Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2018 ~ М-1072/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-1346/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года       г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к администрации , ПАО А, Б, Ю, С о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с иском администрации , А, Б, Ю, С в котором просил сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в жилом в после возведения жилой пристройки лит. общей площадью кв.м., с установкой сантех приборов, увеличения площади кухни за счет сноса перегородки, возведения холодной пристройки лит. Кроме того, просил признать за ним (П) право собственности на возведенную жилую пристройку литера общей площадью кв.м., холодную пристройку лит. , расположенные по адресу ,

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (П), является собственником жилого помещения в расположенном по адресу: , ул и земельного участка, по тому же адресу, на основании договора купли продажи от . Им было осуществлено возведение жилой пристройки общей площадью с установкой сантех приборов, увеличение площади кухни за счет сноса перегородки, возведение холодной пристройки лит. . Разрешение на возведение в установленном порядке им получено не было. при проведении технической инвентаризации, жилого помещения в расположенном по адресу: , был составлен акт о несоответствии фактического состава объекта данным инвентарного дела.Возведение жилой пристройки лит. общей площадью ., с установкой сантех приборов, увеличение площади кухни за счет сноса перегородки, возведение холодной пристройки лит. не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы иных лиц.В соответствии с Градостроительным кодексом он обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения , расположенного по вышеуказанному адресу, после его реконструкции. В выдаче данного разрешения ему было отказано, что создает препятствия в регистрации реконструированного дома и прав на него.Сособственники земельного участка по , С, Б, А не возражают против узаконивания произведенных улучшений жилого дома, о чем свидетельствуют их письменные заявления.Согласно техническому заключению от г.:снос перегородки, возведение жилой пристройки лит. с установкой санитарно-технических приборов, возведение холодной пристройки лит. не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности к эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения 31 после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения жилого по улице им. возможно.Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам жилого помещения в жилом в № 313.П.КГ от ФБУЗ « », жилое помещение в жилом по в соответствуют СанПин 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, указав в качестве ответчика ПАО поскольку после приобретения в ипотеку по адресу: , была произведена реконструкция помещения, однако разрешения от ПАО на возведение указанных помещений, им получено не было. Так же просил сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в жилом в после возведения жилой пристройки лит. с установкой сантех приборов, увеличения площади кухни за счет сноса перегородки, возведения холодной пристройки лит. Кроме того, просил признать за ним (П) право собственности на возведенную жилую пристройку литера общей площадью холодную пристройку лит. расположенные по адресу: , ул. , , жил. пом. .

В судебном заседании истец исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации по доверенности Н в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку со стороны истца имеет место нарушение требований ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, покадателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции объектов капитального строительства. Возведение относится к реконструкции жилого дома по . Реконструкция должна осуществляться на основании разрешения на реконструкцию, выдаваемого застройщику органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление соответствующих пристроек к жилому дому. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, реконструированный без получения разрешения на реконструкцию жилой дом является самовольной постройкой. С учетом изложенного, у администрации отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении жилого дома по после проведённой реконструкции.

Ответчики А, Б, Ю, С в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что жилое помещение в расположенном по адресу: , ул. земельного участка, по тому же адресу, принадлежат П на основании договора купли продажи от , что подтверждается выписками из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок от .

Остальными совладельцами жилого дома и земельного участка по в являются: А, Б, Ю, С

В целях улучшения жилищных условий, истцом П было осуществлено возведение жилой пристройки общей площадью с установкой санитарно-технических приборов, увеличение площади кухни за счет сноса перегородки, возведение холодной пристройки лит. . Разрешение на возведение в установленном порядке им получено не было.Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП », по состоянию на на увеличение площади кухни за счет сноса перегородки, возведение жилой пристройки лит. общей площадью . с установкой сантех приборов, возведение холодной пристройки лит. площадью разрешение не предъявлено.

жилого помещения жилого составляет ., согласно техническому паспорту, изготовленному МУП « », по состоянию на .

Сособственники земельного участка по ул. , С, Б, А, Ю не возражают против узаконивания произведенных улучшений жилого дома, о чем свидетельствуют их письменные заявления.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на жилое помещение жилого , общей площадью ., в том числе жилой подсобной ., включает следующий состав помещений: кухня площадью ., жилая комната площадью жилая комната площадью м., жилая комната площадью ., санузел площадью коридор площадью а та же холодная пристройка лит. I

Согласно Техническому заключению «ОАО о возможности сохранения в реконструированном состоянии, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого помещения жилого в , общетехническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Снос перегородки, возведение жилой пристройки лит. с установкой санитарно-технических приборов, возведение холодной пристройки лит. не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Планировочные конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения жилого в возможно.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция дома, а также его перепланировка и переустройство были произведены без нарушений строительных норм и правил. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Согласно экспертному заключению « о соответствии/несоответствии санитарным правилам жилого помещения в жилом по ул. . .П.КГ от , жилое помещение в жилом по ул. в соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признать за П право собственности на возведенные пристройки: лит. расположенные по адресу: , ул. , жилое помещение .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П к администрации , ПАО А, Б, Ю, С о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в жилом в после возведения жилой пристройки лит. , общей площадью кв.м., с установкой сантех приборов, увеличения площади кухни за счет сноса перегородки, возведения холодной пристройки лит. .

Признать за П, года рождения, уроженцем п.г.т. право собственности на возведенную жилую пристройку литера общей площадью кв.м., холодную пристройку лит. , расположенные по адресу: , ул. им. , , жилое помещение .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья        А.В. Макаров

Решение в окончательной форме изготовлено

Судья:        А.В. Макаров