Решение по делу № 2-2766/2017 ~ М-1919/2017 от 28.03.2017

№2-2766/17

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.

16 мая 2017 г. г. Махачкала

Суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца: ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Столица-М», о признании права собственности пайщика на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Столица-М», о признании права собственности пайщика на квартиру, указывая, что между Истцом и Ответчиком а также пайщиками (дольщиками) Жилищно­-строительного кооператива «Столица», в последующем без его согласия реорганизованного в форме преобразования в Общество с ограниченной
ответственностью «Столица-М» ОГРН 1120573000921ИНН/КПП 573001244/057301001, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС РФ по <адрес>у <адрес>, был заключен договор паевого участия в строительстве жилья № от 16.03.2006г., предметом которого являлось принятие участия Истца в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: РД, <адрес> «А», с правом последующей передачи истцу 2-х (двухкомнатной) <адрес>, расположенной в подъезде № на 3 этаже, общей площадью по проекту 80,4 кв. м.

Договором была предусмотрена сумма паевого взноса участника - 1 076 636,0 (один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей.

Истец свои обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в обещанный срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Основная часть строительно-монтажных работ в этом доме завершена, осталось провести внутриотделочные работы подъезда, установка лифтов, приведение в порядок преддомовой территории. На данный момент Ответчик не в состоянии закончить указанный вид работ и не имеет финансовой возможности исполнить договорные обязательства, заключенные между нами.

По данному дому проведена судебная экспертиза ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» (копия экспертизы прилагается). На рассмотрение эксперта были поставлены следующие вопросы.

Соответствует ли возведенный ЖСК «Столица» 12-этажный одноподъездный 60-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> «А», градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, а также нормам градостроительного проектирования в РД.

Возможна ли безопасная эксплуатация вышеуказанного жилого <адрес>. Соответствует ли вышеуказанный жилой дом требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан. 4. Какую этажность необходимо сохранить выше указанному жилому дома для приведения его в соответствие градостроительными и строительными нормами и правилами, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности, а также нормами градостроительного проектирования в РД.

В выводах эксперта сказано: 1. Возведенный ЖСК «Столица» 12-этажный одноподъездный квартирный жилой дом, расположенной по адресу: РД, <адрес> «А», соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, а также нормам градостроительного
проектирования в РД согласно генеральному плану, генплану и разбивочному, а также положительному заключению государственной экспертизы в соответствии с которыми велось строительство.

Возможна безопасная эксплуатация вышеуказанного жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> «А», соответствует требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан.

4. Выводы по первому-третьему вопросам исключают решение данного вопроса.

Так же большая часть пайщиков вышеуказанного дома обратилась в суд с коллективным иском о признании права собственности на свои квартиры, их требования были удовлетворенны, решение суда вступило в законную силу. (Копия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № прилагается.)

Находясь на лечении (инвалид 2-й группы) я не смог подать иск ранее со всеми пайщиками вместе.

Отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ «О долевом строительстве»), Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

В настоящее время жилой дом фактически достроен, квартиры и торговые помещение могут быть поставлены на кадастровый учет. Пайщиками и Истцом получены технические паспорта на квартиры и помещения (копия технического паспорта прилагается).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Верховный Суд РФ в соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указал, что приобретатель по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16 Обзора).

Выводы о том, что участник долевого строительства имеет право признания права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде выкупленной им квартиры, площади закреплены также и в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГr.N5-B12-ll.

Так же имеются вступившие в законную силу Решения судов Советского и <адрес>ов <адрес> по аналогичным искам пайщиков (дольщиков) о признании за ними права собственности на квартиры и помещения, расположенные в других домах ЖСК «Столица» (ООО «Столица-М») (копии решений судов прилагаются).

Подача данного иска с требованием о признании права собственности на квартиру (помещения) вызвана тем, что положение организации застройщика (Ответчика) тяжелое. У застройщика имеются долги, которые могут быть взысканы за счет имущества Ответчика, в данном случае незавершенного жилого дома на котором расположена квартира (помещения) Истца. Во избежание указанных имущественных рисков Истец и обратился в суд.

