ, СНВ, ЛАЛ., ЛВМ. ЯСВп. 1.2. Устава кооператива). Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса. Таким образом, только пять участников долевого строительства внесли свои доли в виде квартир в кооператив, другого имущества у кооператива нет. Оставшаяся часть долей в виде квартир и нежилых помещений осталась у дольщиков.

В связи с корректировками проекта в 2008 году этажность жилого дома в двух секциях (подъездах) увеличилась до 12 этажей и были переведены несколько жилых помещений в нежилые, что повлияло на первоначальную нумерацию квартир изменилась, однокомнатная квартира № №(по проекту) на седьмом этаже в первом подъезде <адрес> получила №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>

Таким образом, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию указанной выше доле в незавершенном строительстве был присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, также был присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Кодекса, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В силу абз. 2 п.2 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения сделки), требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем СЧ СУ УМВД России по г. Тюмени, старшим лейтенантом юстиции Русских Е.В. было возбужденного уголовное дело по ст. 159 УК РФ по факту незаконных продаж лицами из числа руководителей ЖСК «Партнерстройинвест» квартир в жилом <адрес> Батурин П.П. был привлечен к участию в деле в качестве потерпевшего. Обвинение по факту продажи квартир в том числе квартиры № № в жилом <адрес> предъявлено председателю ЖСК «Партнерстройинвест» ЛАЛ. В ходе расследования уголовного дело стало известно, что ЖСК «Партнерстройинвест» продал квартиру Глухих ПБ по договору долевого участия в строительстве, однако Управление Росреестра по Тюменской области отказало в государственной регистрации права. Затем кооператив изготовил протокол общего собрания о принятии Глухих П.Б. в члены кооператива, выдал ему справку о погашение пая, на основании которой было зарегистрировано право Глухих П.Б. на спорную квартиру, при этом ответчиком в судебное заседание не был представлен платежный документ об оплате пая Глухих П.Б., что свидетельствует из всех вышеперечисленных действий ответчика ЖСК «Партерстройинвест» о их незаконности, поэтому суд считает необходимым признать недействительной справку ЖСК «Партнерстройинвест» об оплате пая Глухих П.Б. После регистрации право собственности на квартиру Глухих П.Б. через два месяца продал спорную квартиру гражданке Боярской А.С.

Согласно п. 2.1. устава ЖСК «Партнерстройинвест», кооператив был создан для завершения строительства, реконструкции и последующего содержания кирпичного дома, а не для продажи жилых помещений уже фактически построенных до создания кооператива. ЖСК «Партнерстройинвест» не является членом кооператива. Законными приобретателями жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме являются её дольщики, инвестирующие свои денежные средства в строительство жилого дома. На дату создания кооператива и на момент продажи спорной квартиры Глухих П.Б. право требования квартиры уже принадлежало Батурину П.П. Таким образом, ЖСК «Партнерстройинвест» не законно не обладая правами предусмотренными ст. 209 ГК РФ, распорядился принадлежащем Батурину П.П. имуществом в виде спорной квартиры. При таких обстоятельствах у Глухих П.Б. не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру, следовательно, он не приобрел право распоряжаться спорной квартирой.

Из выписки Управления Росреестра по Тюменской области истцу стало известно, о том, что спорную квартиру Глухих П.Б. передал гражданке Боярской А.С. Поскольку Глухих П.Б. не приобрел право собственности на квартиру, договор по отчуждению квартиры заключенный с Боярской А.С. является недействительным в силу ничтожности. Спорная квартира была передана ЖСК «Партнерстройинвест» Глухих П.Б., а в последствии Глухих П.Б. передал Боярской А.С. без ведома Батурина П.П., по мимо воли собственника.

Поэтому суд считает необходимым признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав право собственности за Боярской АС и истребовать квартиру № № <адрес> из чужого незаконного владения Боярской АС.

Лицо, полагающее, что его право собственности на объект недвижимости нарушено путем государственной регистрации права собственности за другим лицом, может обратиться в суд с иском в соответствии с теми способами защиты, которые предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и выбрать из них наиболее эффективный в зависимости от конкретных обстоятельств.

Истец ЖСК «Партнерстройинвест» предпочли в качестве способа защиты признание права собственности ответчика Батурина П.П. на спорный объект не возникшим, суд считает данный способ не основан ни на одном из установленных законодательством способов защиты права, в связи с чем встречные заявленные требования ЖСК «Партерстройинвест» к Батурину П.П. не могут быть удовлетворены.

Также не могут судом быть удовлетворены встречные исковые требования Боярской А.С. к Батурину П.П. о признании ее добросовестным приобретателем, поскольку она не знала и не могла знать о том, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, в силу статей 166, 167 ГК РФ по ничтожности, так как судом установлено, что спорная квартира выбыла из законного владения Батурина П.П. не законно действиями ЖСК «Партерстройинвест» и Глухих П.Б., поэтому истец по встречному иску имеет право регрессного требования к Глухих П.Б.

С учетом норм материального права и представленных доказательств суд пришел к выводу о том, что исковые требования Батурина П.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ЖСК «Партнерстройинвест» и Боярской А.С. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 166, 167, 209, 218, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 13, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Батурина ПП – удовлетворить полностью.

Признать за Батуриным ПП право собственности на квартиру <адрес>.

Признать недействительной справку № о полной выплате пая выданную ЖСК «Партнерстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации Глухих ПБ.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав право собственности за Боярской АС.

Истребовать квартиру <адрес> из чужого незаконного владения Боярской АС и передать собственнику Батурину ПП.

В удовлетворении встречного иска ЖСК «Партнерстройинвест» к Батурину ПП о признании права собственности Батурина ПП не возникшим (отсутствующим) – Отказать.

В удовлетворении встречного иска Боярской АС к Батурину ПП о признании добросовестным приобретателем – отказать.

Взыскать с Глухих ПБ в пользу Батурина ПП расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Боярской АС в пользу Батурина ПП расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЖСК «Партнерстройинвест» в пользу Батурина ПП расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С. Тушин

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2015 года с применением компьютера.