Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2013 ~ М-787/2013 от 14.03.2013

2-1219/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2013 г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием истца Киселева В.А.

Ответчика Крейзер И.В.

При секретаре Ширяевой О.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева В.А. к Крейзер И.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.А. обратился в суд с иском к Крейзер И.В. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что в момент подписания данного договора он не мог понимать значение своих действий и руководить ими в силу имеющегося у него психического заболевания, кроме того, согласно указанного договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты>., однако ответчиком условия сделки выполнены не были, оплата за квартиру в указанной сумме до сих пор не произведена, деньги в сумме <данные изъяты>. согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ не получал, в связи с чем просит, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, возвратить в его собственность спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец Киселев В.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что является инвалидом № группы бессрочно по психическому заболеванию, ответчику было об этом известно, когда подписывали договор и расписку. Денежных средств в той сумме, которая указана в расписке не получал, не понимал значение своих действий в момент подписания договора и расписки. Какие-то суммы ответчиком передавались после подписания договора, однако точную сумму назвать не может. По факту пропуска срока исковой давности пояснил, что пропуск срока исковой давности был связан с тем, что он страдает рядом заболеваний по нескольку раз в год находится на стационарном лечении в психиатрическом стационаре, также в этот период у него была тяжелая жизненная ситуация, пережил стресс, связанный со смертью матери, просит восстановить срок исковой давности по данным основаниям.

Ответчик Крейзер И.В. иск не признал и пояснил, что несмотря на наличие у истца инвалидности № группы по психическому заболеванию, истец при подписании договора и написании расписки о получении денег за квартиру осознавал свои действия, он сам просил его купить квартиру, хотел деньги потратить на ремонт новой квартиры, которую должен был получить при сносе дома, в котором сейчас проживает. Киселевым не было представлено суду доказательств того, что он совершал сделку купли-продажи спорной квартиры под влияние заблуждения или что, данная сделка является мнимой или притворной. Договор купли –продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец подписал добровольно, без угроз и насилия с его стороны, деньги по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. истец получил в полном объеме. Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поэтому ответчик просит отказать Киселеву В.А. в иске, так как годичный срок исковой давности пропущен без уважительной на то причины.

Третье лицо- юр. лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования Киселева В.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.1 ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

В силу ч.3 ст. 177 ГК РФ, в случае признания сделки недействительной на основании указанной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ, согласно которым каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым В.А. и Крейзером И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., по условиям которого Киселев В.А. продал Крейзеру И.В., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, за <данные изъяты>., а Крейзер И.В. уплатил данную денежную сумму Киселеву В.А. до подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим все существенные условия, необходимые для его заключения, имеющим письменную форму, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 25). Согласно расписки, написанной собственноручно истом Киселевым В.А., последний получил от Крейзера И.В. сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданную им квартиру, находящуюся по адресу <адрес> ( л.д.24).

Однако, по состоянию на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ Киселев В.А., являющийся инвалидом № группы бессрочно с 2003г., что подтверждается справкой МСЭ № ( л.д.13), страдал и в настоящее время страдает хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении с непрерывно -прогредиентным течением и эмоционально-волевым дефектом, при этом степень выраженности психических расстройств такова, что лишала его возможности в момент подписания вышеуказанных договора и расписки (ДД.ММ.ГГГГ) понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается заключением амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186). Оснований не доверять заключению амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы экспертов мотивированы ссылкой на содержание имеющейся медицинской документации, из которой следует, что Киселев В.А. страдал и страдает психическим расстройством, кроме того, заключение экспертизы ответчиком не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, то, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры по <адрес> Киселев В.А. по состоянию здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими, суд считает, что данная сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1 ст. 177 ГК РФ является недействительной, поэтому исковые требования Киселева В.А. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о невозможности применения правила двухсторонней реституции согласно ст. 171 ГК РФ, и возврате денежной суммы стоимости спорной квартиры в размере <данные изъяты> Киселевым В.А. Крейзеру И.В., так как согласно заключения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы и на момент написания расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Сам истец Киселев В.А. категорически отрицает получение от Крейзера И.В. данной денежной суммы, в силу болезненного состояния не может точно пояснить в какой сумме ему передавал денежные средства Крейзер И.В. и за что именно их передавал. В свою очередь ответчик Крейзер И.В., достоверно зная о болезненном состоянии своего родного дяди- Киселева В.А. но при этом подписав с ним договор купли-продажи и заставив написать расписку о получении <данные изъяты>., не представил суду достоверных и бесспорных доказательств того, что им была данная денежная сумма передана Киселеву В.А. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у него имелась в наличии денежная сумма в размере <данные изъяты>., необходимая для оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры.

Доводы ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований Киселеву В.А. необходимо отказать, так как истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности, установленный ч.2 ст. 181 ГК, суд находит несостоятельными. Киселев В.А. длительное время страдает психическим заболеванием, вследствие которого не может понимать значение своих действий и руководить ими, длительное время находился на стационарном лечении в психиатрическом стационаре, что подтверждается заключением амбулаторной психиатрической экспертизы, в связи с чем, он был лишен возможности осознавать нарушение своего права. С учетом оснований признания договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и описания психического состояния истца на момент заключения оспариваемой сделки и написания расписки о получении денежных средств, суд приходит к выводу, что до получения заключения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы истец не обладал достоверной информацией о своем психическом состоянии на момент заключения оспариваемой сделки и написании расписки, а, следовательно, предусмотренный ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности истцом Киселевым В.А. пропущен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Киселевым В.А. и Крейзером И.В., недействительным

Прекратить право собственности Крейзера И.В. на квартиру по адресу <адрес>.

Признать за Киселевым В.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: