Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3318/2021 ~ М-3361/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-3318/21

73RS0001-01-2021-006098-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 г.                                              г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Дементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Романов Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Север-Строй» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте (многоквартирном доме) в виде квартиры <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). В обоснование иска указывает, что между ООО «Север-Строй» (застройщик) и истцом (участник) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), обязуется передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. без учета холодных помещений, что соответствует площади однокомнатной <адрес> (согласно проектно-сметной документации) на четвертом (мансардном) этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома. Стоимость квартиры была выплачена истцом застройщику в полном объеме. Между тем, до настоящего времени указанный объект не введен в эксплуатацию, поскольку застройщику необходимо выполнить ряд мероприятий (установить противопожарные шторки, скорректировать проектную документацию).

Истец Романов Е.А. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам иска. Дополнительно пояснили суду, что выявленные экспертами недостатки в квартире в виде недостаточного освещения не препятствуют им в пользовании данным жилым помещением.

Представители ответчика ООО «Север-Строй», третьих лиц Администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра в Ульяновской области, Агентства регионального государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы инвентарных дел, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В пункте 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Север-Строй» является застройщиком многоквартирного жилого <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с разрешением на строительство №, выданным Администрацией г. Ульяновска.

Между ООО «Север-Строй» и Романовым Е.А. были заключены договор инвестирования строящего многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), обязуется передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. без учета холодных помещений, что соответствует площади однокомнатной <адрес> (согласно проектно-сметной документации) на четвертом (мансардном) этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 150 000 руб. (п. 2.2 договора), и она оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой ООО «Север-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.1.2 указанного договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как установлено судом, строительство многоквартирного жилого <адрес> до настоящего времени не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено.

Как следует из заключения проведенной по делу судебной экспертизы №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует необходимым градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки МО «г. Ульяновск»

Основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по состоянию на время проведения исследования, соответствуют проектной документации, за исключением не выполнения работ по устройству ограждения кровли и незавершенных работ по внутренней отделке подвала.

Степень готовности многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на время проведения исследования, составляет - 99%.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Экспертом производилось натурное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из заключения судебной экспертизы квартира <адрес> не соответствует пункту 9.13 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и пункту 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в части недостаточного естественного освещения изолированного помещения площадью 11,8 кв.м., используемого на время проведения осмотра как жилое.

Между тем, как установлено судом, помещение площадью <данные изъяты> кв.м. было образовано в результате установки самим истцом перегородки в жилой комнате.

В судебном заседании истец не оспаривал указанные обстоятельства, равно как и не возражал против наличия указанного недостатка, поскольку его права этот недостаток никак не нарушает.

При таких обстоятельствах,сохранение квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № возможно, поскольку указанное жилое помещение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а имеющиеся недостатки в виде недостаточного освещения в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. на нарушает прав и законных интересов истца и иных лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Романовым Е.А. права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте (многоквартирном доме) в виде жилого помещения – квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Как установлено в судебном заседании, проведенная по делу судебная экспертиза не опровергла доводы истца, в связи с чем с ответчика в пользу ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России подлежат взысканию судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 19 920 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Е.А. удовлетворить.

Признать за Романовым Е.А. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте (многоквартирном доме) в виде жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу Федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 19 920 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                А.С. Карабанов