Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7255/2016 ~ М-5286/2016 от 22.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усубян Л.С. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Усубян Л.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 7003/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, секции №, в корпусе № общей площадью 70,03 кв.м на № этаже, а также на 4268/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, секции №, в корпусе № общей площадью 42,68 кв.м на № этаже.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил полностью, однако до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Согласно заключению специалиста степень готовности общественно-жилого комплекса «наименование1» составляет 80,6%, в связи с чем истец лишен возможности получить документы, необходимых для регистрации права собственности и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрацией ..... и ООО «наименование2» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование1» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ЗАО ответчик1» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

На основании постановления Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № ОЖК «наименование1» присвоен почтовый адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» выдано разрешение на строительство корпуса № третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» №

На основании протокола предварительного поквартирного распределения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик1» перешло право на распоряжение спорными квартирами.

ДД.ММ.ГГГГ между Усубян Л.С. и ЗАО «ответчик1» предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 2-комнатной квартиры под условным №, секции №, в корпусе № общей площадью 70,03 кв.м.№ этаже., и однокомнатной квартиры №, секции №, в корпусе № общей площадью 42,68 кв.м на № этаже., жилого дома общественно-жилого комплекса «наименование1» в близи АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства в части оплаты стоимости квартир выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

На основании постановления Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № присвоен почтовый адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом Московской области от 01.07.2010 г №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» и Решением Совета депутатов ..... Муниципального района № «О признании проблемными объектов строительства, входящих в состав ОЖК «наименование1» в связи с просрочкой Застройщиком – ООО «наименование2» более чем на 9 месяцев исполнения обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома», указанный объект признан проблемным.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности общественно-жилого комплекса «наименование1» составляет 80,6%.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

При подаче иска надлежало оплатить госпошлину в размере 41167 руб. 68 коп., истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет в сумме 18201 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Усубян Л.С. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Усубян Л.С. право собственности на 7003/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, секции №, в корпусе № общей площадью 70,03 кв.м на №.

признать за Усубян Л.С. право собственности на 4268/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, секции №, в корпусе № общей площадью 42,68 кв.м на № этаже.

взыскать с ЗАО «ответчик1» в бюджет ..... госпошлину в сумме 18201 (восемнадцать тысяч двести один) руб. 68 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-7255/16. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.