Решение по делу № 2-1995/2016 ~ м-1583/2016 от 27.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

С участием адвоката Шелестинского М.Ю.

При секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» к ФИО2 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества,

установил:

СНТ «<данные изъяты>» обратилось в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к ФИО2 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником садового участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», но не является членом СНТ «<данные изъяты>» и ведет садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

На общем собрании СНТ «<данные изъяты>» от <дата> было принято решение о заключении с ФИО2 договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества.

<дата> ответчику был вручен Договор № на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества, но ФИО2 не согласилась с некоторыми пунктами по вышеуказанному договору и отказалась его подписывать. Уточнив договор, <дата> в адрес ответчика был повторно по почте направлен договор № от <дата> «О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества» и Приложение № к данному договору. В сопроводительном письме было указано о том, чтобы ФИО2 подписала два экземпляра договора и один из экземпляров направила в адрес СНТ «<данные изъяты>». Ответчик не ответила на оферту заключить договор, протокол разногласий ею не был направлен. На основании вышеизложенного просит суд обязать ФИО2, являющуюся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», заключить с СНТ «<данные изъяты>» - Договор № от <дата> «О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества» и Приложение № к нему. (л.д.3-5).

Представитель истца СНТ «<данные изъяты>» - адвокат ФИО4, действующий на основании ордера (л.д.43) и доверенности (л.д.32) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям указанным в иске. На уточняющие вопросы пояснил, что СНТ дважды направляло ответчику Договор, который до настоящего времени ею не подписан. При разногласиях по первому Договору, на собрании было решено выслать ответчику Договор с учетом первоначальных разногласий. Ответа от ФИО2 не поступило, письменных возражений она не представила и Договор до настоящего времени ею не подписан.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещалась (л.д.42,48). Суд, с учетом мнения представителя истца, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, дав оценку собранным и установленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено соглашением сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договорами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <дата> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п.п.1.3 п.1 Устава СНТ «<данные изъяты>» товарищество является некоммерческой организацией, основанном на членстве, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также в целях содействия в организации здорового отдыха членов товарищества и членов их семей.

Согласно положениям п. 2.2. и п.2.4 раздела 2 Устава, Товарищество вправе: заключать договоры, Товарищество обязано: обеспечивать исполнение членами Товарищества требований настоящего устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства; обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества; предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

Согласно абз.2 п.п.9.5 п.9 Устава СНТ «<данные изъяты>» имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов Товарищества, является собственностью товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.

В силу ст.8 Федерального закона от <дата> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или данного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения или взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Согласно п.п. 5.1.9 п.5 Устава СНТ «Цимис» член СНТ имеет право добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно п.п.9 ч.1 ст.19 Федерального закона от <дата> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником садового участка № в СНТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21) и пользуется общим имуществом СНТ. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Членом СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 не является.

<дата> общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» принято решение о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользовании товарищества с индивидуальным садоводом ФИО2 (собственница уч. 24). Проверить ее подключение к энергосетям товарищества. Предупредить ее об обязанности оплачивать в срок взносы и платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества в размере, принятом общим собранием СНТ «<данные изъяты>» (л.д.22).

Утвержденный общим собранием договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества был направлен ФИО2, которой <дата> представлено Заявление о предоставлении протокола разногласий по вопросу заключения договора о порядке пользования, содержания и эксплуатации имущества общего пользования. (л.д.23). Ответчиком было указано, что при обсуждении Проекта договора было достигнуто соглашение по всем пунктам за исключением п. 3.1, определяющего соотношение между годовым содержанием инфраструктуры и стоимостью услуги по ее управлению. Предложенное ею значение (=<.25%) было необоснованно отвергнуто, при этом своя цифра не была предложена. Для продолжения работы над проектом просит предоставить протокол разногласий.

<дата> Общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» повторно решался вопрос о заключении договора с индивидуальным садоводом ФИО2 В связи с несогласием ФИО2 подписать <дата> Договор №, решается вопрос об уточнении договора № и направлении новой редакции Договора № в адрес ФИО2 В случае повторного отказа ФИО2 заключить договор № на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ, решается вопрос в судебном порядке обязать ФИО2 заключить Договор №. (л.д.46).

Согласно Раздела 3 Договора № от <дата> (л.д.25-28), Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных) и настоящим договором. Пользователь оплачивает до 01 ноября текущего года в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества взносы и платежи за услуги по пользованию инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Товарищества в размере согласно Приложению № к настоящему договору. В случае просрочки Пользователем оплаты взносов и платежей в срок, установленный настоящим Договором, на сумму появившейся задолженности начисляется неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать общую сумму задолженности. Платежи за предоставленные Пользователю услуги на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, не превышает и не может быть меньше расходов, которые не6сут члены Товарищества, согласно утвержденной на Общем собрании.

Приложением № к Договору № от <дата> является Перечень предоставляемых услуг и их цена. Объектами инфраструктуры и услугами СНТ «<данные изъяты>» являются: обслуживание инфраструктуры <данные изъяты> рублей/год, охрана <данные изъяты> рублей/год, уличное освещение <данные изъяты> рублей/год, непредвиденные расходы <данные изъяты> рублей/год, итого <данные изъяты> руб/год. перечисленные услуги и их цена могут меняться в соответствии с решениями общего собрания членов СНТ. (л.д.29).

Согласно ст.20 Федерального закона от <дата> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, указаны в ст.21 Закона. К ним, в частности, относятся: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов: утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении; утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора).

Учитывая, что ФИО2 не является членом СНТ «<данные изъяты>», последним <дата> направлены ответчику почтой Договор с приложением для подписания. (л.д.30, 31).

До настоящего времени Договор № с Приложением от <дата> ФИО2 не подписан, каких-либо письменных заявлений от ФИО2 в адрес СНТ не представлено.

Суд, оценив представленный проект договора применительно к требованиям ст.8, 22,25 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст.421,422 ГК РФ, считает, что редакция договора, утвержденная решением общего собрания, не противоречит положениям вышеуказанных норм, текст договора одобрен решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>», до настоящего времени данный договор не оспаривался. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся на территории СНТ, из чего следует, что она пользуется инфраструктурой и общим имуществом СНТ и, не являясь членом СНТ, обязана заключить соответствующий договор и вносить плату, порядок осуществления которой установлен Уставом СНТ.

С учетом положений п.4 ст.445 ГК РФ, ст.8 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае поступления от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предложения по заключению договора о пользовании инфраструктурой, СНТ обязано заключить договор на условиях и в порядке определенных решением общего собрания членов СНТ.

Тогда как такой договор ФИО2 с СНТ «<данные изъяты>» заключен не был, в связи с чем требования СНТ «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» к ФИО2 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества - удовлетворить.

Обязать ФИО2, являющуюся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «<данные изъяты>» Договор № от <дата> «О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества» и Приложение № к нему.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>