Решения по делу № 2-2983/2013 ~ М-2160/2013 от 02.09.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием представителя истца гр. А Терещенко О.А., по доверенности, ответчика гр. Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. А к гр. Л о признании договора заключенным, признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

гр. А обратился в суд с иском к гр. Л о признании договора заключенным, признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. гр. А передал ответчику задаток в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ. передал окончательную сумму в размере <данные изъяты> руб., чем исполнил свои обязательства в полном объеме. гр. Лпередала, а гр. А принял жилой дом. Фактически, истец обладает спорным жилым домом на протяжении ДД.ММ.ГГГГ, каких- либо притязаний со стороны ответчика или третьих лиц, никогда не было. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, однако ответчик отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на то, что соглашение по цене между ними не достигнуто и требует повторной оплаты стоимости дома. По мнению гр. А, ответчик злоупотребляет своим правом и препятствует истцу в пользовании приобретенным им имуществе.

На основании изложенного, гр. А просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, между гр. А и гр. Л Признать за гр. А право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать гр. Л произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ от исковых требований в части обязания гр. Л произвести государственную регистрацию перехода права собственности, производство по иску в данной части прекращено.

гр. А извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель гр. А в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска, просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, между гр. А и гр. Л Признать за гр. А право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>..

гр. Л в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на спорный дом. Обстоятельства приобретения истцом дома, не оспаривает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказной материал, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ гр. А передал ответчику задаток в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ. передал окончательную сумму в размере <данные изъяты> руб., чем исполнил свои обязательства по оплате по договору в полном объеме (л.д.11-12).

гр. Лпередала, а гр. А принял жилой дом. Фактически, истец обладает спорным жилым домом на протяжении <данные изъяты> лет, каких- либо притязаний со стороны ответчика или третьих лиц, не имелось.

Однако, договор купли-продажи домовладения, расположенного, по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке в регистрирующих органах, в том числе, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирован не был.

В Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю и ГУП ЦТИ Пермского края, сведений о собственнике спорного жилого дома не имеется (л.д.10), по сообщению ГУП ЦТИ Пермского края собственником спорного домовладения является гр. Л <данные изъяты> доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., гр. М <данные изъяты> доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно инвентарного и правового дела на домовладение в г. Перми в <адрес>, домовладение числилось за гр. Г, в последующем за гр. М, на основании свидетельство о праве на наследство по закону, как за женой, проживающей по указанному адресу, и ввиду отказа в ее пользу другого наследника, затем за гр. Л <данные изъяты> доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ гр. М умерла, наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение в <адрес>, перешло к гр. Л, дочери наследодателя, согласно свидетельства о праве на наследство по закону.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, копиями расписок о получении гр. Л денежных сумм в счет оплаты стоимости спорного домовладения (л.д.11, 12), сообщением ГУП ЦТИ Пермского края» (л.д.13) и другими материалами дела.

    В судебном заседании гр. Л не оспаривает обстоятельства приобретения у нее гр. А указанного домовладения, на спорное домовладение не претендует.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что домовладение в <адрес>, принадлежало в ДД.ММ.ГГГГ году гр. Л

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производиться на основании решения суда.

    В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки…

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    B соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, a также способами, установленными п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ.

Таким образом, установлено, что между гр. А и гр. Л был фактически заключен договор купли-продажи жилого дома, поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и сторонами совершены действия, свидетельствующие о выполнении ими своих обязательств по данному договору, в связи с чем, договор купли-продажи между сторонами считается заключенным, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что требования гр. А о признании договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ним и гр. Л, а также, признании за гр. А права собственности на указанный дом, подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что право собственности гр. Л, а в последующем гр. А на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нашло свое подтверждение.

Кроме того, в силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности за гр. А на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу изложенного выше, по мнению суда, в сложившейся ситуации истец правомерно обратился с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между гр. А и гр. Л.

Признать за гр. А право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за гр. А.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: М.А. Запара