Решение по делу № 02-2855/2016 от 05.02.2016

2-2855/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         27 апреля 2016 г. Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мироновой А.А., при секретаре Григорьевком И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском в суд к наименование организации с требованиями о признании права собственности на машиноместо №206, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен предварительный договор купли продажи №..., в соответствии с которым истец приобрел права на спорное машиноместо №206, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Договор со стороны истца полностью исполнен, однако ответчик от оформления правоустанавливающих документов уклоняется, в связи с чем истец и обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает воможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы, наименование организации в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор №..., предметом которого является определение необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа №206, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Свои обязательства в части оплаты договора в размере сумма истцом полностью исполнены, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств (л.д.10-11).

дата между сторонами был подписан акт приема-передачи машиноместа по предварительному договору купли-продажи № ...от дата, в соответствии с которым истцу спорное машиноместо было передано фактически, также в данном акте стороны указывают, что взаиморасчеты межу ними полностью произведены.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №206, расположенное по адресу: адрес , общей площадью 17.4 кв.м.

Право собственности фио на указанное машиноместо подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова