Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2021 ~ М-1114/2021 от 04.06.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002034-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 4 августа 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256/2021 по иску Колесник Н.М. к Шуберт В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Колесник Н.М. обратилась в суд с иском к Шуберт В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, указав, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <дата> г. между истцом, в лице представителя по доверенности Колесник А.И., и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, Колесник Н.М. предоставила Шуберт В.В. во временное пользование указанное жилое помещение. Письменным соглашением сторон от <дата> г. договор найма жилого помещения от <дата> был расторгнут. Квартира и находящееся в ней имущество сданы по акту сдачи-приема от <дата> г. На момент расторжения договора найма жилого помещения, то есть по состоянию на <дата> г., за Шуберт В.В. числится задолженность по арендным платежам в размере 160000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей по приборам учета в размере 2000 рублей. Наличие указанной задолженности подтверждается распиской Шуберт В.В. от <дата> г., согласно которой он обязался выплатить Колесник А.И. сумму в размере 162000 рублей путем внесения ежемесячных платежей по мере возможности. Однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена. Истица также указала, что на момент сдачи-приема квартиры, при расторжении договора найма жилого помещения, в квартире по адресу: <адрес> были зафиксированы многочисленные повреждения, которые перечислены в акте сдачи-приема квартиры и находящегося в ней имущества от <дата> г. Для определения размера причиненного ущерба истица обратилась в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», согласно экспертному заключению которого №, стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате действий третьих лиц, расположенной по адресу: <адрес> составляет 276514,10 рублей. Стоимость предметов имущества квартиры, поврежденной в результате действий третьих лиц, расположенной по адресу: <адрес> составляет 192351,10 рублей. Итого убытки составляют 468865,2 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Колесник Н.М. просила суд взыскать с Шуберт В.В. задолженность по арендной плате в размере 162000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3596,4 рублей, убытки в размере 468865,2 рублей, судебные расходы в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Колесник Н.М. – Колесник А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик – Шуберт В.В. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам согласился, факт наличия образовавшейся задолженности по арендным платежам не оспаривал, не согласен с предъявленным размером, однако контррасчет, а также доказательства внесения соответствующих платежей в счет погашения задолженности суду не представил. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что <дата> г. между Колесник Н.М., в лице представителя Колесник А.И., и Шуберт В.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

<дата> г. между сторонами подписан акт приема-передачи к договору найма жилого помещения от <дата> г. (л.д. № 1).

Согласно условиям договора срок найма установлен сторонами в пункте 4.1 договора найма жилого помещения, с <дата> г., составляет <...> месяцев.

По смыслу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не подлежал государственной регистрации.

Размер оплаты за наем жилого помещения составляет 17000 рублей за каждый календарный месяц (пункт 3.1 договора найма жилого помещения от <дата> г.).

В соответствии с пунктом 2.6 договора наниматель обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость услуг электроэнергии и водоснабжения согласно показаниям приборов учета, пользование Интернетом, кабельным телевидением.

Данный договор найма жилого помещения подписан сторонами и не оспаривается.

На протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязанности по оплате за наем жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

<дата> г. договор найма жилого помещения от <дата> г. расторгнут, что подтверждается письменным соглашением наймодателя и нанимателя.

Истцом представлен оригинал расписки, составленной собственноручно ответчиком <дата> г., в которой последний признает наличие задолженности по арендным платежам в размере 160000 рублей, а также задолженности по оплате стоимости коммунальных услуг в размере 2000 рублей.

Данная расписка ответчиком Шуберт В.В. не оспаривалась.

<дата> г. Колесник Н.М. обратилась в адрес Шуберт В.В. с претензией, в которой просила погасить задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг, а также возместить причиненные убытки вследствие повреждения квартиры (л.д. №).

До настоящего времени оставшаяся сумма долга не погашена, доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В силу статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также с учетом имеющейся расписки Шуберт В.В., написанной им ввиду неисполнения соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за наем жилого помещения в размере 160000 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 2000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> г., согласно которому, сумма процентов составляет 3596,40 рублей (л.д. № оборотная сторона т. 1).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан арифметически верным, действующему законодательству не противоречит.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам, возлагаются на ответчика.

В рамках разрешаемого правового конфликта, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3596,40 рублей также подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Между тем, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 468865,20 рублей, руководствуясь положениями статьи 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Так, в акте сдачи-приема квартиры и находящегося в ней имущества от <дата> г., подписанном представителем истца Колесник А.И. содержится перечень дефектов и повреждений квартиры и имущества (л.д. №).

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № от <дата> г., согласно выводам которого, стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате действия третьих лиц, расположенной по адресу: <адрес> составляет 276514,10 рублей. Стоимость предметов имущества квартиры, поврежденной в результате действия третьих лиц, расположенной по адресу: <адрес> составляет 192351,10 рубль (л.д. №).

При этом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств в подтверждение факта повреждения квартиры и имущества, находящегося в ней, именно вследствие действий ответчика.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика убытков оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания расходов по оплате экспертизы в размере 12000 рублей не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с указанным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4511,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесник Н.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Шуберт В.В. в пользу Колесник Н.М. задолженность по арендной плате в размере 162000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3596 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4511 рублей 93 копейки, а всего 170108 (сто семьдесят тысяч сто восемь) рублей 33 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2021 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1256/2021 Куйбышевского районного суда г.Самара.