Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2022 ~ М-252/2022 от 07.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

27 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смолеевой ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смолеева Т. П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. о. Самара, Департаменту градостроительства г. о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Потребительскому кооперативу «ГСК-129» мотивируя тем, что она является собственником гаража, расположенного по адресу:<адрес>

Просит суд признать, с учетом уточнения исковых требований, за Смолевой ФИО8, право собственности на 80/3397 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шишлова М. А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г. о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ПК « Гаражно-строительный кооператив № 129» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено что право собственности истца на указанное выше нежилое помещение-гаражный бокс зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г. Самары «О предоставлении ГСК № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по адресу: г<адрес> был отведен земельный участок площадью <данные изъяты>. под проектирование и строительство многоэтажного гаража-паркинга.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под многоэтажный гараж-паркинг имеет площадь <данные изъяты>

На основании Технического заключения от 2022 г., выполненного кадастровым инженером Радыгиным Д. Ю., для реализации прав на земельный участок определить доли в праве на земельный участок возможно. Принимая во внимание зарегистрированные права на помещение, а также фактически занимаемую площадь на земельном участке, можно произвести расчет следующим образом: доля Истца в праве на земельный участок составляет: 80/3397.

В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «в случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учётом долей в праве собственности на здание».

Для оформления земельного участка под гаражом Истец обратилась в Администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Письмом Департамента градостроительства г. о. Самара было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, из материалов дела следует, что Смолеева Т. П. является собственником бокса № 75, расположенного в ГСК № 129 по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 51. Право собственности на гараж зарегистрировано за Истцом в ЕГРН. Указанный гараж находится на испрашиваемом земельном участке, доля Истца в праве на земельный участок составляет: 80/3397.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся под ранее построенные гаражи до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что за истцом сохраняется право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Смолеевой Т. П. к Администрации г. о. Самара, Департаменту градостроительства г. о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Потребительскому кооперативу «ГСК-129» о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смолеевой ФИО9 право собственности на 80/3397 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером : №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 01.08.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.