Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5756/2013 ~ М-5517/2013 от 03.12.2013

Дело № 2-5756/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2013 года              г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи      Мяленко М.Н.,

секретаря               Емельяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Э.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:     

Кузнецов Э.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 и просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный жилой дом был построен им за личные средства в <данные изъяты>. Истец постоянно проживает в указанном доме, осуществляет уход за жилым домом и содержание. Возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Земельный участок, на котором расположен дом, поставлен на кадастровый учет.

Истец в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецов Э.А. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на иск возражений не представил, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Кузнецова Э.А. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судебным разбирательством установлено, что без получения разрешительной документации на строительство возведен жилой дом по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство Кузнецовым Э.А. получено не было, дом в эксплуатацию не введен.Истец вселился в указанный дом, проживает и пользуется домом, следит за его техническим состоянием.

    Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ2» по состоянию на /дата/ в индивидуальном жилом доме №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие помещения:

Коридор площадью <данные изъяты> кв.м.,

Сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м.,

Кухня площадью <данные изъяты>.м.,

Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-12).

Согласно заключения ЮЛ3 № от /дата/ (л.д.31), размещение одноэтажного жилого дома в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, подготовленного ЮЛ4 жилой дом с пристройками по <адрес> размещен без нарушения требований пожарной безопасности, установленных нормативными документами, и не создает угрозы для третьих лиц в случае пожара (л.д.27-30).

В соответствии с выводами технического заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: №, подготовленного ЮЛ5 в результате обследования установлено: основные несущие конструкции дома на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии, учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытиях, горизонтальность линий цокольной части можно сделать вывод, что фундамент находится в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций дома обеспечены. На основании вышеизложенного индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д.16-22).

Судом также установлено, что земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном праве из предусмотренных ст. 222 ГК РФ не принадлежит, однако указанный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.14-15).

Земельный участок площадью <данные изъяты>. предоставлен Кузнецову Э.А. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, что подтверждается распоряжением ЮЛ6 № от /дата/. (л.д.23).

Согласно ответа ЮЛ7 № от /дата/ (л.д.34), в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Кузнецовым Э.А. неоднократно принимались меры к легализации возведенного строения, он обращался в ЮЛ6 в /дата/ (л.д.36) и /дата/ (л.д.34).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова Э.А. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ2 по состоянию на /дата/ года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Э.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Э.А. право собственности на индивидуальный жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кузнецова Э.А. на индивидуальный жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 25.12.2013г. хранится в материалах гражданского дела № 2-5756/13 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья