Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1995/2017 ~ М-1478/2017 от 29.05.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче дела по подсудности

г. Тюмень                              11 октября 2017 года

                                     дело № 2-1995/2017

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.,

при секретаре Свиреповой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова Эдуарда Юрьевича к ООО «Лесной дом», МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Павлюку Ивану Владимировичу о признании торгов недействительными, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Храмцов Э.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Лесной дом», МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Павлюку И.В. о признании торгов недействительными, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области находится исполнительное производство, возбужденное на основании решения Калининского районного суда г. Тюмени, в отношении жилого помещение – <адрес>, принадлежащего должнику Храмцову Э.Ю. Указывает на то, что при совершении исполнительных действий судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ г. была подана заявка на торги арестованного имущества должника в рамках исполнительного производства № №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ г., предметом исполнения которого явилось обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее Храмцову Э.Ю., в пользу взыскателя ОАО «Росгосстрах Банк». Решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальная стоимость указанного имущества установлена равной 5 136 000 рублей. Ссылается, ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ г. проведен открытый аукцион по реализации принадлежащего ему жилого помещения с указанием начальной цены в размере 4 365 000 рублей, что на 770 400 рублей ниже первоначальной стоимости, установленной решением суда. Победителем торгов признан Павлюк И.В., который ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ года за Павлюком И.В. признании право собственности на спорную квартиру. Истец просит признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ. в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, признать отсутствующим право Павлюка И.В. на вышеуказанное жилое помещение, признании права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче дела по подсудности в Центральный районный суд г. Тюмени.

Истец Храмцов Э.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, вопрос о передаче дела по подсудности рассмотрен в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – Петров С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, в судебном заседании вопрос о передаче дела по подсудности оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Лесной Дом» - Емельянова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО – Садаева М.С., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик Павлюк И.В., представитель третьего лица ОАО «Росгосстрах Банк» - Шефатова Ю.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражали относительно передачи дела по подсудности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Уральского ГУ ЦБ РФ, третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В порядке ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, при предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество, признание торгов недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные ст. 30 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, возникший спор связан с жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Фабричная, д. 5 кв. 36. Данная территория относится к юрисдикции Центрального районного суда г. Тюмени.

В силу статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дело было принято к производству суда с нарушением правил подсудности, в связи с чем считает необходимым направить настоящее гражданское дело для рассмотрения по существу в Центральный районный суд г. Тюмени по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 47 Конституции РФ, ст. 30, п. 3 ч. 2 ст. 33, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р ЕД Е Л И Л:

Передать гражданское дело по иску Храмцова Эдуарда Юрьевича к ООО «Лесной дом», МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Павлюку Ивану Владимировичу о признании торгов недействительными, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на жилое помещение, - для рассмотрения в Центральный районный суд г. Тюмени по подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья             (подпись)             Н.В. Губская

Копия верна:

Судья                                 Н.В. Губская