Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10843/2013 ~ М-9129/2013 от 19.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жосан Н.Е. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жосан Н.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указала, что согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила покупку спорной квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая на требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителя не направил, мнения не высказал, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «3-е лицо» направил в судебное заседание представителя, которая с иском не согласилась, поскольку предварительны йдоговор не порождает возникновение права собственности.

Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИСК «ответчик» и Жосан Н.Е. заключили предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под номером № на 4 этаже третьем подъезде жилого дома (л.д.16-19).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «.....» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус № – АДРЕС.

Постановлением Администрации ... района утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «.....» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме (л.д.28-29,30).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Жосан Н.Е. на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Жосан Н.Е. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жосан Н.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    С У Д Ь Я :