Решение по делу № 2-1190/2015 ~ М-1215/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-1190/2015                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года                      с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Яппаровой А.И.,

с участием представителя истца Исмагилова Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АСП Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к АСП Стерлибашевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ СПК им.<адрес> и ООО «КомплексСтрой» согласно протокола открытых торгов заключили договор на согласованных условиях по лоту №. ООО «КомплексСтрой» оплатило по указанному договору <данные изъяты>. и по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняло следующее имущество:

- будку нефтебазы <адрес>

- дом животноводов кирпичный <адрес>

- здание гаража <адрес>

- конюшня кирпичная <адрес>

- коровник № кирпичный <адрес>

- коровник № кирпичный <адрес>

- МТМ кирпичный <адрес>

- телятник кирпичный на 200 голов <адрес>

- силосная яма бетонная <адрес>,

- телятник кирпичный № <адрес>

- телятник кирпичный на 100 голов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> составлен договор купли-продажи указанного имущества между истцом и ООО «КомплексСтрой». Истец оплатил стоимость данного имущества в полном объеме и принял имущество.

Конкурсное производство в отношении СПК им.<адрес> РБ в настоящий момент завершено.

Истец подал документы в межмуниципальный отдел по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для оформления недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако истцу было отказано в регистрации права собственности имущества в связи с невозможностью идентификации объектов недвижимости, а также в связи с тем, что ООО «КомплексСтрой» не зарегистрировало надлежащим образом свое право собственности на недвижимое имущество.

Истец указывает, что спорное недвижимое имущество принадлежало СПК им.Салавата на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на коровник №, коровник №, телятник №, конюшня, МТМ, дом животноводов, телятник №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третьи лица, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, причин уважительности неявки не предоставили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что право собственности СПК им.Салавата на спорные объекты недвижимости подтверждаются архивными документами о выделении земельных участков под строительство спорных объектов недвижимости. Законность договора купли продажи спорного имущества ответчиком не оспаривается. Истец уплатил полную стоимость имущества по договору купли продажи и принял спорное имущество по акту приема передачи.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенных норм, при рассмотрении настоящего спора истец должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.

При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления правления колхоза «Искра» Стерлибашевского района в план строительства на 1982-1986 годы включено строительство следующих объектов:

- 2 коровника на <данные изъяты> <адрес>

- телятник на <данные изъяты> <адрес>

- конюшня на <данные изъяты> <адрес>

- дом животноводов <адрес>

- здание МТМ <адрес>

- здание гаража на <данные изъяты> <адрес>

<адрес> Совета ФИО1 Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельных участковых под строительство объектов в колхозах района, а именно по колхозу «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ:

- 2 коровника на <данные изъяты> <адрес>

- телятник на <данные изъяты> <адрес>

- конюшня на <данные изъяты> <адрес>

- дом животноводов <адрес>

- здание МТМ <адрес>

- здание гаража на <данные изъяты> <адрес>

<адрес> Совета ФИО1 Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании вышеуказанных документов решено выделить колхозу «Искра» для сельскохозяйственного назначения, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> под строительство следующих объектов:

- 2 коровника на <данные изъяты> <адрес>

- телятник на <данные изъяты> <адрес>

- конюшня на <данные изъяты> <адрес>

- дом животноводов <адрес>

- здание МТМ <адрес>

- здание гаража на <данные изъяты> <адрес>

На основании решении исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ № имущество определено в собственность колхоза «Искра» Стерлибашевского района. Актом приема-передачи имущества СПК им.<адрес> от колхоза «Искра» согласно общему коллективному собранию членов колхоза «Искра» Стерлибашевского района утвержден порядок передачи имущества, находящегося в колхозе «Искра» СПК им.Салавата Стрелибашевсого района передано следующее имущество:

Дом животноводов кирпичный <адрес>

Здание гаража на <данные изъяты> <адрес>

Конюшня кирпичная на <данные изъяты> <адрес>

2 коровника кирпичных <адрес>

МТМ кирпичны <адрес>

Телятник кирпичный на <данные изъяты> <адрес>,

Силосная яма бетонная <данные изъяты>,

Транспортер ТМН-2,

Дробилка ЛКМ-6,

Молокпровод,

Трансформатор УД-34,

Летний лагерь <данные изъяты>

Решением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК им.Салавата Стерлибашевского района РБ признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с протоколом №-№ «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК им.Салавата Стерлибашевского района РБ» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ с начальной ценой лота <данные изъяты> конкурс выиграло ООО «КомплексСтрой». Предметом торгов являлись объекты сельскохозяйственного назначения в количестве <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Салавата Стерлибашевского района РБ, в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «КомплексСтрой», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании устава заключили договор купли-продажи на условиях лота № «Объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения в количестве <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложения № за <данные изъяты>

