Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2020 ~ М-163/2020 от 31.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                               29 апреля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-389/20 по исковому заявлению Мехтиева ФИО5 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на объекты недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

Мехтиев ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание истец - Мехтиев Р.И.-о., не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Согласно исковому заявлению, в соответствии с Договором <Номер обезличен> о праве аренды земельного участка от <Дата обезличена> Мехтиеву Р.И.-о. принадлежит земельный участок в районе <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса. В дальнейшем земельный участок был разделен на два земельных участка скадастровыми номерами: <Номер обезличен>, который принадлежал по Договору <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена> между ним, Мехтиевым Р.И.-о., и муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году на арендованном земельном участке им было построено нежилое здание и автостоянка, площадью застройки <Данные изъяты> кв.м., основной площадью-<Данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <Данные изъяты> кв.м., общей площадью -                        <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен> В отношении нежилого здания был осуществлен кадастровый учет, кадастровый номер нежилого здания: <Номер обезличен>. В <Дата обезличена> году на земельном участке, принадлежащем ему на основании Договора аренды было построено нежилое здание - складское помещение, площадью застройки - <Данные изъяты> кв.м., общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>». Поскольку земельный участок изначально был ему предоставлен по Договору аренды в <Дата обезличена> году, то границы были установлены на местности и обозначены в натуре, строительство нежилых зданий осуществлялось в фактических границах земельного участка. Считает, что в настоящий момент имеется расхождения по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> с границами, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>»; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; установить границы земельного участка с кадастровым номером; <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель:    земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «<Данные изъяты>». Кроме того, он просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>»; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса,                                              категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «<Данные изъяты>»; признать за ним, Мехтиевым Р.И.-о., право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью площадь застройки <Данные изъяты> кв.м., основной площадью - <Данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <Данные изъяты> кв.м., общей                                                площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Техническому паспорту на нежилое здание и автостоянку, выданным ГУП Самарской области «Центр технической                    инвентаризации», изготовленным <Дата обезличена>; признать за ним право собственности на нежилое здание - Складское помещение площадью застройки - <Данные изъяты> кв.м., общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Техническому паспорту, изготовленному <Дата обезличена> ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание                          не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, в соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным между администрацией г.о. Чапаевск и Мехтиевым Р.И.-о., последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, сроком на <Данные изъяты> лет. В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ исходный земельный участок был разделен на два - с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>. В соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным между муниципальным образованием г.о. Чапаевск и Мехтиевым Р.И.-о., последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, для использования в целях завершения строительства объектов придорожного сервиса, на <Данные изъяты>. Постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. На земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, истцом было произведено строительство объекта недвижимости, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер объекта: <Номер обезличен>. Поскольку в сведениях ЕГРН относительно двух земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, имеется реестровая ошибка, то регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке невозможна. Администрация г.о.Чапаевск не возражала против удовлетворения иска Мехтиева Р.И.-о.

Муниципальный орган – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о проведении судебного заседания без участия представителей ответчика и муниципального органа.

Изучив представленные документы, проанализировав доказательства, суд считает, что исковое заявление Мехтиева ФИО7 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право аренды земельного участка усматривается, что администрация г.о.Чапаевск в соответствии с постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предоставила Мехтиеву Р.И.о. земельный участок в <Адрес обезличен>», кадастровый <Номер обезличен>, для строительства и эксплуатации объектов пригородного сервиса. Имется описание границ земельного участка.

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Мехтиевым Р.И.-о. был заключен договор аренды земельного участка, по которому последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях завершения строительства объектов придорожного сервиса. К указанному договору приобщены координаты характерных точек земельного участка.

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>», имеет кадастровый <Номер обезличен>, указаны координаты характерных точек земельного участка.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

По сведениям технического паспорта на нежилое здание – складское помещение, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>», площадь складского помещения составляет <Данные изъяты> кв.м.

