Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2018 ~ М-476/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-498/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                   «18» декабря 2018 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Журкиной-Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца Власова С.В. - Лариной И.А., действующей на основании доверенности от 24.07.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С.В. к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Власов С.В. через представителя Ларину И.А. обратился в суд с иском к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на ? долю жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что он с 1994 года по сей день работает в Колхозе племзаводе им. Калинина. Как своему работнику Колхозом ему для проживания была предоставлена ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1997 году Колхоз предложил ему выкупить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На заседании отчетно-выборного собрания пайщиков Колхоза племзавода им. Калинина 15.10.1997 года было решено продать истцу ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей. 18.11.1997 года согласно договору купли-продажи истец приобрел ? долю домовладения за 15 000 рублей, внеся наличные денежные средства в кассу Колхоза. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца Колхоза племзавода им. Калинина. ? доля жилого дома была передана по акту приема-передачи здания (сооружения) от 18.11.1997 года. После приобретения ? доли домовладения в Бочаровском сельском поселении была введена адресация домовладений в связи, с чем постановлением администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от 11.04.2004 года № 04 «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах Бочаровского сельсовета Новоаннинского района» ? доле жилого дома принадлежащей Власову С.В. на праве собственности присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес>. Поскольку у продавца Колхоза племзавода им. Калинина отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное домовладение, истцу не может зарегистрировать свое право на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом указанный жилой дом находился на балансе Колхоза с 01.03.1967 года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Колхоз. Считает, что он добросовестно приобрел объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму. Просит суд признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Власов С.В. извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Ларина И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Колхоза племзавод им. Калинина Белоштанов И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями Власова С.В. согласен /л.д. 59/.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя/л.д. 30/.

Третье лицо Шмыкова О.Н., будучи извещённая о месте и времени судебного разбирательства /л.д. 33/, в суд не явилась, причин неявки и их уважительности не сообщила, представителя в суд не направила.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 18.11.1997 года /л.д. 19/ Власов С.В. приобрел у Колхоза племзавод им. Калинина ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола №10 от 15.10.1997 года /л.д. 20/, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 191 от 18.11.1997 года /л.д. 22/ и актом (накладной) № А-00000003 приема-передачи основных средств от 18.11.1997 года /л.д. 21/.

По сведениям технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 8-18/ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 60,61/ сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области № 04 от 11.04.2004 года спорному жилому дома присвоен адрес: <адрес> /л.д. 63/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Власова С.В. к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на ? долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за Власовым С.В. право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2018 года.

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов