Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2019 ~ М-849/2019 от 22.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2019 года                                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1034/2019 по исковому заявлению Сычева Виктора Владленовича, Сычевой Наили Шакировны, Сычева Романа Викторовича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Свои требования мотивируют тем, что истицы являются собственниками земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. ГУП ЦТИ Красноярский филиал выдал истцам технический паспорт на дом, из которого следует, что на земельном участке расположен жилой дом 1966 года постройки, общая площадь после реконструкции изменилась 69,4 кв.м на 150,1 кв.м, в том числе жилая - с 49 кв.м на 106,2 кв.м, число этажей 2.

Во внесудебном порядке истцы не могут узаконить реконструкцию своего жилого дома, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом (по 1/3 доли за каждым), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 150,1 кв.м, жилая - 106,2 кв.м.

В судебное заседание истцы Сычев В.В., Сычева Н.Ш., Сычев Р.В. не явились, в судебном заседании их представитель по доверенности Парамзина Н.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 25.02.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеются сведения о том, что истцы за выдачей разрешения на реконструкцию спорного жилого дома в отдел архитектуры не обращались, просят дело рассмотреть без их участия, суду доверяют, с решением суда будут согласны.

Представитель третьего лица Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав отзывы ответчика, третьих лиц, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов гражданского дела, истцы Сычев Виктор Владленович, Сычева Наиля Шакировна, Сычев Роман Викторович являются собственниками жилого дома (по 1/3 доли у каждого) с кадастровым (условным) номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 05.06.2003 года серия №, №, № и Выписками из ЕГРН от 11.10.2016 года.

В материалах дела имеются Выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.06.2019г., земельный участок площадью 1177+/-12 кв.м по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели Сычева Наиля Шакировна, Сычев Роман Викторович и Сычев Виктор Владленович.

Согласно Выписка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.06.2019г., жилое помещение площадью 69,4 кв.м по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладатели Сычева Наиля Шакировна, Сычев Роман Викторович и Сычев Виктор Владленович.

Согласно пояснений представителя истицы, в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция помещения в жилом доме без соответствующего на то разрешения.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 28.05.2019г. №, техническая документация по жилому дому (литера А), расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 17.05.2019 года, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390).     

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал 12.04.2019г. выдал технический паспорт Лит АА1, где указана общая площадь 150,1 кв.м, жилая 106,2 кв.м. Согласно данного технического паспорта, в котором имеется ситуационный план, реконструированный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истцам. Также имеется Заключение кадастрового инженера Прасолова А.В., согласного которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1177 кв.м, расположен жилой дом, который не выходит за границы данного участка. По данным геодезической земельный участок принадлежит на праве собственности Сычеву А.В., Сычевой Н.Ш., Сычеву Р.В.

Согласно заключения ГУП ЦТИ Красноярский филиал Самарской области по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из 11 помещений со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта индивидуального жилищного строительства с учетом площади помещений вспомогательного использования 150,1 кв.м; в том числе: общая площадь жилого дома 150,1 кв.м, из нее жилая 106,1 кв.м, подсобная 43,9 кв.м. В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: в помещении 3 лит А возведена перегородка; между помещениями 4 и 5 лит А снесена перегородка; в чердачном помещении образован мансардный этаж лит А1.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом в судебном заседании истцы доказали, что реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сычева Виктора Владленовича, Сычевой Наили Шакировны, Сычева Романа Викторовича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Сычевым Виктором Владленовичем право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 150,1 кв.м, жилой - 106,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 12.04.2019г.

Признать за Сычевым Романом Викторовичем право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 150,1 кв.м, жилой - 106,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 12.04.2019г.

Признать за Сычевой Наилей Шакировной право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 150,1 кв.м, жилой - 106,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 12.04.2019г.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме,общей площадью 150,1 кв.м, жилой - 106,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 12.04.2019г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 14.06.2019 года.

Судья                                             Челаева Ю.А.