Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7527/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-7527/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности К.,

представителя ответчика по доверенности С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обращевского С. В. к администрации <адрес> и ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Обращевский С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж № 250, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», 3-й <адрес>, квартал 489, кадастровый номер №, ссылаясь на то что, он является членом гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Каскад». В соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад» ему был выделен земельный участок № 250. На данном земельном участке своими силами им возведен гараж, площадью 27,6 кв.м. Гараж № поставлен на кадастровый учет с номером №. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Однако он получил отказ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 250, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ГСК <адрес>

Истец Обращевский С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, однако направил в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив о том, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен ГК «Каскад» на праве аренды. Обращевский С.В. является членом ГК «Каскад», свой пай выплатил в полном объеме и за свой счет построил на предоставленном для этих земельном участке гараж, который является капитальным строением. ООО «СтройГрафика» проведено обследование спорного гаража, по результатам которого составлено техническое заключение. Согласно данному заключению конструкции строения - гаража обеспечивают необходимую безопасность для дальнейшей эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровья людей; несущие и ограждающие строительные конструкции существующего строения находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают необходимую надежность для безопасной эксплуатации гаража, а также соседних зданий и сооружений.

Представитель администрации <адрес> по доверенности С. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлялся на праве аренды гаражно-строительному кооперативу «Каскад» для строительства гаражей боксового типа. В связи с этим право собственности на гараж может возникнуть лишь у ГК «Каскад» после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, после чего юридическое лицо может передать гараж члену кооператива, выплатившему пай. Земельный участок гражданину Обращевскому С.В. для каких-либо целей, в том числе и для строительства гаража, не предоставлялся, в связи с чем Обращевский С.В. не вправе требовать признания за собой права собственности на построенный гараж, т.к. он является самовольной постройкой. В связи с этим просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ГК «Каскад», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Председатель ГК «Каскад» А. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГК «Каскад» в порядке ст. 167 ГПК РФ, При этом председатель ГК «Каскад» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования Обращевского С.В. удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как установлено по делу, Обращевский С.В. является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, квартал 489, что подтверждается справкой, представленной ГК «Каскад».

Согласно справки, выданной ГК «Каскад», Обращевский С.В. является членом ГК «Каскад», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № 250, расположенный на земельном участке площадью 27,6 кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ письмом от 27.09.2013г. № 08-1221-НС довела до сведения филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» информацию о том, что справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от дата N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Однако дата Управление Росреестра по СК отказало истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на основании абз.4, 6, 10 п.1 ст.20 Федерального закона от дата № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в связи с тем, что справка № от 13.01.2015г. не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, так как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Однако суд считает данный отказ в регистрации права собственности на гараж неправомерным.

Согласно Уставу ГК «Каскад», кооператив является потребительским кооперативом и представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц – владельцев автотранспорта, проживающих в <адрес>, имеющих индивидуальные гаражи или участки под их строительство в пределах земельного отвода ГК.

Постановлениями Главы <адрес> № от 26.0.2002 г., № от дата года, № от 30.03.2009, № от дата гаражному кооперативу «Каскад» предоставлены земельные участки № № 26:12:012210:0175, №26:12:012210:0399, общей площадью 12938 кв.м. для строительства и эксплуатации гаражей боксового типа по проезду Юго-Западному в квартале 489 из земель населенных пунктов.

На основании постановления № от дата между ГК «Каскад» и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> 02.12.2013г. заключен договор № аренды земельного участка площадью 12938 кв.м по проезду Юго-Западному в квартале 489 с кадастровым № № (предыдущий26:12:012210:9). Договор зарегистрирован в УФРС по СК дата года. В силу п. 2.2 срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 28.08.2013г. по 28.08.2018г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), содержащимся на официальной сайте ФНС России («налог.ру»), ГК "Каскад" зарегистрирован администрацией <адрес> дата за N №, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по <адрес> 27.12.2002г. за ГРН 1022601992896. Адрес места нахождения кооператива: <адрес>, 3-й <адрес>, 489 квартал.

В соответствии с Уставом гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, зарегистрированному в администрации <адрес> дата за № №, гаражные строения, возведенные физическими или юридическими лицами принадлежат им на правах частной собственности (п. 2.10 Устава). Член гаражного кооператива имеет право, в том числе, пользоваться гаражом на праве собственности, подарить, продать, передать в аренду принадлежащий ему гараж (п. 5.1. Устава).

Согласно главе 2 Устава ГК «Каскад», утвержденного протоколом от 05.2011 года (ГРН 2112651556917), кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей, парковочных мест, необходимых для хранения личного автотранспорта. Основными видами деятельности кооператива являются аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива, строительство и ввод в эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры кооператива. Для достижения уставных целей кооператив арендует и приобретает земельные участки для осуществления строительства гаражей, осуществляет инвестирование строительства гаражей, привлекает физических и юридических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей. Согласно п. 5.1. Устава членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, изъявившие желание вступить в Кооператив, имеющие в собственности имущество в границах Кооператива, внесшие паевой и вступительный взносы.

По делу установлено, что истцу был выделен земельный участок № в ГК «Каскад» в соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад». Данный земельный участок находится в пределах арендуемого кооперативом земельного массива.

Как следует из технического паспорта, выданного УП СК «<адрес>имущество» 22.06.2015г., Обращевский С.В. на выделенном ему земельном участке возвел гараж №250, площадью 27,6 кв.м. с фундаментом из железо-бетонных блоков, кирпичными стенами, чердачными перекрытиями из железо-бетонных плит, дверными воротами и отделкой в виде расшивки швов. Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» и ему присвоен кадастровый номер 26:12:012210:1482.

По заданию Обращевского С.В. ООО «СтройГрафика» проведено техническое обследование гаража № 250, расположенного в ГК «Каскад». Согласно данному заключению конструкции строения (гаража) обеспечивают необходимую безопасность для дальнейшей эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровья людей; несущие и ограждающие строительные конструкции существующего строения находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают необходимую надежность для безопасной эксплуатации гаража, а также соседних зданий и сооружений.

Как следует из справки ГК «Каскад» от 02.06.2015г., Обращевский С.В. является членом ГК «Каскад», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № №, расположенный на земельном участке площадью 27,6 кв.м. При этом ответчик ГК «Каскад» представил суду письменное заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования Обращевского С.В. о признании за ним права собственности на гараж.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровья людей, а при таких обстоятельствах требования Обращевского С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Обращевского С. В. к администрации <адрес> и ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Обращевским С. В. право собственности на гараж № №, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Каскад», 3-й <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.10.2015г.

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>