Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2876/2012 ~ М-2693/2012 от 23.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/12 по иску Ермолаевой Н.В. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ермолаева Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв. м., расположенную на 3 этаже в незавершенном строительством доме №... (строительный) по адресу: адрес. В обоснование своих требований истица указала, что ею дата был заключен с ООО « «Волгострой» договор №... « о долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с п.1.1. договора ООО « Волгострой» приняло её как дольщика в долевое строительство трехкомнатной квартиры в секции №... на 3 этаже, строительный номер квартиры №..., общей площадью *** кв.м. 16 этажного дома, расположенного по адресу: адрес (строительный). По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать ей, как дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен в пункте 1.2. договора – 4 квартал 2008 года.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна сумме *** рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - *** рублей.

Обязательства, предусмотренные п. 2.1. Договора выполнены мной в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанциями к приходным кассовым ордерам: №... от дата на сумму *** руб. ; №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб. Прошло уже почти 4 лет, но собственником указанной квартиры она так и не стала в связи с неисполнением ООО « Волгострой» своих обязательств. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

В судебном заседании представитель истца Спекторова И.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования уточнила, просила признать за Ермолаевой Н.В право собственности на трёхкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв. м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. расположенную на 3 этаже в незавершенном строительством доме №... (строительный) по адресу: адрес. Пояснила, что номер №... присвоен квартире после проведения технической инвентаризации. Стоимость квартиры установлена в *** рублей. дата между ней - Ермолаевой Н.В. и ООО «Волгострой» было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, пункты 1.1., 2.1.,2.2 договора изложены в новой редакции в части площади квартиры и её стоимости. И в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО « Волгострой» от 31 июля 2012 года внесена сумма *** рублей, от 3 августа 2012 года - *** рублей, т.е. выполнены обязательства оплаты по дополнительному соглашению от дата. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО « Волгострой» Сычёв М.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Ермолаевой Н.В. признал, подтвердил как полную оплату истцом ООО « Волгострой» стоимости квартиры так и факт не введения в эксплуатацию дома №... по адрес до настоящего времени.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Ермолаевой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ермолаева Н.В. дата заключила с ООО «Волгострой» договор №... « о долевом участии в строительстве жилого дома».

В соответствии с п.1.1. договора ООО « Волгострой» Ермолаева Н.В. стала дольщиком в долевом строительстве трехкомнатной квартиры в секции №... на 3 этаже, строительный номер квартиры №..., общей площадью *** кв.м. 16 этажного дома, расположенного по адресу: адрес (строительный). По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать Дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен в пункте 1.2. договора – 4 квартал 2008 года. Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна сумме *** рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - *** рублей. Обязательства, предусмотренные п. 2.1. Договора выполнены Ермолаевой Н.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 120 от 31.05.2006 г. на сумму *** руб. ; № 187 от 09.10.2006 г. на сумму *** руб., № 188 от 09.10.2006 г. на сумму *** руб., № 13 от 20.12.2010 г. на сумму *** руб., № 05 от 24.05.2011 г. на сумму *** руб., № 10 от 17.08.2011г. на сумму *** руб..

Данное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, который в судебном заседании также пояснил, что дом фактически построен, но не заселен и в эксплуатацию не сдан, т.к. в отношении застройщика была введена процедура банкротства. В 2011 года ГУП Самарской области « Центр технической инвентаризации» была произведен техническая инвентаризация дома в связи с внесением изменений в проект дома. Согласно поэтажного плана здания и плана 3 этажа, представленных в материалы дела, квартира, на которую заключен договор долевого участия с Ермолаевой Н.В. имеет №... и общую площадь *** кв.м.

Из пояснений представителей сторон следует, что между Ермолаевой Н.В. и ООО «Волгострой» дата было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, по которому стороны уточнили площадь и стоимость квартиры. Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь квартиры по состоянию на дата составляет *** кв.м. (площадь с учётом прочей с коэффициентом *** кв.м.), жилой площадью *** кв.м. После проведения технической инвентаризации спорной квартире присвоен №.... Ермолаевой Н.В. произведена доплата в общей сумме *** рублей во исполнение дополнительного соглашения. Стоимость квартиры выплачена полностью.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000г. «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га.

В соответствии с п. 3 указанного постановления ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2007 г. признаны незаконными действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказе от дальнейшего осуществления процедур по предоставлению ООО «Волгострой» земельного участка площадью 7648,40 кв.м. для размещения жилых домов повышенной этажности по вышеуказанному адресу.

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области решением суда обязано принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утвердить акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов в границах адрес

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № 61 oт 22.06.07 г. утвердило акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах адрес.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от 15 мая 2008 г. № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Главы г. Самара № 529 от 24.07.2008 года ООО «Волгострой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.06.2010г. № 605, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и ООО «Волгострой» (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 3 462, 5 кв.м.

Главой Администрации г.о. Самара ООО «Волгострой» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-016от 04.04.2011года, согласно которому разрешено строительство жилых домов №..., №..., №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах адрес

Согласно справки № 12а от 14.01.06 г. ЗАО «Средневолжское энергосбытовое предприятие» технические условия № 133-0603 от 11.06.03 г. на технологическое присоединение к ПС «ЗиМ» 1 10/35/6 кВ для электроснабжения жилой застройки адрес были выполнены в полном объеме.

ОАО «Волжская межрегиональная распределительная компания» письмом от 23.01.06 г. подтвердила возможность отпуска ООО «Волгострой» мощности 4 МВт электроснабжения проектируемой жилой застройки на земельных участках в границах адрес

Имеются технические условия на теплоснабжение 2 очереди жилых домов в границах улиц адрес из новой котельной ОАО « ЗИМ – Энерго».

Арбитражным судом Самарской области по делу А 55 -16649\2008 года 12 августа 2008 года в отношении застройщик ООО «Волгострой» возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве), введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 5 сентября 2009 года должник признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области принято решение, согласно которого правила параграфа 7 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении дела А55-16649/2008 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Волгострой», ИНН6316044446, - не применять.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 апреля 2012 года производство, в том числе по заявлению Ермолаевой Н.В., о включении в реестр требований ООО « Волгострой» требования о передаче жилых помещений прекращено в связи с не подведомственностью данного спора арбитражному суду.

Согласно техническому паспорту на квартиру №... расположенную на 3 этаже в незавершенном строительством доме №... (строительный) по адресу: адрес, изготовленному МП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет следующие технические харктеристики: общая площадь квартиры *** кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная- *** кв.м.

Доля Ермолаевой Н.В. в виде вышеуказанной квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого строительства, в техпаспорте жилого помещения, что позволяет точно идентифицировать вышеуказанную квартиру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности между ООО « Волгострой» и Ермолаевой Н.В. не подписан.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 4 июля 2012 года данные о зарегистрированных правах на квартиру №... в доме №... по адрес отсутствуют.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры №... расположенной на 3 этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские пава своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвесторе причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Ермолаева Н.В. как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнила в полном объеме, дом существует физически, т.е. истица приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде трёхкомнатной квартиры №... расположенной на 3 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме №...строительный) по адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваем недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документе содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно - гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом доме №... (строительный) по адресу: адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... (строительный номер №... по адресу: адрес (строительный)– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Ермолаевой Н.В. требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ермолаевой Н.В. право собственности на жилое помещение трёхкомнатную квартиру №... площадью с учётом прочей (с коэффициентом ) *** кв.м. общей площадью *** кв.м., жилой ***, подсобной *** кроме того прочей *** кв.м. расположенную на 3 этаже в объекте незавершенном строительством доме №... (строительный) по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 10.08.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко