Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4451/2021 ~ М-3099/2021 от 29.03.2021

                                                           2-4451/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                     Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колыманова Алексея Сергеевича к ООО «Торкред» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Колыманов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Торкред» о признании права собственности однокомнатную квартиру №22 общей площадью 32,6 кв.м с №, расположенную по адресу: АДРЕС Свои требования мотивировал трем, что заключил с ответчиком договор инвестиций в строительство, оплатил цену договора. Строительство дома завершено, квартира фактически передана истцу. Вместе с тем ответчик уклоняется от регистрации права Колыманова А.С. на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    Истец Колыманов А.С. судебное заседание не явился, направив представителя, которая на требованиях настаивала.

    Ответчик ООО «Торкред» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Третье лицо Росреестр представителя не направил.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 9 этого же кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10, а способы защиты - в статье 12 данного кодекса.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статей 46, 47 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждому гарантируется право на судебную защиту в справедливом и публичном разбирательстве, в разумный срок посредством независимого и беспристрастного суда, компетенция которого установлена законом.

    В судебном заседании установлено, что 7 декабря 2005 года между ООО «Торкред» и Колымановым А.С. заключен Договор № инвестиций в строительстве жилой площади по адресу: АДРЕС. Предметом Договора являлось инвестирование в строительстве 1-но комнатной АДРЕС на 4 этаже в строящемся 9-ти этажном, 153-х квартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. По условиям договора, по завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, истец приобретает право собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 договора, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Стоимость и порядок оплаты цены Договора определен п. 3.1. Договора. Обязательства по оплате квартиры Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома завершено. Дом введен в эксплуатацию. Квартире присвоен адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, который подтверждает фактическую передачу спорной Квартиры истцу.

Обязательства Истца по Договору полностью исполнены, квартира в настоящее время фактически находится во владении и пользовании Колыманова А.С.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 2.1.3. Договора установлено, что Подрядчик в трехмесячный срок с момента подписания Акта о частичной реализации и/или реализации договора передать Инвестору по акту сдачи-приемки все необходимые документы для регистрации права собственности доли Объекта инвестирования.

До настоящего времени ответчик обязательства по осуществлению действий, направленных на регистрацию права собственности на спорную квартиру, не произвел. Тем самым, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Факт законного основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение, а также факт не совершения ООО «Торкред» действий по оформлению права собственности на переданный истцу объект недвижимого имущества нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как видно из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру, поскольку в настоящее время акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ООО «Торкред» на спорную квартиру не имеется.

Вместе с тем, спорная квартира введена в эксплуатацию, фактически квартира передана истцу в пользование. Право истца на получение в собственность АДРЕС общей площадью 32,6 кв.м с К№ по адресу: АДРЕС. никем не оспаривается.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта и. государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом прав собственности на оплаченную им в полном объеме квартиру.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру. В силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении их ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на спорную квартиру.

На основании сказанного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колыманова Алексея Сергеевича к ООО «Торкред» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Колымановым Алексеем Сергеевичем право собственности на однокомнатную АДРЕС общей площадью 32,6 кв.м с К№, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :