Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2016 ~ М-157/2016 от 09.03.2016

дело № 2-177/2016 (вступило в з/с 19.05.2016г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ягодное         11 апреля 2016 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре МАЮ., с участием ответчиков СВС, СЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к СВС, СЕВ, ССВ, САВ о взыскании солидарно задолженности по оплате содержания и технического обслуживания жилого дома за период с 02 февраля 2010 года по 31 января 2016 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» (далее ООО ЯУК Содружество-1) обратилось в суд с иском к СВС, СЕВ, ССВ, САВ о взыскании солидарно задолженности по оплате содержания и технического обслуживания жилого дома за период с 02 февраля 2010 года по 31 января 2016 года в размере 63306,4 руб., мотивируя свои требования тем, что истец на основании решения общего собрания собственников с 02 февраля 2010 года обслуживает в качестве управляющей организации дом <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является СВС., соответчики проживают в квартире в качестве членов семьи собственника. Истец ежемесячно уведомлял ответчиков о необходимости вносить плату, а также сообщал о размере месячного платежа и сумме задолженности посредством направления квитанций об оплате услуг, однако обязанность по внесению соответствующих платежей ответчиками исполнена не была. Своих претензий по качеству обслуживания общего имущества дома ответчики истцу не предъявляли, в связи с чем истец просил взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность, а также понесенные судебные расходы в размере 2099,19 руб.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики ССВ и САВ в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик СВС. в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме, указав, что договор с ООО «ЯУК «Содружество-1» не подписывал, никаких услуг они им не оказывают. Все ремонтные работы в квартире он производит самостоятельно. Квартира из-за ненадлежащего состояния крыши постоянно подвергается затоплению с крыши. Они лично сами поднимаются на крышу и чистят ее от снега, чтобы не было протечек. С письменными жалобами и претензиями не обращались. Кроме того, в удовлетворении иска за период до января 2013 года включительно следует отказать в связи с пропуском истцом сроков давности.

Ответчик СЕВ. также с иском не согласилась в полном объеме, просила в иске отказать, подержала доводы СВС. Ходатайство СВС. о применении последствий пропуска сроков давности поддержала. Пояснила, что ответчики ССВ и САВ, являются их детьми, но фактически в квартире не проживают. Тот факт, что они зарегистрированы в жилом помещении подтвердила. Пояснила, что они поставили детей в известность о рассмотрении дела, но так как те находятся за пределами Ягоднинского района, явиться в суд не смогут.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца и соответчиков ССВ и САВ

Выслушав пояснения явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

         1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

        2) плату за коммунальные услуги.

         В соответствии с частями 1,2,7,8 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

            В силу частей 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствии с пунктами 35, 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (действовавших в период спорных правоотношений до 01.09.2012 года) и согласно пунктам 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354 (действующих с 01.09.2012 года), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

        Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «а» пункта 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

В силу подпункта «а» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Уставом ООО ЯУК Содружество-1 предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление жилищным фондом.

20 января 2010 года администрацией МО «Поселок Ягодное», являющегося участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО ЯУК Содружество-1 заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Тот факт, что СВС. является собственником квартиры <адрес>, сторонами не оспаривался и признается судом установленным.

       Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что ответчик СВС. проживает в квартире в качестве нанимателя с 20 декабря 1991 года, вместе с ним в качестве членов семьи с того же момента и по настоящее время проживает супруга - СЕВ., а также с 20 февраля 1999 года по настоящее время проживает и зарегистрирован сын СВС., и с 01 июля 2004 года по настоящее время - сын САВ.

         При таких обстоятельствах, исходя из анализа нормативных актов, приведенных выше материалов дела, суд приходит к выводу, что в период с 02 февраля 2010 года по 31 января 2016 года включительно между истцом и ответчиками имели место договорные отношения по предоставлению услуг по содержании и техническому обслуживанию жилого дома при этом, ответчики не исполняли возложенные на них обязательства по оплате представленных управляющей компанией услуг, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на квартиру <адрес>, представленной истцом, задолженность ответчиков за период с февраля 2010 года по 31 января 2016 года включительно составила 63306,4 руб. Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифам и не вызывает у суда сомнений.

      Сведений о том, что ответчики обращались к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств наличия у ответчиков уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду не представлено.

При этом ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска сроков исковой давности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право подлежит защите.

Исковое заявление истцом подано в суд 09 марта 2016 года.

Поскольку восстановление пропущенных сроков исковой давности юридическим лицам действующее законодательство не предусматривает, то ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности подлежит удовлетворению и в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 02 февраля 2010 года по 31 января 2013 года включительно в сумме 33616,12 руб. должно быть отказано в связи с пропуском истцом сроков исковой давности.

В остальной части задолженность, сложившаяся за период с 01 февраля 2013 года по 31 января 2016 года в размере 29690,28 руб. (63306,4 - 33616,12), подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Доводы ответчиков о том, что истец фактически не оказывает им услуги, либо оказывает услуги ненадлежащего качества, не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов и возражений.

В соответствии с ч.10 ст.156 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491 (в ред.от 26.03.2014г) устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

В силу п.7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п.9 тех же Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В соответствии с п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Ответчиками не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что истец фактически не оказывает услуги либо оказывает услуги ненадлежащего качества, оплату за которые требует, при этом истец утверждает, что каких-либо жалоб и претензий от ответчика в адрес управляющей компании не поступало, что свидетельствует о согласии с качеством и количеством предоставленных услуг. Ответчики в судебном заседании утверждали, что неоднократно обращались с жалобами к истцу, но устно и доказательств таких обращений у них не имеется.

Также не могут быть приняты судом во внимание доводы ответчиков о том, что договор управления многоквартирным домом ими лично подписан не был, поскольку в силу ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом договор управления многоквартирным домом был подписан с администрацией МО «Поселок Ягодное» на основании решения общего собрания собственников дома.

В силу той же статьи ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. То есть исполнение обязательств, принятых на себя по договору является обязанностью, а не правом управляющей организации и не может быть поставлено в зависимость от подписания договора управления всеми собственниками лично и непосредственно.

Той же статьей Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Также собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Доказательств того, что собственниками дома <адрес> было принято одно из вышеприведенных решений суду не представлено.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, то с ответчиков в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере 980 руб.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к СВС, СЕА, ССВ, САВ о взыскании солидарно задолженности по оплате содержания и технического обслуживания жилого дома за период с 01 февраля 2010 года по 31 января 2016 года - удовлетворить частично.

        Взыскать с СВС, СЕА, ССВ, САВ солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома за период с 01 февраля 2013 года по 31 января 2016 года в размере 29690 (Двадцать девять тысяч шестьсот девяносто) руб. 28 коп., а также компенсацию понесенных судебных расходов в размере 980 (Девятьсот восемьдесят) руб. 29 коп.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к СВС, СЕА, ССВ, САВ о взыскании солидарно задолженности по оплате содержания и технического обслуживания жилого дома за период с 02 февраля 2010 года по 31 января 2013 года в размере 33616,12 руб., а также компенсации судебных расходов в размере 1119,19 руб. - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в порядке апелляции в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме - 18 апреля 2016 года.

Председательствующий судья подпись              Е.А.Засядько