Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2016 (2-2634/2015;) ~ М-2459/2015 от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

«15» января 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/16 по иску ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец - ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>.; обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 53,7 кв.м., инв. Номер №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый № (иные участники общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – М.Г., доля в праве – 1/2 ), стоимостью <...>; определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена М.Г..

Представитель истца – ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» - К.П,, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и Т.А. был заключен договор №, согласно которому Кредитор предоставил ответчику кредит на неотложные нужды в размере <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <...> годовых от суммы задолженности. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога выступало следующее имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 462,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, стоимостью <...>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 53,7 кв.м., инв. Номер №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый № (иные участники общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – М.Г., доля в праве – 1/2 ), стоимостью <...>. Общая стоимость заложенного имущества, согласно договора залога недвижимости составляет <...>. Банк обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет ответчика. В нарушение условий договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере <...>., из которых сумма просроченного долга – <...>., проценты по ставке <...> годовых – <...>, проценты по ставке <...> годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту – <...> коп.. Условиями кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, неустоек, в случае, если заемщик допустил неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по договору. Требование о досрочном возврате кредитов, уплате процентов и иных платежей, направляется Банком в письменном виде с указанием порядка и сроком погашения задолженности. Истец предъявил ответчику Т.А. требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в вышеуказанной сумме. Принимая во внимание, что общая сумма задолженности составляет не менее <...> стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности – не менее трех месяцев, полагает, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. Просит исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также удовлетворить.

Ответчик Т.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

3-е лицо – М.Г., в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам. О дне слушания извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и Т.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставил ответчику кредит на неотложные нужды в размере <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <...> годовых от суммы задолженности. Возврат кредита и уплата процентов по кредиту должен был осуществляться путем ежемесячных периодических платежей, путем размещения денежных средств на счете, открытом на имя Заемщика.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога выступало следующее имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 462,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, стоимостью <...>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 53,7 кв.м., инв. Номер №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый № (иные участники общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – М.Г., доля в праве – 1/2 ), стоимостью <...>. Общая стоимость заложенного имущества, согласно договора залога недвижимости составляет <...>

Истец свои обязательства по договору выполнил, перечислив на счет ответчика Т.А. сумму кредита в размере <...> (л.д.13).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с Договором Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения ответчиком любого принятого им на себя обязательства об уплате в пользу истца денежных средств, истец вправе требовать досрочной выплаты кредита в полном объеме и уплаты соответствующих процентов (п.2.2.3).

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору выполнялись ответчиком ненадлежащим образом, что также подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету ответчика (л.д.13-14).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>., из которых сумма просроченного долга – <...> коп., проценты по ставке <...> годовых – <...> проценты по ставке <...> годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту – <...>., суд признает верным, а требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец направлял в адрес ответчика требование о погашении просроченной задолженности. Однако ответчик данное требование не выполнил.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьями 349 п.1, 350 п.1 ГК РФ, установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализации заложенного имущества, согласно которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим п.2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что общая сумма задолженности составляет не менее 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности – не менее трех месяцев, полагает, суд полагает, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчика принятых на себя обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимости. Предметом залога выступало следующее имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 462,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, стоимостью <...> рублей; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 53,7 кв.м., инв. Номер № расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, (иные участники общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – М.Г., доля в праве – 1/2 ), стоимостью <...>. Общая стоимость заложенного имущества, согласно договора залога недвижимости составляет <...>. (л.д.7-8).

Согласно условий Договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право обратить взыскание не заложенное имущество возникает у Залогодержателя (истца) после первого из нарушений Заемщиком (ответчиком) обязательств, указанных в п. 1.2. настоящего договора, наличия по кредитному договору просроченной задолженности и/или уплате процентов и иных издержек. Продажа имущества осуществляется в соответствии с гражданским, гражданско-процессуальным и иным законодательством Российской Федерации. Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере залоговой стоимости имущества, указанной в Договоре залога недвижимости.

Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> согласно условий Договора залога недвижимости. (л.д.7-8).

Учитывая изложенные, а также принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен и доказан факт неисполнения Т.А. обязательств по договору о предоставлении целевого потребительского кредита на неотложные нужды от ДД.ММ.ГГГГ № обеспеченному залогом недвижимости, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену согласно условий Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> 00 коп., определив порядок реализации с публичных торгов.

Доказательства существования иной начальной стоимости заложенного транспортного средства перед реализацией его с публичных торгов ответчиком, в нарушение требований ст.56 ч.1 ГК РФ, не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по возврату госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, 16 785 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Т.А. в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> расходы по оплате госпошлины в размере <...>), а всего <...>

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 462,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, стоимостью <...> принадлежащий Т.А..

Определить способ реализации заложенного имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 462,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, стоимостью №, принадлежащий Т.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере №

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 53,7 кв.м., инв. Номер № расположенного по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый № (иные участники общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – М.Г., доля в праве – 1/2 ), стоимостью <...>.

Определить способ реализации заложенного имущества - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 53,7 кв.м., инв. Номер № расположенного по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый № (иные участники общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – М.Г., доля в праве – 1/2), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...>

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2016г.

Судья О.А.Мельникова