Решение по делу № 2-78/2017 (2-4500/2016;) ~ М-4524/2016 от 22.11.2016

Дело № 2 – 78/2017

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                           13 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Мардановой С.А.,

с участием представителей истца Нестеровой Л.И., действующей по доверенности, Соколовой Н.А., действующей по устному ходатайству,

ответчика Саламатовой А.А.,

при секретаре Юсуповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Нестеровой А.Н. к Саламатовой А.А. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец Нестерова А.Н. обратилась в суд с иском к Саламатовой А.А. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что <дата> Нестерова А.Н. приобрела у Саламатовой А.А. по договору купли-продажи садовый дом и земельный участок №, расположенные в <адрес>, коллективный сад №. При подписании указанного договора Саламатова А.А. получила денежные средства за недвижимое имущество в размере ..... руб. С <дата> и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию. Вместе с тем, в оформлении регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе истцу было отказано в связи с наличием ошибки в фамилии продавца в правоустанавливающих документах на земельный участок. С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на садовый дом площадью ..... кв.м. и земельный участок площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Истец Нестерова А.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представители истца Нестерова Л.И. и Соколова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, обосновали доводами, изложенными в нем.

Ответчик Саламатова А.А. в судебном заседании возражений по иску не выразила, пояснила, что в <дата> продала спорное имущество Нестеровой А.Н., которая с указанного времени владеет и пользуется садовым участком. При заключении договора купли-продажи имущества на наличие ошибки в правоустанавливающем документе никто внимания не обратил. Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на землю выдавалось и принадлежало в свое время именно ей.

Представители третьих лиц администрации г.Березники, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК, садоводческого товарищества № в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи от <дата> Нестерова А.Н. приобрела у Саламатовой А.А. земельный участок № площадью ..... кв.м. и садовый дом площадью ..... кв.м. в коллективном саду № <адрес>, за ..... руб. Договор подписан сторонами, денежные средства продавцом получены в полном объеме при подписании договора, договор подлежал государственной регистрации (л.д. 5).

Продавец Саламатова А.А. являлась собственником земельного участка на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, выданного <дата> (л.д.20).

В указанном свидетельстве в фамилии собственника допущены ошибки, вместо «Саламатова» указана фамилия «Соломатова». На основании свидетельства № сделана запись в кадастровом паспорте на спорный земельный участок с той же ошибкой в фамилии собственника (л.д. 10).

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки Нестерова А.Н. открыто и беспрепятственно пользуется земельным участком, ее право на спорный участок никем не оспорено.

Между тем, как следует из кадастрового паспорта земельного участка № в садоводческом товариществе № <адрес>, правообладателем участка является С.А.(л.д.10). В ЕГРП данные о переходе прав на спорный объект отсутствуют.

В связи с наличием ошибки в фамилии продавца Саламатовой А.А., истец Нестерова А.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый дом и земельный участок № в садоводческом товариществе № <адрес>.

Факт передачи истцу садового участка по договору купли-продажи ответчиком Саламатовой А.А. не оспаривается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на спорное имущество сторонами договора купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован.

Учитывая, что в <дата> садовый дом и земельный участок № в садоводческом товариществе № <адрес>, продан истцу, с момента оформления сделки она владеет и пользуется им, ее право никем не оспорено, сделка оформлена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, но не может быть зарегистрирована в связи с наличием ошибки в фамилии продавца в правоустанавливающем документе на земельный участок, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить требования Нестеровой А.Н. и признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок № в садоводческом товариществе № <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Нестеровой А.Н., <дата> рождения, право собственности на садовый дом площадью ..... кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права Нестеровой А.Н. на садовый дом площадью ..... кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, возникшее на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                подпись                                 С.А.Марданова

Копия верна, судья