Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2014 ~ М-963/2014 от 05.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Гольцова А.В. и Гольцовой М.Н. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ООО «УК «Одоев», третьему лицу Голышев Н.И. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, оставлении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

установил:

Гольцов А.В. и Гольцова М.Н. проживают в квартире № дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Гольцов А.В. и Гольцова М.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер А1 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройкой литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с надворными постройками, прекратив право общей долевой собственности,

- признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле в праве, на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройкой литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> надворными постройками;

- сохранить жилое помещение в переоборудованном (перепланированном) состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают и зарегистрированы в <адрес>, состоящей из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты>.м. и холодной пристройкой литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь жилого помещения с холодной пристройкой составляет <данные изъяты> кв.м. Балансодержателем указанного жилого дома является администрация МО Одоевский район. ДД.ММ.ГГГГ Они обратились по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения в администрацию МО Одоевский район, однако ДД.ММ.ГГГГ за № получили отказ в приватизации в связи с имеющейся перепланировкой в жилом помещении. Занимаемое ими жилое помещение находиться в одноэтажном жилом двухквартирном доме. Данное жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется, ранее в приватизации они участия не принимали. По данным БТИ в занимаемом ими жилом помещении с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка: возведены помещения под литерами А1 (кухня, коридор, кладовая площадью) и помещение (литер а2) – холодная пристройка. Указанная перепланировка не затронула несущих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Гольцов А.В., Гольцова М.Н., а также представитель истца Гольцова А.В., по доверенности Чхаидзе Н.Н., в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В заявлении адресованному суду просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.

Представитель ответчика ООО «УК «Одоев» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Голышев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации МО Одоевский район, ООО «УК «Одоев», третьего лица Голышева Н.И., которые о времени и месте извещены, надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № <адрес>, выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на указанный жилой дом является МО рабочий поселок Одоев, общая площадь жилого дома с холодными пристройками составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, занимаемая Гольцовыми имеет общую площадь с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит в лит. А: из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; а лит А1: из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а2).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на здание, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь квартиры изменилась в результате возведения пристроек, в том числе под литером А1 и литером а2, разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «ПСБ Промгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования состояние жилого сблокированного дома в целом (литер А по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; состояние жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; состояние подвала (литер под А1 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; состояние новой холодной деревянной пристройки (литер а2 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, произведенные изменения не снижают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества жилого дома; самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявленным к помещениям и сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве пристроек жилого дома в нормальном режиме.

Суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истицы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Квартира №, в которой проживают истицы, расположена в изолированной части жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, 3-х кладовых, холодной пристройки (литер а2), так же имеются надворные постройки.

В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживают Гольцов А.В. и Гольцова М.Н., входит в муниципальный жилой фонд, возражений от ответчика не поступило, ранее Гольцов А.В. и Гольцова М.Н. участия в приватизации не принимали, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гольцовых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░ ░░ 4-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░ ░░░ ░1: ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░2), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░