Решение по делу № 2-954/2013 ~ М-156/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-954/2013 г.                                <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2013 г.                                 г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                      Авериной О.А.

При секретаре                          Носовой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова Дмитрия Евгеньевича и Колесовой Ларисы Алексеевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

     Колесов Д.Е. и Колесова Л.А. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что Колесов Д.Е. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Новосибирск, <адрес> на основании договора социального найма № от 07 июля 2008 г. Истец и его семья были вселены в спорное жиле помещение на основании ордера № от 30 мая 1995г. Право приватизации жилья истцы не использовали. Истцы обратились в ФГ КЭУ «57 ЭТК» с заявление о передаче вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации, на которое получила отказ. Истцы также обращались по вопросу приватизации в Мэрию г. Новосибирска, однако ей было отказано, так как спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.     

Истцы Колесов Д.Е. и Колесова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 36, 37), просили рассмотреть дело в их отсутствии (34, 35).

Представитель истца Колесовой Л.А. – Ладнюк А.Ю., действующая на основании доверенности от 03 декабря 2012 г. (л.д. 27), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 36, 37), просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 41).

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д. 38), об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 40), уважительность причины не явки в суд не сообщил.

Третье лицо по делу Колесова Я.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом (л.д. 39), об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление Колесова Д.Е. и Колесовой Л.А. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и права собственности.

    На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Судом установлено, что истцы и их несовершеннолетняя дочь проживают в спорном жилом помещении на законном основании, на основании ордера № от 30 мая 1995 г. (л.д. 28-подлинник), на право занятия двухкомнатной квартиры, по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

Согласно выписке из домовой книги от 10 декабря 2012 г. (л.д. 12), в настоящее время по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, на регистрационном учете состоят: Колесов Д.Е. – главный квартиросъемщик, Колесова Л.А. – жена, Колесова Я.Д. дочь с 13 июня 1995 г.

На л.д. 19 представлено нотариально удостоверенное согласие Колесовой Я.Д. на приватизацию спорного жилого помещения без ее участия и без включения ее в число собственников.

Судом установлено, что правообладателем жилого дома № 92 по ул. Солидарности в г. Новосибирске ранее являлась ФГ КЭУ «57 ЭТК» (войсковая часть 62682) РВСН на праве оперативного управления.

     07 июля 2008 г. между ФГ КЭУ «57 ЭТК» (войсковая часть 62682) РВСН и Колесовым Д.Е., а также членами его семьи: женой Колесовой Л.А., дочерью Колесовой Я.Д. был заключен договор социального найма жилого помещения № 78, в соответствии с условиями которого Колесову Д.Е. и членам его семьи предоставлено во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., по адресу <адрес>, относящееся к государственному жилищному фонду, находящееся в оперативном управлении Министерства обороны РФ.

На основании приказа Министра обороны РФ № 3627 от 03 декабря 2012 г., квартира № 36 в доме № по ул. <адрес> передана в собственность муниципального образования – г. Новосибирска,

В соответствии со ст.2 ФЗ от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ «О ПОРЯДКЕ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ВОЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ – ГОРОДОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» безвозмездной передаче в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (за исключением зданий, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, которые необходимы для обеспечения осуществления федеральными органами государственной власти полномочий в области обороны страны и безопасности государства), земельные участки (в том числе незастроенные земельные участки), находящиеся в границах военных городков.

    Указанное в части 1 настоящей статьи военное недвижимое имущество безвозмездно передается в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность поселений, городских округов, на территориях которых расположено такое имущество.

В соответствии с п.1,8,10 ст. 3 ФЗ от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ решение о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность принимается соответственно уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации, внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации, органов государственной охраны и подведомственных им организаций.

Предусмотренное частью 1 настоящей статьи решение является основанием для: прекращения в отношении переданного военного недвижимого имущества права собственности Российской Федерации и (или) права хозяйственного ведения, права оперативного управления организаций на здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, которые находятся в границах военных городков или указанных в пункте 2 части 1 статьи 2 настоящего Федерального закона земельных участков (за исключением объектов, перечисленных в пункте 4 части 2 настоящей статьи), а также прекращения права постоянного (бессрочного) пользования организаций на земельные участки без согласия этих организаций и федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых они находятся, и независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Возникновения на переданное недвижимое имущество права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, которым передано такое имущество.

    В случае, если указанные в пункте 1 части 8 настоящей статьи права на передаваемое из федеральной собственности военное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такое имущество, а также право федеральной собственности на перечисленные в пункте 4 части 2 настоящей статьи объекты и образованные под такими объектами земельные участки считается возникшим с даты принятия предусмотренного частью 1 настоящей статьи решения.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. 8 декабря 2011 года.

Ст.6 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что истцы по независящим от их воли причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, так как право собственности муниципального образования г. Новосибирска не зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, право собственности может быть признано за истцами и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как усматривается из копии справки ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» (л.д. 13), экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 14), квартира <адрес> г. Новосибирска является изолированной и имеет общую площадь 48,1 кв.м., жилую площадь 30,1 кв.м.

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных документов (л.д. 7-11, 12, 21, 22, 25, 26), суд делает вывод, что с момента введения в действие данного закона и до настоящего времени истцы проживали и состояли на регистрационном учете в жилых помещениях на территории г. Новосибирска, и не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д.23,24).

    На основании изложенного и учитывая, что имеющиеся препятствия в приватизации жилого помещения являются нарушающими конституционные права истцов, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, в соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, является основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности предыдущего собственника на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Колесова Дмитрия Евгеньевича и Колесовой Ларисы Алексеевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Колесовым Дмитрием Евгеньевичем и Колесовой Ларисой Алексеевной право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру №, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., дома <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: «<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>