Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2018 ~ М-965/2018 от 18.05.2018

Дело № 2-1109/18

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 июня 2018 года                                                город Соликамск

       Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца Двиняниновой А.С.,

при секретаре Сухановой Д.О.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Двинянинова М.В., Двиняниновой А.С. к администрации города Соликамска Пермского края, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                 у с т а н о в и л :

      Двинянинов М.В., Двинянинова А.С. обратились в суд с иском к администрации города Соликамска Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от <дата> они являются собственниками квартиры общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <...> В данной квартире предыдущими собственниками был выполнен частичный демонтаж дощатых перегородок комнат: одна из комнат объединена с кухней, демонтирована шкаф-кладовая. Разрешение на проведение данных работ не оформлялось. Разрешения на перепланировку, акта о завершении работ по перепланировке не имеется. По результатам технического обследования, выполненного ООО «<данные изъяты>», выполненная перепланировка не ведет к нарушению прочности либо разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем, не ухудшает сохранности и внешнего вида фасада здания; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. Просили принять решение о сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 54,8 кв.м., этаж №, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

       В судебном заседании истица Двинянинова А.С. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам основаниям, изложенным в заявлении.

       Истец Двинянинов М.В. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.

       Ответчик - администрация г. Соликамска Пермского края представителя в судебное заседание не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не направила.

       Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска Пермского края явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представил письменное заявление.

      Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

      Выслушав истицу, изучив мнение участников процесса относительно заявленных исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствие с правилами ст. 67 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно положениям, закрепленным в главе 4 Жилищного кодекса РФ, собственниками жилых помещений может осуществляться переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при условии соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения в порядке, установленном ст. ст. 26-28 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пункт 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения, проведенная с нарушением требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ, является самовольной и влечет предусмотренную законом ответственность.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение –трехкомнатная квартиры общей площадью 54,8 кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности Двинянинову М.В., Двиняниновой А.С. (л.д. 8-11)

Предыдущими собственниками в вышеуказанном жилом помещении были проведены работы по перепланировке, а именно: частичный демонтаж дощатых межкомнатных перегородок, при этом одна из комнат объединена с кухней, демонтирована шкаф-кладовая. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру (л.д. 29-32), планом перепланировки помещений (л.д. 34), планом квартиры после перепланировки (л.д. 35).

Согласно Отчету, составленному по результатам технического обследования строительных конструкций ООО «<данные изъяты>», выполненная в пределах квартиры № дома № по <...> перепланировка квартиры (частичный демонтаж дощатых межкомнатных перегородок) не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем, не ухудшает сохранности и внешнего вида фасада здания; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 16-39)

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате перепланировки нарушены чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

      С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Двинянинова М.В., Двиняниновой А.С. о сохранении жилого помещения по адресу: <...> в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░░░