Квартира, право собственности на которую просить признать суд, приобреталась им для личных, семейных нужд.

В соответствии с п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

1. При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия, нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (подп. 4, п., 2, ст. 333.36 НК РФ). Просит суд признать за ФИО1, право собственности на долю в объекте строительства - объект долевого строительства - 2-х (двухкомнатную) квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> «А», в подъезде № на 3 этаже, <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.

Представитель истца просит удовлетворить иск по указанным основаниям пояснив также. что Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа с внутригородским делением « <адрес> « решением от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом присвоен постоянный адрес <адрес> ул. им. Гагарина, 17е, аннулировав предыдущий адрес <адрес> «А «

Представитель ответчика в суд не явился, направил заявление, что между ЖСК «Столица» в данное время, преобразованное в ООО «Столица-М» путем реорганизации, между истцом и ответчиком действительно заключен договор паевого участия в строительстве объект долевого строительства - 2-х (двухкомнатную) квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> «А», в подъезде № на 3 этаже, <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.

, долгов за ним не имеется. В настоящий момент дом достроен, данному дому присвоен адрес: <адрес> «Е», на основании этого, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, и отзыв ответчика, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Между Истцом и Ответчиком а также пайщиками (дольщиками) Жилищно­-строительного кооператива «Столица», в последующем без его согласия реорганизованного в форме преобразования в Общество с ограниченной
ответственностью «Столица-М» ОГРН 1120573000921ИНН/КПП 573001244/057301001, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС РФ по <адрес>у <адрес>, был заключен договор паевого участия в строительстве жилья № от 16.03.2006г., предметом которого являлось принятие участия Истца в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: РД, <адрес> «А», с правом последующей передачи истцу 2-х (двухкомнатной) <адрес>, расположенной в подъезде № на 3 этаже, общей площадью по проекту 80,4 кв. м.

Договором была предусмотрена сумма паевого взноса участника - 1 076 636,0 (один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей.

Истец свои обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в обещанный срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

В настоящее время жилой дом фактически достроен, квартиры и торговые помещение могут быть поставлены на кадастровый учет. Пайщиками и Истцом получены технические паспорта на квартиры и помещения (копия технического паспорта прилагается).

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил на 95%, дом в эксплуатацию не сдан.

Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости доли в объекте недвижимости, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию,

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО "Столица-М", в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, обязательство по передаче квартир не исполнило, квартиры истцам не передали.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Жилой дом построен на отведенном в установленном порядке для целей строительства земельном участке, относящийся к собственности, все необходимые разрешения на строительство получены, дом построен по типовому проекту, прошедшему государственному экспертизу, техусловия к подключению жилого дома получены, и дом фактически подключен к коммуникациям (вода, газ, электроэнергия, канализация).

Так, 12-ти этажный жилой дом, согласно договорам участия в долевом строительстве, построен на земельном участке, находящемся в собственности у ФИО4, общей площадью 3539,4 кв.м. и ЖСК «Столица», с которыми заключены договора аренды земельного участка под строительство двух подъездного 12-ти этажного жилого дома.

Строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от 01.02.2008г. №. Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение от 30.01.2009г. № на строительство многоэтажного жилого дома с индивидуальной котельной, по проекту согласованному в УАиГ, расположенного по адресу <адрес>А.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация), на которые составлены технические условия.

Имеется технический паспорт на квартиру общей площадью 80,4 кв. м. расположенную по адресу - <адрес> «А», <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа с внутригородским делением « <адрес> « решением от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом присвоен постоянный адрес <адрес> ул. им. Гагарина, 17е, аннулировав предыдущий адрес <адрес> «А «

Согласно договора долевого участия истец принят в члены кооператива ЖСК "Столица" в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства и с предоставлением квартиры. Целью договора являлось приобретение им в собственность квартиры.

Истец внес в кассу ЖСК "Столица" полную стоимость приобретенной квартиры, которая фактически ему передана и на протяжении нескольких лет истец проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и производит оплату.

Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Столица-М», о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на долю в объекте строительства - объект долевого строительства - 2-х (двухкомнатную) квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> «Е», в подъезде № на 3 этаже, <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий Г. Джунайдиев.