По сведениям технического паспорта на нежилое здание – автостоянка и здание, инвентарный <Номер обезличен>, расположенные по адресу: г<Адрес обезличен>», площадь строения составляет <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Заключению от <Дата обезличена> года <Данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций нежилого здания автостоянки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> известно, что состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Выполненное строительство здания не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом,                               не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Конструкция обследуемого объекта (здания) соответствует строительным нормам и требованиям. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 (СП 49.13330.2012) «Безопасность труда в строительстве». Строительство здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Согласно Заключению от <Дата обезличена> года <Данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций нежилого здания - Складского помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>», известно, что состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Выполненное строительство здания не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Конструкция обследуемого объекта (здания) соответствует строительным нормам и требованиям. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 (СП 49.13330.2012) «Безопасность труда в строительстве». Строительство здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Согласно схеме расположения от <Дата обезличена> года земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, на кадастровом плане территории указаны координаты строений: автостоянка и здание, инвентарный <Номер обезличен>, а также складского помещения.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО "<Данные изъяты>" от <Дата обезличена> известно, что в ходе проведения геодезической съемки было установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> документальным. Несоответствие возникло в результате реестровой ошибки в части определения границ земельных участков. В связи со сложившейся ситуацией в настоящий момент границы земельных участков пересекают объекты капитального строительства. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельных участков, в соответствии с которыми фактическая площадь земельных участков соответствует документальным площадям. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Приведен каталог координат углов поворота границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, в фактических границах.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными                      в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1): действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2). Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, Земельный кодекс РФ определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Согласно с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом                                    «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата обезличена> №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года №315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Согласно п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ч.4 ст.43 ГрК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков                             не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ                         "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ                                         "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> N 361-ФЗ).

Согласно ч.7.2 ст.61 Закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(часть 7.2 введена Федеральным законом от <Дата обезличена> N 150-ФЗ).

В соответствии с ч.7.3 ст.61 Закона в целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. (часть 7.3 введена Федеральным законом от <Дата обезличена> N 150-ФЗ).

Соглано ч.9 ст.61 Закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Мехтиеву Р.И.о. по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрацией г.о.Чапаевск был предоставлен в аренду на <Данные изъяты> лет земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, для строительства и эксплуатации объектов пригородного сервиса, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>». В дальнейшем - с <Дата обезличена>, земельный участок был разделен на два с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> собственником которых является муниципальное образование г.о.<Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году на арендованном земельном участке Мехтиевым Р.И.-о. было построено нежилое здание с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью застройки <Данные изъяты> кв.м., основной площадью - <Данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <Данные изъяты> кв.м., общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Предоставленный истцу - Мехтиеву Р.И.о., в <Дата обезличена> году земельный участок изначально был предоставлен по Договору аренды, и границы земельного участка были установлены на местности и обозначены в натуре, строительство нежилых зданий осуществлялось в фактических границах земельного участка. В настоящее время в ЕГРН содержатся расхождения границ земельных участков докуметальных и фактических с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером первоначально при установлении границ вышеуказанных земельных участков.

При таких обстоятельствах надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>». Аналогичным образом надлежит устранить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>».

Кроме того, в ходе разбирательства установлено, что Мехтиев Р.И.-о. несет бремя по содержанию арендованных земельных участков, объектов недвижимости, вносит арендную плату, задолженности не имеет, прав на нежилые помещения никто                               не оспаривает. Объекты недвижимости не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты недвижимости возведены на арендованных Мехтиевым Р.И.-о. земельных участках, которые имеют соответствующее целевое назначение. С учётом изложенного, возможно признать право собственности Мехтиева Р.И.-о. на нежилое здание с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью застройки <Данные изъяты> кв.м., основной площадью - <Данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <Данные изъяты> кв.м., общей площадью -                        <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>», а также на нежилое здание - Складское помещение, площадью застройки - <Данные изъяты> кв.м., общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., расположенное по этому же адресу.

С учётом изложенного, исковое заявление Мехтиева ФИО8 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мехтиева ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>», согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «<Данные изъяты>».

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и эксплуатации объектов придорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>», согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «<Данные изъяты>».

Признать право собственности Мехтиева ФИО10 на нежилое здание с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью застройки <Данные изъяты> кв.м., основной площадью - <Данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <Данные изъяты> кв.м., общей площадью -                        <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>», согласно Техническому паспорту на нежилое здание и автостоянку, выданным ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации», изготовленным <Дата обезличена>.

Признать право собственности Мехтиева ФИО11 на нежилое здание -Складское помещение, площадью застройки - <Данные изъяты> кв.м., общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Техническому паспорту, изготовленному                         <Дата обезличена> год ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                            Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>/

<Номер обезличен>