Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3143/2018 ~ М-2308/2018 от 09.04.2018

2-3143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева М.А., Соболевой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Соболев М.А. и Соболева Н.С. обратились в суд с иском к ООО «ИК «Комфортный дом» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Соболевым М.А., Соболевой (Балевой) Н.С. ООО «ИК «Комфортный дом» был заключен инвестиционный договор №№ В соответствии с п. 2.1 предметом договора является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта путем вложения инвестиций в целях создания объекта инвестирования, подлежащего передаче в собственность инвестору по завершении строительства. Под объектом инвестирования согласно п. 1.3 договора понимается вновь создаваемый в порядке и на условиях, установленных договором, индивидуально определенный объект недвижимого имущества, а также относящиеся к нему коммуникации, подлежащие передаче в собственность инвестора после завершения строительства. В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект инвестирования и после завершения строительства передать объект инвестирования в собственность инвестора, а другая сторона (инвестор) обязуется оплатить обусловленную настоящим договором стоимость объекта инвестирования и принять его в собственность. Права на строящийся объект распределяются между инвесторами в следующих долях: Соболев М.А. - <данные изъяты> Соболева (Балева) Н.С. - <данные изъяты>. Стоимость строительства объекта инвестирования согласно п. 4.1 договора, изложенному в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, составила <данные изъяты> руб. В соответствии с графиком платежей истцы уплатили застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В связи с нарушением застройщиком срока передачи истцам объекта инвестирования последние обратились с иском в суд о взыскании неустойки. В рамках гражданского дела № № между истцами и ответчиком было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик отказался от гражданско-правовых требований к истцам в сумме <данные изъяты> руб. Также ДД.ММ.ГГГГ года истцами была уплачена ответчику оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, истцы полностью исполнили обязательства по оплате объекта инвестирования перед застройщиком, что подтверждается справкой исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцам застройщиком был передан объект инвестирования, который обладает следующими характеристиками: наименование объекта недвижимости: квартира; кадастровый номер объекта недвижимости: № адрес объекта недвижимости: <адрес>. Указанный жилой дом достроен, введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией Петрозаводского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту приемочной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом доме завершены переустройство и перепланировка внутренних помещений с присвоением нумерации квартир №№ №. Жилому дому присвоен порядковый номер № № по <адрес>, что подтверждается справкой об установлении номера дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Петрозаводского городского округа. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № Объект недвижимости (квартира) также поставлен на кадастровый учет. Вместе с тем, в настоящее время спорная квартира в собственность истцов не передана. Истцы просят признать за Соболевым М.А. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Соболевой Н.С. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № № (кадастровый номер: №), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Истцы Соболев М.А. и Соболева Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Соболева М.А. и Соболевой Н.С. – Кучиц С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ИК «Комфортный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что в связи с тем, что надлежащие документы, подтверждающие создание жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, как многоквартирного жилого дома отсутствуют, требование о признании права собственности на указанную квартиру не подлежит удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № №, № №, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор № № по условиям которого ответчик обязался построить объект инвестирования - <данные изъяты> квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем (мансардном) этаже дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты> очередь – земельный участок № №), строительный номер объекта <данные изъяты>. Срок окончания строительства определен в п. 2.7 договора – первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта инвестирования определена п. 4.1 договора в размере <данные изъяты> руб. Права на строящийся объект распределяются инвесторами в следующих долях: Соболев М.А. – <данные изъяты>, Балева (в настоящее время Соболева) Н.С. – <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость строительства объекта инвестирования с отделкой составляет <данные изъяты>.; <данные изъяты> руб. – окончательный расчет уплачивается в течение 20 календарных дней со дня передачи объекта инвестирования инвестору по передаточному акту.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением Балевой Н.С. фамилии на Соболеву Н.С. (свидетельство о заключении брака № в преамбулу инвестиционного договора внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования (квартиры) по адресу: <адрес> (строительный номер №), кадастровый номер квартиры №.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства перед ответчиком по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по оплате строительства квартиры № № в доме № № по <адрес> в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО ИК «Комфортный дом».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом тип А «<данные изъяты>», строительный номер № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке об установлении номера дома Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № вновь построенному индивидуальному жилому дому в жилом районе <адрес> по объекту: «Индивидуальный жилой дом типа А «<данные изъяты> строительный номер № расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присваивается номер № № по переулку <адрес>.

Согласно акту приемочной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме завершены переустройство и перепланировка внутренних помещений с присвоением нумерации квартир №№ №.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

Объект недвижимости (квартира) также поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона о долевом участии в строительства и п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Часть 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцами в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, многоквартирный жилой дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцам, в связи с чем, в соответствии с указанными нормами гражданского законодательства, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, кадастровый номер № в долях <данные изъяты> за Соболевым М.А. и <данные изъяты> за Соболевой Н.С.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «ИК «Комфортный дом» подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Соболевым М.А., Соболевой Н.С. право общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в долях <данные изъяты> за Соболевым Максимом Александровичем и <данные изъяты> за Соболевой Надеждой Сергеевной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 03 мая 2018 года.