Решение по делу № 02-3536/2023 от 27.06.2023

УИД 77RS0034-02-2023-005448-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское №2-3536/23 по иску АО «ПИК-ИНДУСТРИЯ» к Рябеву, Черняеву, Рябеву о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ПИК-ИНДУСТРИЯ» обратился в суд с иском к ответчикам Рябеву, Черняеву, Рябеву, в котором просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение ххххх, за ответчиками и взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что хххх года между АО «ПИК-ИНДУСТРИЯ» и Рябевым, Черняевым, Рябевым был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно договора истец продал, а ответчики купили в собственность нежилое помещение. Платежные обязательства ответчиками исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, истец передал ответчикам, по акту приема-передачи нежилое помещение ххххх. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Представитель истца АО «ПИК-ИНДУСТРИЯ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Рябев С.В., Черняев А.А., Рябев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи  56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
11.07.2011 №54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи 455
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся и наличии у продавца и момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом иди не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли- продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятое ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объект в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительство, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

При рассмотрении дела судом установлено, что ххххх года между АО «ПИК-ИНДУСТРИЯ» и Рябевым, Черняевым, Рябевым был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Платежные обязательства ответчиками исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, истец передал ответчикам, по акту приема-передачи нежилое помещение ххххх, расположенное по адресу: хххххх.

Истец неоднократно уведомлял ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода н прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суди РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации переходи права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение хххх, расположенное по адресу: ххххх) к Рябеву ххх, Черняеву ххххх, Рябеву ххххх на основании договора купли продажи от хххх года.

Взыскать с Рябева хххх, Черняева ххххх, Рябева ххххх в пользу АО «ПИК-ИНДУСТРИЯ» хххх расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Крюкова М.В.

решение изготовлено в окончательной

форме 04.10.2023

4