Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2014 (2-6814/2013;) ~ М-6412/2013 от 19.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макеевой Натальи Сергеевны к Николаеву Ивану Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

      Макеева Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Николаеву И.Н., Маловой Н.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Золотухиной А.И. о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, ответчики, являясь бывшими владельцами спорной квартиры,обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до пяти дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными в квартире истца, чем нарушаются права истца как собственника квартиры. Ответчики с момента продажи квартиры истцу в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, бремя содержания квартирой не несут. Кроме того, истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам из расчета зарегистрированных в квартире лиц, в том числе и за ответчиков, что нарушает имущественные права истца. Истец просит признать Николаева И.Н., Малову С.И., несовершеннолетнюю Золотухину А.И. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Макеева Н.С. уточнила исковые требования предъявляя их только к Николаеву И.Н., просила признать Николаева И.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Николаева И.Н. с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что другие ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по спорному адресу. Пояснила, что ранее ее семья проживала в другой квартире, расположенной в этом же подъезде. Ответчик в спорной квартире давно не живет, уже на протяжении последних 15 лет, квартира сдавалась квартирантам, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Просила уточненные исковые требований удовлетворить.

Николаев И.Н., привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Малова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки судне известила, письменный отзыв не представила.

Макеев Э.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что является супругом истца, ими была приобретена спорная квартира у ответчика, которого он видел последний раз на сделке в регистрационной палате. Вселились они в пустую квартиру, ответчик уже давно не проживает в квартире, так как последнее время он сдавал спорную квартиру в аренду, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает.

Представитель третьего лица - Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Кировскому району г.Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности (1/4 доля) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8,9-10).

Другими сособственниками вышеуказанного жилого помещения являются муж истца                   Макеев Э.А. и дети: Зимараев Н.А., Макеев В.Э.

Согласно справке ЖКУ № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Макеева Наталья Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макеев Эдуард Анатольевич,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), Филатова Елена Федоровна,ДД.ММ.ГГГГ года рождения( мать), Замараев Никита Алексеевич,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын),Макеев Вячеслав Эдуардович,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), Николаев Иван Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения                         (бывший собственник). Лицевой счет на квартиру открыт на имя Макеевой Н.С. (л.д.35,5).

Свидетель Е.Ф., допрошенная в судебном заседании пояснила, что является матерью истца, она совместно с дочерью, затем и двумя внуками проживает в спорной квартире. В данную квартиру они переехали из <адрес> того же дома. В <адрес> проживают уже давно, ответчика знают, он уже лет 15 как не проживает в спорной квартире, вещей его в квартире нет, все это время квартира сдавалась квартирантам. При переезде, спорная квартира была свободна от вещей. До настоящего времени бывшие собственники квартиры не приходили и не пытались вселиться в жилое помещение, свои права не оспаривал.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании пояснила, что в <адрес> в г.Самара проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В <адрес> раньше проживала семья Николаевых, затем, жену Николаева И.Н. убили, и он вскоре выехал из спорной квартиры на постоянное место жительства к другой женщине, с которой создал новую семью. Дочь ответчика тоже вскоре вышла замуж и выехала из спорной квартиры. Данная квартира много лет сдавалась разным квартирантам, пока в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года её не купила истец. В настоящее время в спорной квартире проживает истец со своей семьей. Ответчик в квартире не появляется, вывез все оставшиеся вещи из квартиры. В гостях у истца бывает, вещей ответчика там нет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности (1/4 доля) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрированы: Макеева Наталья Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макеев Эдуард Анатольевич,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), Филатова Елена Федоровна,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать), Замараев Никита Алексеевич,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын),Макеев Вячеслав Эдуардович,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), Николаев Иван Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник), который в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, вещей его в спорной квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, намерений вселиться в спорную квартиру не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик, являясь бывшим собственником квартиры, прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности на квартиру к другому лицу. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Макеевой Натальи Сергеевны к Николаеву Ивану Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макеевой Натальи Сергеевны к Николаеву Ивану Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Николаева Ивана Николаевича прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Николаева Ивана Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:        Панкова М.А.