Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7241/2021 ~ М-5432/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-7142/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дружининой И.Е, с участием представителя истца Макаркина В.Г., представителя ответчика Музалевского Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ярославская, №» к Митянову О. И., Ширяеву Г. А., Гальянову В. Н., Гальяновой Т. А. об обязании переместить металлические гаражи.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Ярославская, <адрес>» обратилось в суд с иском к Готовцеву О. В., Ильину В. П., Митянову О. И., Ширяеву Г. А., Гальянову В. Н., Гальяновой Т. А. об обязании переместить металлические гаражи.

В обоснование исковых требований указало, что Государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору Тотиным Д.А. в отношении Товарищества собственников недвижимости «Ярославская, 23» были выданы предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности. В этих предписаниях товариществу указано на необходимость устранить нарушения требований пожарной безопасности, которые выразились в том, что на территории многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, д,23 на расстоянии менее 15 метров oт объектов капитального строительства (пер. Казбекский, <адрес>) расположены временные строения гаражей.

В этих предписаниях указано, что были нарушены требования, которые предусмотрены п. 4.15 и 4.3 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара па объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013г. № (ранее действовали требования, предусмотренные абзацем 2 п.74 «Правил противопожарного режима в Р. Ф. утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №),

Упомянутые в вышеуказанных предписаниях временные строения гаражей, расположенные на территории многоквартирного жилою дома но адресу: г.Н.Нижний Новгород, <адрес>. представляют собой несколько отдельно стоящих металлических гаражей, а объект капитального строительства (пер. Казбекский. <адрес>) на расстоянии менее 15 метров от которого находятся эти гаражи, представляет собой построенный многоквартирный дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> строительный адрес: <адрес>, пер.Казбекский, <адрес>).

Выполнение товариществом вышеуказанных предписаний фактически означает необходимость перемещения указанных гаражей в другое место с таким расчетом, чтобы расстояние между этими гаражами и построенным многоквартирным домом составляло не менее 15 метров.

Между тем товарищество не имеет правовой возможности переместить указанные гаражи в другое место, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства и правовые нормы.

Вышеуказанные временные строения гаражей, представляющие собой отдельные металлические гаражи, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060047:129 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, во-первых, были размещены на этой территории в 2002 году не товариществом, а конкретными физическими лицами, во-вторых, схема расстановки этих гаражей на этом земельном участке была утверждена ДД.ММ.ГГГГ не товариществом, а общим собранием собственников помещений в этом многоквартирном доме, в-третьих, данные гаражи никогда не находились и не находятся в собственности, владении или пользовании товарищества; в-четвертых, данные гаражи никогда не являлись и не являются общим имуществом в указанном многоквартирном доме и обшей долевой собственностью собственников помещений в этом многоквартирном доме (не подпадают пол предусмотренные пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ признаки общего имущества в многоквартирном доме); в-пятых, данные гаражи всегда являлись и являются индивидуальной личной собственностью конкретных физических лиц (а именно; Готовцева О.В., Ильина В.П., Митянова О.И., Ширяева Г.А., Гальянова В.Н., Гальяиовой Т.АЛ, что подтверждается имеющимися документами (договором от ДД.ММ.ГГГГ между Готовцевым ВО и ЧП Святовым, договором от ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым А.И. и Митяновым О. И. договором от ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевым Г.А. и ООО «Рассвет», договором от 03.06,2002 между Гальяновым В.Н. и ООО «Рассвет», договором от ДД.ММ.ГГГГ между Гальяиовой Т.А. и ООО «Рассвет», протоколом № от 10.07.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>).

Действующие законодательство не наделяет товарищество законным правом совершать самовольные действия по перемещению в другое место чужих гаражей, являющихся индивидуальной личной собственность конкретных физических лиц. Иными словами, у товарищества отсутствует законное право и правовая возможность перемещать чужие гаражи в другое место без поручения, согласия или разрешения собственников гаражей. Самовольные действия товарищества по перемещению чужих гаражей в другое место, совершенные без поручения, согласия или разрешения собственников этих гаражей, являлись бы незаконными и нарушающими права собственников этих гаражей, могли бы быть квалифицированы как незаконное самоуправство и могли бы повлечь привлечение товарищества к нежелательной уголовной, административной и гражданской ответственности.

Истец просит суд: обязать Гоговцева О. В., Ильина В. П., Митянова О. И., Ширяева Г. А., Гальянова В. Н.. Гальянову Т. А. переместить в другое место металлические гаражи, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060047:129 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с таким расчетом, чтобы расстояние между ними металлическими гаражами и построенным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> строительный адрес: <адрес>, пер. Казбекский, <адрес>), составляло не менее 15 метров.

24.08.202021 года определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ МЧС России по <адрес>, ООО « ПрофАльянс»

ДД.ММ.ГГГГ определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода, производство по гражданскому делу по иску ТСН «Ярославская, 23» к ответчикам Готовцеву О. В., Ильину В. П. об обязании совершить действия по перемещению металлических гаражей – прекращено в связи с отказом истца от иска.

Протокольным определением судьи Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «НовТехСтрой-НН».

В судебном заседании представитель истца Макаркин В. Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Музалевский Е.В. с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.4.3 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара па объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4 - 4.13.

В соответствии с п.4.15 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара па объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до некапитальных сооружений (построек) следует принимать в зависимости от их степени огнестойкости и класса функциональной пожарной опасности по таблице 1. Расстояния до указанных сооружений (построек) с неопределенными пожарно-техническими характеристиками принимаются как до зданий V степени огнестойкости. Расстояния до временных строений (мобильные сборно/разборные сооружения, ангары и постройки для осуществления строительства, реконструкции или ремонта и т.п.) должны составлять не менее 15 м.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору Тотиным Д.А. в отношении Товарищества собственников недвижимости «Ярославская, 23» были выданы предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности.

