Решение по делу № 2-1-48/2017 ~ М-1-25/2017 от 02.02.2017

дело № 2-1-48/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.

при секретаре Хрусталевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Л.Н., Доманова Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агромир-Брянск» о признании возражений необоснованными и признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистова Л.Н. и Доманов Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «Агромир-Брянск» о признании возражений необоснованными и признании проекта межевания согласованным, указав, что Феоктистовой Л.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 земельной доли площадью 3,25 га, Доманову Ю.В. принадлежит на праве собственности 1 земельная доля площадью 6,5 га, указанные доли расположены в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, оставшиеся 138 земельных долей СПК «Заря», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. С целью выделения земельного участка в счет земельных долей в натуре истцы обратились к кадастровому инженеру И.С.А., которым был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка. В газете «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о выделе долей истцов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес кадастрового инженера возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, обосновав их тем, что выдел нового участка нарушит права и законные интересы ООО «Агромир-Брянск», как организации использующей и обрабатывающей исходный земельный участок с кадастровым номером №, и повлечет сокращение обрабатываемой площади, вследствие чего ответчик понесет невосполнимые убытки. Истцы считают поданные возражения необоснованными и незаконными, так как на момент выдела участка площадью 9,81 га площадь преобразуемого участка составляла 797 га, кроме того, считает необоснованной ссылку на якобы сокращение обрабатываемой площади, так как ответчик никогда не обрабатывал выделяемый земельный участок и не использовал его в целях сельскохозяйственного производства. На основании изложенного, истцы просят суд признать необоснованными возражения ответчика, направленные на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ и признать согласованным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 98 100 кв.м., выделяемого в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оставшиеся 138 земельных долей СПК «<данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица кадастровый инженер И.С.А..

Истцы Феоктистова Л.Н., Доманов Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители истцов по доверенности З.С.А. и Д.А.В. исковые требования поддержали в полном объеме

Представитель ответчика ООО «Агромир-Брянск» по доверенности П.П.А иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Третье лицо -кадастровый инженер И.С.А. в заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу :

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Далее Закон).

Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выделав земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другим федеральным законам.

В соответствии со статьей 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.

В соответствии со ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии) и о земельном участке или участках, право общей долевой собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Требования к содержанию извещения установлены в пункте 8 настоящей статьи.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте № настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании, вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

По делу установлено, что Феоктистова Л.Н. и Доманов Ю.В. являются собственниками земельных долей площадью 9,81 га ( у Феоктистовой Л.Н. -1/2 земельной доли или 3,25 га, у Доманова Ю.В. 1 земельная доля- 6,56 га) в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 7973200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оставшиеся 138 земельных долей СПК «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № и свидетельством о праве на наследство по завещанию.(л.д.7, 10).

Наряду с истцами Феоктистовой Л.Н. и Домановой Ю.В. сособственником земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № является ООО «Агромир-Брянск», владеющее в общей сложности 209,92 га земли, что подтверждается тремя свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцы Феоктистова Л.Н. и Доманов Ю.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратились к кадастровому инженеру ИП И.С.А., который изготовил им проект межевания для выдела 2-х земельных долей общей площадью 9,81 га из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшиеся 138 земельных долей СПК «Заря».

Согласно межевому плату выделяемый земельный участок площадью 98 100 кв.м. представляет собой 2 контура, первый площадью 88 817 кв.м., примыкающий к ранее выделенному участку 363(2), второй – 9 283 кв.м., примыкающий к ранее выделенному участку 363(1). (л.д. 13-20)

В целях соблюдения процедуры выдела в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление кадастрового инженера И.С.А. о необходимости согласования проекта межевания указанного участка.(л.д. 13-25)

В обьявлении были указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, местоположение выделяемого земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним и сроки подачи возражений.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Агромир-Брянск» поступили возражения на проект межевания земельного участка, из которых следует, что местоположение границ выделяемого Феоктистовой Л.Н. и Доманову Ю.В. земельного участка лишает возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел, нарушит права и законные интересы ООО «Агромир-Брянск», повлечет сокращение обрабатываемой площади, вследствие чего общество понесет невосполнимые убытки. (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности З.С.А. в письменном виде обратился к ООО «Агромир-Брянск» с предложением отозвать необоснованные возражения и намерении обратиться в суд. (л.д.28).

В связи с тем, что возражения стороной ответчика отозваны не были, истцы в лице представителя обратились в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика в качестве возражений было заявлено, что выделяемые истцами земельные участки расположены рядом и вокруг земельных участков, обрабатываемых ООО «Агромир-Брянск», которые они намерены выделять в будущем, преимущественное право на выдел у истцов отсутствует, желаемые для выделения истцами земельные участки сформированы не единым массивом, увеличивают сенокосы, чересполосицу, дальноземья и неудобства в использовании, истцами не указано целевое использование земельного участка.

Проанализировав изложенное, суд считает, что истцы имеют право на выдел доли в натуре, ими полностью соблюдена процедура выдела земельного участка в счет земельных долей. Размер выделяемого земельного участка соответствует размеру принадлежащих им земельных долей, местоположение границ земельного участка площадью 98 100 кв.м., представляющего собой 2 контура, первый площадью 88 817 кв.м., второй – 9 283 кв.м. не нарушает права ООО «Агромир-Брянск», так как выделяемые участки ранее не обрабатывались ответчиком, примыкают непосредственно к земельным участкам, выделенным ранее и обрабатываемым крестьянским хозяйствам З.С.А., что было подтверждено сторонами в судебном заседании и видно на карте, не мешают и не препятствуют ответчику в обработке его земель. (л.д.64,89).

Таким образом, доводы и возражения стороны ответчика являются голословными, необоснованными и не влекущими отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд признает возражения ответчика необоснованными и считает необходимым установить размер и местоположение границ земельного участка площадью 98 100 кв.м., выделяемого в счет земельных долей Феоктистовой Л.Н. и Доманова Ю.В. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оставшиеся 138 земельных долей СПК «<данные изъяты>» согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному ИП И.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Феоктистовой Л.Н., Доманова Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агромир-Брянск» о признании возражений необоснованными и признании проекта межевания согласованным - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Агромир-Брянск» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ

относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей Феоктистовой Л.Н. и Доманова Ю.В. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оставшиеся 138 земельных долей СПК «<данные изъяты>

Установить размер и местоположение границ земельного участка площадью 98 100 кв.м., выделяемого в счет земельных долей Феоктистовой Л.Н. и Доманова Ю.В. из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> оставшиеся 138 земельных долей СПК «<данные изъяты>» согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному ИП И.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 04 апреля 2017 года.

Председательствующий Гудкова Е.И.