Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2017 ~ М-2085/2017 от 22.03.2017

Дело № 2 – 2676/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Плечкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой О.С., Свистуна С.И. к Малынову А.В., Пекиной И.А., Круць О.А. о признании права собственности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что между истцами и Малыновым А.В., действующим от имени Круць О.А. по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи, в соответствии с условиями котороых Малынов А.В. обязался заключить основные договоры купли-продажи квартир и передать их в собственность, а именно Яковлевой О.С. <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>, а Свистуну С.И. <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Круць О.А., который является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, было получено разрешение на строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Круць О.А. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Пекиной И.А. были заключены основные договоры купли-продажи вышеуказанных квартир, стоимость квартир оплачена истцами в полном объеме. Квартиры переданы. На основании изложенного истцы просят признать за Яковлевой О.С. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>, за Свистуном С.И. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, их представитель Коновалов М.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом указал, что в настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, фактически квартиры переданы истцам, с этого времени они проживают в жилых помещениях, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Однако необходимые документы для регистрации права собственности у истцов отсутствуют.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 58 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности Круць О.А. находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, с разрешенным использованием для эксплуатации служебно-технического здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем <данные изъяты> доля в праве на указанный земельный участок была зарегистрирована за Пекиной И.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли служебного здания от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малыновым А.В., действующим от имени Круць О.А. по доверенности, и Яковлевой О.С. заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, согласно пункту № которого продавец обязуется заключить договор купли-продажи и передать покупателю в собственность встроенные жилые помещения (<данные изъяты> благоустроенная квартира) ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес>. Планируемый срок ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права на него – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Круць О.А. ДД.ММ.ГГГГ администраций Петрозаводского городского округа выдано разрешение на строительство №№ многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № № по <адрес>, кадастровый номер участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между Круць О.А. и Пекиной И.А. заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № № по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора о совместной деятельности стороны договорились объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером участка №, принадлежащим сторонам по <данные изъяты> доли в праве. Строительство будет осуществлено в соответствии с проектной документацией ООО НТО «Крейт».

Согласно пункту № договора сторона-1 (Круць О.А.) в качестве вклада обязуется предоставить для строительства земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Сторона -2 (Пекина И.А.) в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ.

В соответствии с пунктом № договора стороны договорились, что финансирование строительства жилого дома будет осуществляться также за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме. Обязательства из предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования являются личными обязательствами Пекиной И.А.

Согласно пунктам №, № договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность стороне-2 Пекиной И.А. поступают все помещения (жилые и нежилые) в составе многоквартирного жилого дома. В счет доли от участия от совместной деятельности по договору сторона-2 Пекина И.А. выплачивает стороне-1 Круць О.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом № договора стороны должны в течение ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней с даты выполнения условий пункта № подписать акт о выполнении условий договора о совместной деятельности. Настоящий договор и акт о выполнении условий является основанием для государственной регистрации права собственности стороны-2 Пекиной И.А. на квартиры в многоквартирном доме.

Договор о совместной деятельности сторонами подписан, как установлено, ни одна из сторон от исполнения договора не отказывалась, изменений в настоящий договор не вносилось.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора о совместной деятельности во исполнение условий пункта № договора о совместной деятельности от стороны-2 Пекиной И.А. стороне-1 Круць О.А. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малыновым А.В., действующим от имени Круць О.А. по доверенности, и Свистуном С.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно пункту № которого продавец обязуется заключить договор купли-продажи и передать покупателю в собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже многоквартирного среднеэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных документов, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически возведен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа Круць О.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, объекту присвоен порядковый номер № № (по ул<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Пекиной И.А. и Яковлевой О.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана от продавца покупателю. Пунктом № договора определено, что квартира продается за сумму <данные изъяты> руб., которые получены Пекиной И.А., что подтверждается ее подписью в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между Пекиной И.А. и Свистуном С.И. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункту № договора продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: <адрес>. Пунктом № договора определено, что квартира продается за сумму <данные изъяты> руб. Денежные средства получены Пекиной И.А., что подтверждается ее подписью в договоре. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана от продавца покупателю.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Карелия в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты с кадастровыми номерами № (квартира, переданная по договору Свистуну С.И.) и № (квартира, переданная по договору Яковлевой О.С.).

Судом установлено, что в отсутствие необходимых действий со стороны ответчиков Пекиной И.А. и Круць О.А., определенных в договоре о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности истцам не представляется возможным.

Между тем, ранее в судебном заседании представителем ответчика Круць О.А. указано, что Круць О.А. не намерен претендовать на спорные квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

При вынесении решения суд учитывает, что в ином порядке, кроме как по решению суда о признании права собственности на жилое помещение за Яковлевой О.С. и Свистуном С.И., права истцов защищены быть не могут, учитывая отсутствие сведений о передаче Пекиной И.А. денежных средств Круць О.А. по договору о совместной деятельности в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что в свою очередь препятствует совершению действий по регистрации прав Пекиной И.А. на спорные жилые помещения. Также суд принимает во внимание, что истцами обязательства по договорам купли-продажи спорных квартир исполнены в полном объеме, квартиры им фактически переданы, они в них проживают, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело документами и ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцами право собственности на вышеуказанные квартиры.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на спорные жилые помещения в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Яковлевой О.С. подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в пользу Свистуна С.И. в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Яковлевой О.С. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Свистуном С.И. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Малынова А.В., Пекиной И.А., Круць О.А. в пользу Яковлевой О.С. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с Малынова А.В., Пекиной И.А., Круць О.А. в пользу Свистуна С.И. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2017 г.