В вышеуказанных предписаниях товариществу указано на необходимость устранить нарушения требований пожарной безопасности, которые выразились в том, что на территории многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на расстоянии менее 15 метров oт объектов капитального строительства (пер. Казбекский, <адрес>) расположены временные строения гаражи.

Кроме того, указано, что ТСН «Ярославская <адрес>» были нарушены требования, которые предусмотрены п.4.15 и 4.3 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара па объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013г. № (ранее действовали требования, предусмотренные абзацем 2 п.74 «Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №),

Упомянутые в вышеуказанных предписаниях временные строения гаражей, расположенные на территории многоквартирного жилою дома но адресу: г.Н.Нижний Новгород, <адрес>. представляют собой несколько отдельно стоящих металлических гаражей, а объект капитального строительства (пер. Казбекский. <адрес>) на расстоянии менее 15 метров от которого находятся эти гаражи, представляет собой построенный многоквартирный дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>).

Металлические гаражи, подлежащие перемещению являются собственностью граждан Митянова О.И., Ширяева Г.А., Гальянова В.Н., Гальяиовой Т.А, на основании следующих правоустанавливающих документов: договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колобовым А.И. и Митяновым О. И., договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ширяевым Г.А. и ООО «Рассвет», договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гальяновым В.Н. и ООО «Рассвет», договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гальяновой Т.А. и ООО «Рассвет».

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.п.2,3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом указанные положения и иные нормы законодательства не требуют получения от органов власти разрешительных документов для размещения металлических гаражей на земельном участке, являющемся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В силу приведенных нормативных положений надлежащим и достаточным документом, служащим законным основанием для размещения металлических гаражей на земельном участке, являющемся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, может являться и является исключительно решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен указанный многоквартирный <адрес> и размещены указанные металлические гаражи, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома п адресу: г.Н.Новгород, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения временных и вспомогательных гаражей на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников жилого многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода.

Указанное решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента никем не оспорено и не признано судом недействительным.

Судом также установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (строительный адрес: г.Н.Новгород, пер.Казбекский, <адрес>), находящегося рядом со спорными металлическим гаражами, принадлежащими ответчикам, фактически было начато ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ году о чем свидетельствуют, в частности, извещение об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№-27/2077p-2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схемы границ предполагаемых к использованию земель от августа 2015 года, схемы планировочной организации земельного участка от октября 2017 года и схема закрепления основных осей здания от ДД.ММ.ГГГГ спорные металлические гаражи, принадлежащие ответчикам уже размещались на территории многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода на краю вдоль границы соседней территории при отсутствии и задолго до начала строительства будущего соседнего многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (строительный адрес: г.Н.Новгород. пер.Казбекский, <адрес>), строительство которого было начато лишь ДД.ММ.ГГГГ году и окончено ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с письмом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ИХ/19, решение вопросов использования земельного участка с кадастровым № относятся к компетенции органа управления домом, решение о его использовании принимается на общем собрании жильцов дома, в связи с чем размещение металлических гаражей на земельном участке с видом вид разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, не образует события административного нарушения в части земельного законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размещение спорных гаражей на земельном участке с кадастровым № было осуществлено законно и не нарушало каких-либо противопожарных требований относительно минимального противопожарного расстояния до спорного многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (строительный адрес: г.Н.<адрес>), поскольку в то время когда гаражи были установлены, многоквартирного дома еще не существовало.

Указанные доказательства однозначно свидетельствуют о том, что не гаражи были размещены на недопустимо близком расстоянии от построенного жилого дома по пер.Казбекский, <адрес>), а именно жилой дом по пер.Казбекский, <адрес>) был построен и размещен на недопустимо близком расстоянии от спорных гаражей, законно размещенных на территории многоквартирного <адрес> задолго до начала строительства соседнего жилого дома по пер.Казбекский, <адрес>, д.З), начавшегося лишь ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, утверждения о том, что спорные металлические гаражи на земельном участке многоквартирного <адрес> якобы отсутствовали до 05.03.2018г., т.е. до начала строительства соседнего дома по пер.Казбекский, <адрес>, д.З), и якобы были размещены рядом с этим вновь построенным соседним жилым домом лишь после начала его строительства, полностью не соответствуют действительности и полностью опровергаются указанными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было оставлено в силе представление прокурора <адрес> г.Н.Новгорода от 28.09.2020г. № об устранении нарушений федерального законодательства, установлено, что нарушения требований противопожарной безопасности, в том числе относительно противопожарных расстояний менее 12 метров от спорного многоквартирного жилого дома по пер.Казбекский, <адрес>) до спорных металлических гаражей со стороны соседнего жилого <адрес> были допущены именно застройщиком ООО «ПрофАльянс» в ходе проектирования и строительства спорного многоквартирного дома по пер.Казбекский, <адрес>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для перемещения металлических гаражей, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с таким расчетом, чтобы расстояние между ними металлическими гаражами и построенным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> строительный адрес: <адрес>, пер. Казбекский, <адрес>), составляло не менее 15 метров у собственников гаражей не имеется.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе Товариществу собственников недвижимости «Ярославская, 23» в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Ярославская, <адрес>» к Митянову О. И., Ширяеву Г. А., Гальянову В. Н., Гальяновой Т. А. об обязании переместить металлические гаражи- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. А. Щипкова