Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2017 ~ М-1017/2017 от 31.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                    15 августа 2017 года.                                     

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1119/17 по иску Радаева ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ДНТ «Степной Садовод» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Радаев М.А. в лице представителя по доверенности Бреденко Л.П. обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Подстепновка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом ООО «Межевики» в точках Х, Y.

    В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 27.12.2012г. Радаев М.А. приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2013 года. Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2017г. № о земельном участке с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. По результатам межевания уточненная площадь земельного участка составила 635 кв.м. Впоследствии межевой план с заявлением 63-0-1-116/3300/2017-4543 от 05.05.2017 был представлен в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области». Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.05.2017г. приостановлены действия по учету объекта недвижимости в отношении спорного земельного участка, поскольку для установления границ земельного участка была использована план- схема земельных участков ДНТ «Степной Садовод». Однако фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, относительно смежных земельных участков. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» кадастровым инженером ООО «Межевики» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего гр. ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, участок № <адрес> № №. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GРS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 635 кв.м. Границы земельного участка устанавливались на основании плана-схемы земельных участков ДНТ «Степной садовод» и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет по результатам межевания. Однако, нумерация смежных земельных участков, согласно данному плану ошибочна. По границе от н4 до н1 согласно плану-схеме ДНТ «Степной садовод» расположен участок № по улице №. Фактически же, по границе от н4 до нl расположен земельный участок № по улице №. Границы смежных землепользований согласованы в соответствии с действующим законодательством. Во вне судебном порядке данный вопрос решить не возможно. Просит иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 26.06.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Правосудов Д.М.

В судебном заседании представитель истца Бреденко Л.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании председатель ДНТ «Степной садовод» Филатов А.М. против удовлетворения заявленных требований не возражал. Суду пояснил, что изначального собственником земельного участка № являлся ФИО6 на основании свидетельства ОПНВ от 30.08.1992г. С 2012г. собственником спорного земельного участка является Радаев М.А.. Границы земельного участка существуют в неизменном виде более 15 лет, заборы не передвигались. Споров по границам между смежными землепользователями не имеется.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области», Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Кадастровый инженер Правосудов Д.М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, участвующих в деле лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 27.12.2012г., заключенного между Аверьяновым С.В. и Радаевым М.А., последний приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2017г. № о земельном участке с кадастровым номером 63:01:04170041:1200, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Для уточнения границ земельного участка, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, участок № <адрес>» был изготовлен межевой план.

Впоследствии межевой план был представлен в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» с заявлением №

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.05.2017г. приостановлены действия по учету объекта недвижимости в отношении спорного земельного участка, поскольку для установления границ земельного участка была использована план- схема земельных участков ДНТ «Степной Садовод». Однако фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, относительно смежных земельных участков.

Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GРS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 635 кв.м.

Границы земельного участка устанавливались на основании плана-схемы земельных участков ДНТ «Степной садовод» и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет по результатам межевания. Однако, нумерация смежных земельных участков, согласно данному плану ошибочна. По границе от н4 до н1 согласно плану-схеме ДНТ «Степной садовод» расположен участок № по улице №. Фактически же, по границе от н4 до нl расположен земельный участок № по улице №. Границы смежных землепользований согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Местоположение и координаты земельного участка Радаева М.А. подтверждены межевым планом, заключением кадастрового инженера Правосудова Д.М., разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании не превышает 10 %.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Радаева М.А и установлении границ принадлежащего ему земельного участка согласно межевого плана, составленного ООО «Межевики».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радаева ФИО9 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0417004:1200 с уточненной площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 22 по линии 3, «Степной Садовод», Подстепновка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом ООО «Межевики» от 25.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья                     подпись            Л.А. Макогон

Копия верна

Судья