Согласно приложения № по лоту № указано следующее имущество:

- будка нефтебазы <адрес>

- дом животноводов кирпичный <адрес>

- здание гаража <адрес>,

- конюшня кирпичная <адрес>

- коровник № кирпичный <адрес>

- коровник № кирпичный <адрес>

- МТМ кирпичный <адрес> &#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

- телятник на <данные изъяты> кирпичный <адрес>

- силосная яма железобетонная <адрес>

- телятник № кирпичный <адрес>

- телятник на <данные изъяты> кирпичный.

Согласно акта приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано ООО «КомплексСтрой».

В соответствии с договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КомплексСтрой» в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании устава и ФИО3 заключили договор купли-продажи указанного выше имущества, расположенного по адресу: <адрес>

По акту приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано истцу.

Истцом оплачена стоимость имущества в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать право собственности на следующее имущество:

- дом животноводов кирпичный <адрес>

- конюшня кирпичная <адрес>

- коровник № кирпичный <адрес>

- коровник № кирпичный <адрес>

- МТМ кирпичный д.Муртаза,

- телятник № кирпичный <адрес>

- телятник № кирпичный <адрес>

Согласно кадастрового паспорта спорное недвижимое имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка <данные изъяты>

В соответствии со справкой АСП Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ спорным объектам недвижимости присвоен почтовый адресу: <адрес> <адрес>.

Постановление АМР Стерлибашевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с уловным кадастровым номером :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – скотоводство, территориальная зона – зона сельскохозяйственного использования.

Согласно техническими паспортами и кадастровыми паспортами, спорные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> <адрес> и имеют следующие характеристики:

- дом животноводов кирпичный <адрес> общей площадью <данные изъяты>, сведения о принадлежности, запреты и ограничения отсутствуют, кадастровый №,

- конюшня кирпичная <адрес> общей площадью <данные изъяты> сведения о принадлежности, запреты и ограничения отсутствуют, кадастровый №,

- коровник № кирпичный <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, сведения о принадлежности, запреты и ограничения отсутствуют, кадастровый №,

- коровник № кирпичный <адрес> <данные изъяты>

- МТМ кирпичный <адрес> общей площадью <данные изъяты>, сведения о принадлежности, запреты и ограничения отсутствуют, кадастровый №,

- телятник № кирпичный <адрес>, <данные изъяты>, сведения о принадлежности, запреты и ограничения отсутствуют, кадастровый №,

- телятник № кирпичный <адрес> <данные изъяты>, сведения о принадлежности, запреты и ограничения отсутствуют, кадастровый №.

Определением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсное производство в отношении СПК им.Салавата Стерлибашевского района РБ – завершено. Правопреемников не имеется.

Согласно материалам дела спорное недвижимое имущество в муниципальной либо государственной собственности не значится.

Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследовав условия договоров купли-продажи, суд находит, что сторонами согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, в частности, предмет договора позволяет точно установить месторасположение спорного объекта, имеется привязка к координатам на местности, присутствует конкретное наименование спорного здания и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.

Суд приходит к выводу, что требования ст. 554 ГК РФ сторонами в данном случае выполнены.

В соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством, произвести отчуждение имущества по договору купли-продажи может только его собственник.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в "Российской газете" от 30.07.1997 г. N 145.

В соответствии с п. 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что право собственности на спорное имущество было приобретено СПК им.Салавата Стерлибашевского района до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истцом доказано, что право собственности на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АСП Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

- дом животноводов кирпичный <адрес> <данные изъяты> №,

- конюшня кирпичная <адрес>, <данные изъяты> №,

- коровник № кирпичный <адрес> <данные изъяты> №,

- коровник № кирпичный <адрес> <данные изъяты> №,

- МТМ кирпичный <адрес> <данные изъяты> №,

- телятник № кирпичный <адрес>, <данные изъяты> №,

- телятник № кирпичный <адрес> <данные изъяты> №.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Семенов