Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21147/2015 от 19.08.2015

Судья: Васильева М.В. Дело № 33-21147/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Мариуца О.Г., Гусевой Е.В.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО «УК «Домсервис-Балашиха» на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к Абрамову А. Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения представителя ООО «УК «Домсервис-Балашиха» по доверенности Гурдлева Н.Н., представителя Абрамова А.Б. по доверенности Абрамовой Н.С., Абрамова Б.С.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Домсервис-Балашиха» обратилось в суд с иском к Абрамову А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, что указав, что Абрамов А.Б. является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: <данные изъяты> на основании одностороннего передаточного акта квартиры от <данные изъяты> года. Истец является управляющей и эксплуатирующей организацией <данные изъяты> от <данные изъяты> года. По состоянию на <данные изъяты> у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представители ответчика в судебном заседании против иска возражали.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «УК «Домсервис-Балашиха» в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Домсервис- Балашиха» является управляющей организацией дома по адресу: <данные изъяты>, по результатам проведения конкурса от <данные изъяты> года.

Между истцом и теплоснабжающей организацией ООО «МСК Инвест-Проект», МУП «Водоканал» ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «ПромЭкоЦентр», ООО Сервис Град», ООО «Сервис Контроль» были заключены договоры, подтверждающие тот факт, что истец фактически оказывает жилищно-коммунальные услуги гражданам, имеющим жилые помещение в указанном выше доме.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции признал необоснованными доводы истца о том, что Абрамов А.Б., получил квартиру по одностороннему передаточному акту от <данные изъяты> года.

При этом суд исходил из того, что решением Лефортовского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> года, вступившим в законную силу, установлено, что Абрамов А.Б. был лишен возможности принять построенную квартиру от застройщика по вине последнего, поскольку в квартире имелись строительные недоделки, препятствующие её принятию истцом. Суд пришел к выводу, что ЗАО «АМБ Инвест» не был доказан факт уклонения Абрамова А.Б. от получения квартиры, односторонний передаточный акт ЗАО «АМБ Инвест» от <данные изъяты> был направлен Абрамову А.Б. лишь в феврале 2014 года, в связи чем, Абрамов А.Б. мог получить указанный акт не ранее февраля 2014 года. Указанным решением суд взыскал с ЗАО «АМБ Инвест» в пользу Абрамова А.Б. убытки в виде расходов по восстановительному ремонту объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 62-78, 83-84).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда относительно отсутствия оснований для взыскания с ответчика оплаты за жилищно-коммунальные услуги с <данные изъяты> года, поскольку решением Лефортовского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> установлено, что указанный акт Абрамову А.Б. был направлен лишь в феврале 2014 года, дата его получения ответчиком материалами дела не подтверждается.

Однако, вывод суда первой инстанции о том, что <данные изъяты> Абрамовым А.Б. были получены ключи от квартиры не для проживания, а для производства экспертизы качества произведенных работ в квартире в связи с рассмотрением дела Лефортовским районным судом <данные изъяты>, судебная коллегия признает не состоятельным.

Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> Абрамов А.Б. лично подал заявление в управляющую организацию о выдаче ему ключей от квартиры на основании одностороннего акта от <данные изъяты> года(л.д.91), в тот же день написал заявление о допуске в квартиру его и его родителей, обязавшись установить сантехнический узел перед началом ремонтных работ(л.д.86), и расписался в получении ключей от квартиры(л.д.92).

Ни в одном из этих документов не указано, что ключи он получает для производства экспертизы, а не пользования квартирой.

При такой ситуации вывод суда о том, что квартира не передавалась истцу для проживания, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

С учетом изложенного и требований п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего квартиру от застройщика как по передаточному акту, так и иному документу о передаче, с момента такой передачи, судебная коллегия приходит к выводу, что за период с <данные изъяты> по октябрь 2014 года подлежат взысканию оплата жилищно-коммунальных услуг в размер <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В связи с неправильным применением судом норм материального права, а именно положений ст.153 ЖК РФ, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска.

При этом судебная коллегия принимает расчет суммы задолженности, приведенный истцом в апелляционной жалобе(л.д.л.д. 109, 112) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.( <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.), но вычитает из указанной суммы <данные изъяты> руб.( оплата и пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> года), поскольку истец при расчете задолженности и пени за март 2014 года исходил из полного месяца, тогда как взысканию подлежит оплата лишь с <данные изъяты> года.

С учетом изложенного, с Абрамова А.Б. в пользу ООО «УК «Домсервис-Балашиха» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, пени за период с <данные изъяты> по октябрь 2014 года включительно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., и расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Не могут служить основанием к отказу в иске возражения ответчика о невозможности пользоваться квартирой в связи с наличием в ней строительных недостатков.

Из решения Лефортовского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что в квартире имелись строительные недоделки, однако, дефекты квартиры не относятся к категории существенных недостатков, рыночная стоимость их устранения составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанная сумма решением суда взыскана с застройщика в пользу Абрамова А.Б.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск ООО «УК «Домсервис-Балашиха» удовлетворить частично.

Взыскать с Абрамова А. Б. в пользу ООО «УК «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, пени за период с <данные изъяты> по октябрь 2014 года включительно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в остальной части в иске отказать.

Председательствующий

Судьи