Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2015 (2-1922/2014;) ~ М-1912/2014 от 29.12.2014

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2015 года.

Дело № 2-133/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года

г. Кандалакша

Кандалакшский городской суд Мурманской области в составе:

судьи Антушевой О.И.,

при секретаре Дергачевой Е.А.,

с участием:

истца Бойцова В.В., его представителя ФИО1, действующего на основании ордера <номер> от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова В.В.

к Администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области,

Министерство имущественных отношений Мурманской области,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области,

установил:

Бойцов В.В. обратился в Кандалакшский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на здание бывшего детского сада <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел спорное здание бывшего детского сада, его право покупателя не было надлежащим образом зарегистрировано. Продавцом по указанному договору являлся конкурсный управляющий ФИО2, действовавший на основании договора подряда <номер> от <дата> с территориальным агентством Федерального Управления по делам о несостоятельности (банкротстве), ранее собственником спорного здания являлся лесокомбинат, который после процедуры банкротства ликвидирован. Спорным зданием он фактически владеет и пользуется с момента приобретения, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию и ремонту здания, обеспечивает его сохранность. В спорном здании располагается его мастерская, где он занимается изготовлением мебели и выполняет по заказу различные плотницкие работы.

В судебном заседании истец Бойцов В.В. и его представитель ФИО1 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представители Администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что Администрация муниципального образования Кандалакшский район не является заинтересованным лицом по данному спору, поскольку сведениями о собственнике спорного объекта недвижимости не располагает. Федеральный закон Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ, Устав муниципального образования Кандалакшский район не относят к перечню вопросов Администрации полномочия по признанию права собственности на нежилые помещения.

Представители третьего лица - Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района не является заинтересованным лицом по данному спору, поскольку сведениями о собственнике спорного объекта недвижимости не располагает. Федеральный закон Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ, Устав муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района не относят к перечню вопросов Администрации полномочия по признанию права собственности на нежилые помещения.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направили письменный отзыв, в котором указали, что в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 29 сентября 2009 года № 278, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 447 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, учет федерального имущества, ведение реестра федерального имущества. Согласно учетным данным Территориального управления в Реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, не учитывается.

Представители Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по требованиям истца не представили.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании не присутствовали, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором указали, что не имеют возражений относительно требований истца, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца Бойцова В.В., его представителя ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 и 2) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктами 58, 59, 60 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что <дата> между продавцом: ЛИКВИДКОМ Кандалакшского лесокомбината, в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании договора подряда <номер> от <дата> с территориальным агентством Федерального Управления по делам о несостоятельности (банкротстве), с одной стороны, и покупателем: частным лицом Бойцовым В.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи б/н недвижимого имущества – здания бывших детских яслей, расположенного по адресу: <адрес>.

Из раздела 2 указанного выше договора следует, что основанием для расчетов между продавцом и покупателем служат: акт приемки-передачи, счет-фактура (установленного образца), техническая документация. Цена продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. Покупатель осуществляет расчеты за полученное здание бывших детских яслей путем поставки встречной продукции, также покупатель может осуществлять расчеты денежными средствами или в кассу продавца.

<дата> между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи б/н от <дата>.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи б/н от <дата>, заключенный между ЛИКВИДКОМ Кандалакшского лесокомбината, в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Бойцовым В.В., согласно которому продавец обязался передать, а Бойцов В.В. принять в собственность здание бывших детских яслей, расположенных по адресу: <адрес>, и уплатить за него цену в соответствии с условиями договора купли-продажи, оформлен надлежащим образом, в соответствии с установленными в данный период времени нормами и правилами, объект недвижимости определен, цена предусмотрена, передача объекта недвижимости проведена, договор совершен в письменной форме. Установленные судом обстоятельства не противоречивы, ничем и никем не опровергаются и не оспариваются.

Согласно акту приема передачи от <дата> спорный объект передан продавцом и принят покупателем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> <номер> государственное предприятие Кандалакшский лесокомбинат ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (пункт 10); снято с учета в налоговом органе <дата> (пункт 49).

Из технического паспорта, оформленного Кандалакшским бюро технической инвентаризации <дата>, усматривается, что месторасположение спорного здания – <адрес>, площадь основного здания - <данные изъяты> кв.м, площадь основного здания и трёх крылец - <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <номер>, субъектом права указан Лесокомбинат.

По информации ГУП ТИ Мурманской области (исх. <номер> от <дата>) сведения о зарегистрированных правах на спорный объект – здание детского сада <номер>, расположенное по адресу: <адрес> – отсутствуют.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, переходе прав на него, содержании правоустанавливающих документов и земельный участок под зданием (уведомления от <дата> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, исполнение сторонами сделки обязанностей по передаче спорного здания, то, что права на спорное имущество возникли у истца на основании договора купли-продажи и не регистрировались, отсутствие продавца - юридического лица, в связи с его ликвидацией, а также принимая во внимание, чтоотсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд считает, что имеются основания для признания за Бойцовым В.В. права собственности на объект недвижимости: здание бывшего детского сада <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью основного здания <данные изъяты> кв.м (по представленному техническому паспорту), на основании договора купли-продажи здания детского сада от <дата>, заключенного с ликвидационной комиссией Кандалакшского лесокомбината.

Принимая решение, необходимо отметить, что несоблюдение сторонами договора купли – продажи здания всех правил оформления документов, в частности регистрации права собственности, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, само по себе не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бойцова В.В. удовлетворить, признать за Бойцовым В.В. право собственности на здание бывшего детского сада <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Антушева