Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2017 (2-4342/2016;) ~ М-3536/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-549/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 сентября 2017 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца Егорова И.В., представителя истца Топоева И.И., представителя ответчиков Шайдулиной И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Игоря Викторовича к Литвиновой Наталии Сергеевне, Литвинову Сергею Викторовичу о признании права на выкуп земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров И.В. обратился в суд с иском к Литвиновой Н.С., в котором после уточнения просит на основании ст. 272 ГК РФ признать за ним право выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Литвинову Н.С., Литвинова С.В. заключить с ним договор купли-продажи данного участка по цене 855 000 рублей, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного на данном участке, стоимость которого существенно выше стоимости участка (том 3 л.д. 61).

В судебном заседании истец Егоров И.В., его представитель Топоев И.И. иск и изложенные в нем доводы поддержали.

Представитель ответчиков Шайдулина И.Ф. в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты; то, что он является собственником жилого дома, площадь которого составляет 94.7 кв.м., не дает ему права на получение в собственность земельного участка площадью 1 286 кв.м.; в рассматриваемом случае необходимо определить порядок пользования участком, так как Литвинова Н.С. и Литвинов С.В. также как и истец планируют пользоваться своим участком, возвести на нем жилой дом; лишать их права собственности на земельный участок недопустимо.

Третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 94,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № Егоров И.В. приобрел по договору купли-продажи от 10 октября 2014 года у Буртасова Н.С.; решением Емельяновского районного суда от 11 апреля 2016 года данный договор купли-продажи в части продажи участка был признан недействительным, в порядке применения последствий недействительности сделки право собственности Егорова И..В. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, участок снят с кадастрового учета; основанием для признания сделки недействительной послужило то, что земельный участок с кадастровым номером № незаконно был образован за счет участка с кадастровым номером №, принадлежащего Литвиновой Н.С.; этим же решением на основании ст. 272 ГК РФ Литвиновой Н.С. было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным того же договора купли-продажи в части продажи жилого дома с кадастровым номером №, и сносе этого дома; апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18 июля 2016 года из решения исключено указание о возложении на Егорова И.В. обязанности устранить препятствия в пользовании Литвиновой Н.С. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения данного участка (том 1 л.д.10-18, 19, 20-21, 22-27).

На день рассмотрения дела Егоров И.В. продолжает оставаться собственником жилого дома; собственником земельного участка с кадастровым номером № являются Литвинова Н.С. и Литвинов С.В. (том 1 л.д. 126); площадь участка согласно кадастровой выписке от 28 октября 2016 года составляет 1286 кв.м. (том 2 л.д. 164).

Согласно экспертному заключению от 30 августа 2017 года, подготовленному ООО «Агентство профессиональной оценки», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № с учетом электроснабжения составляет 1 016 000 рублей, без учета электроснабжения – 855 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома - 2 196 000 рублей (том 3 л.д. 14-52).

Из объяснений ответчика Егорова И.В., его представителя Топоева И.И., из представленного ими Договора энергоснабжения индивидуального жилого дома от 15 декабря 2014 года (том 3 л.д. 6271) следует, что на момент приобретения у Буртасова Н.С. жилого дома он уже был присоединен к электроснабжению; присоединением занимался и все расходы нес соответственно Буртасов Н.С.; до этого на участке электроснабжение отсутствовало.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 7 пункта 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ.

Статьей 272 ГК РФ определено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 22.01.2014 года N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Кети-ООС" на нарушение конституционных прав и свобод п. 2 ст. 272 ГК РФ", следует, что положение абзаца второго пункта 2 ст. 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок.

Таким образом, при нахождении на земельном участке объектов недвижимости прекращение права собственности на земельный участок не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости.

При наличии спора между собственником земельного участка и собственником здания в судебном порядке должен решаться вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся на изъятом земельном участке.

Как установлено судом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № без учета электроснабжения составляет 855 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома - 2 196 000 рублей.

Таким образом, стоимость жилого дома явно превышает стоимость земельного участка, на котором он расположен, следовательно, его дальнейшая судьба должна определяться по правилам статьи 272 ГК РФ.

Установление порядка пользования участком суд считает невозможным по причине его небольшой площади; данный участок, как видно из заключения эксперта, используется истцом в качестве придомовой территории, на которой расположен двор, огород, хозяйственные постройки; передача части участка ответчикам, тем более под строительство еще одного дома, сделает бесполезным сам факт нахождения жилого дома истца на земле.

По мнению суда, самым разумным способом разрешения данного спора является передача права собственности на спорный участок собственнику расположенного на нем жилого дома, то есть истцу.

Поскольку отчуждение имущества в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 272 ГК РФ, согласно ст. 235 ГК РФ является одним из оснований для прекращения права собственности, суд считает необходимым разъяснить в резолютивной части решения, что оно будет является основанием для прекращения право собственности Литвиновой Н.С. и Литвинова С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, и возникновения права собственности на данный участок у Егорова И.В. с момента получения Литвиновой Н.С. и Литвиновым С.В. от Егорова И.В. стоимости вышеназванного земельного участка в размере 855 000 рублей.

Что касается требования об обязании ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, то суд считает его излишним; статьей 272 ГК РФ такой способ защиты не предусмотрен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Егорова Игоря Викторовича удовлетворить частично.

Признать право Егорова Игоря Викторовича на приобретение в собственность у Литвиновой Наталии Сергеевны и Литвинова Сергея Викторовича земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1286 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения право собственности Литвиновой Наталии Сергеевны и Литвинова Сергея Викторовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1286 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности на данный участок у Егорова Игоря Викторовича с момента получения Литвиновой Наталией Сергеевной и Литвиновым Сергеем Викторовичем от Егорова Игоря Викторовича стоимости вышеназванного земельного участка в размере 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требования об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 сентября 2017 года.

Председательствующий: