Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2015 ~ М-774/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-1124/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о понуждении к исполнению договоров о переуступке прав и обязанностей арендатора,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 о возложении обязанности исполнить заключенные договоры о переуступке прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п. 3.2 договоров и возложить на индивидуального предпринимателя ФИО3 обязанность провести необходимые коммуникации к земельным участкам, водоснабжение, дороги, газ в сроки, предусмотренные договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что между ними и ИП ФИО3 были заключены договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Впоследствии они данные участки объединили и построили жилой дом. Согласно п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. в счет уступаемых прав и обязанностей «Новый арендатор» заявители уплачивает «Арендатору)» ИП ФИО3 <данные изъяты> до его государственной регистрации. Государственная регистрация договора прошла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договоров в сумму договоров входит обязанность «Арендатора» ИП ФИО3 провести необходимые коммуникации к земельным участкам с момента согласования всех условий по проведению: электричества в течение 6 месяцев (в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устойств), водоснабжения и дороги в течение 12 месяцев, газа в течение 24 месяцев после полной оплаты настоящих договоров. В зимний период, с 01 ноября текущего года по 15 апреля следующего года, строительные работы по прокладке сетей не проводятся, в соответственно срок проведения работ может быть увеличен на это время. Полную оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 произвела ИП ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Полную оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 произвел ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Взятые на себя обязательства по водоснабжению участков, проведение дорог в течение 12 месяцев после полной оплаты по договорам ИП ФИО7 не выполнил, газ к дому не подвел. На сегодняшний день они полностью построили на участке дом, но проживать без водоснабжения, дорог, газа в нем не можем. Согласно п. 4.4 договора о переуступке прав и обязанностей «за неисполнение или не надлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ». Договорами о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена предварительная оплата работ по водоснабжению участков, проведении дороги в течение 12 месяцев, газ в течение 24 месяцев после полной оплаты настоящих договоров. Однако, обусловленные между истцами и ответчиком работы не были сделаны. Истцами в адрес ответчика неоднократно высылались претензии, в которых требовали исполнение обязательств по договорам от ответчика. Впоследствии, истцы обратились в Краснокамский городской суд <адрес> с требованиями к ответчику о взыскании неустойки, в силу того, что договорами о переуступке прав и обязанностей не определена цена каждого вида работ по водоснабжению участков, проведение дороги в течение 12 месяцев, газа в течение 24 месяцев. Истцы отказались от своих требований, но в судебное заседание ответчик предоставил отзыв, в котором указал о невозможности исполнения обязательств в виду финансового кризиса в стране и отсутствия у него денежных средств на расходные материалы для выполнения обязательств по договору. Ссылки ответчика на финансовый кризис и отсутствие денежных средств не могут быть признаны обоснованными.

Истица ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что электричество ответчик подвел к их дому в ноябре ДД.ММ.ГГГГ. после судебного разбирательства в Краснокамском городском суде <адрес>, остальные обязательства не выполняет.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о рассмотрении дела под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ИП ФИО3 извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> согласно которому ответчик уступает истцам в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ИП ФИО3 и Администрацией <адрес> в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1 договора). В счет уступаемых прав и обязанностей, истцы уплачивают ответчику <данные изъяты> рублей, до его государственной регистрации (п. 3.1 договора). В сумму договора входит обязанность ИП ФИО3 провести необходимые коммуникации к земельному участку с момента согласования всех условий по проведению: электричества в течение 6 месяцев (в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств), водоснабжения и дороги в течении 24 месяцев после полной оплаты настоящего договора. В зимний период, с 01. ноября текущего года по 15 апреля следующего года, строительные работы по прокладке сетей не проводятся, соответственно срок проведения работ может быть увеличен на это время (п.3.2 договора). Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому ответчик уступает истцам в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ИП ФИО3 и Администрацией <адрес> в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1 договора). В счет уступаемых прав и обязанностей, истцы уплачивают ответчику <данные изъяты> рублей, до его государственной регистрации (п. 3.1 договора). В сумму договора входит обязанность ИП ФИО3 провести необходимые коммуникации к земельному участку с момента согласования всех условий по проведению: электричества в течение 6 месяцев (в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств), водоснабжения и дороги в течении 24 месяцев после полной оплаты настоящего договора. В зимний период, с 01. ноября текущего года по 15 апреля следующего года, строительные работы по прокладке сетей не проводятся, соответственно срок проведения работ может быть увеличен на это время (п.3.2 договора). Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании истица подтвердила, что электричество ответчиком к их участку было подведено в ДД.ММ.ГГГГ., но остальные обязательства ответчиком не выполнены.

С учетом того, что ответчиком в суд не было представлено доказательств по исполнению им обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 договоров о переуступке прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу истцов по <данные изъяты> рублей каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 исполнить заключенные договоры о переуступке прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п. 3.2 договоров и возложить на индивидуального предпринимателя ФИО3 обязанность провести необходимые коммуникации к земельным участкам, водоснабжение, дороги, газ в сроки, предусмотренные договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждому.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:/подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 19 мая 2015 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: Безматерных О.В.