Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2013 ~ М-2145/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-3524/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2013 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего федерального судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Поликарповой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкрашкина В. В. к Администрации Волгограда, Муниципальному бюджетному учреждению « Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда» и ООО « Управляющая компания Центрального района» об изменении договора социального найма, разделе счетов для оплаты коммунальных услуг и жилья,

УСТАНОВИЛ:

Панкрашкин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Волгограда, Муниципальному бюджетному учреждению « Жилищно-коммунальное хозяйство ... Волгограда» и ООО « Центральная эксплуатирующая компания» об изменении договора социального найма, разделе счетов для оплаты коммунальных услуг и жилья, указав в обоснование своих требований, что он пользуется квартирой №... ... на сновании договора социального найма.

Нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) данной квартиры по указанному договору социального найма ранее являлась его мать - фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки о смерти №....

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в случае смерти нанимателя.

На его обращение к Наймодателю квартиры - в Администрацию Волгограда, а также в МБУ «ЖКХ ... Волгограда» - с заявлением о признании его нанимателем сказанной квартиры вместо его умершей матери ему было отказано.

Считает, что наймодатель необоснованно отказал ему в признании его нанимателем квартиры, что является прямым нарушением его прав, гарантированных ст. 82 ЖК РФ.

Более того, в настоящее время в квартире также зарегистрирован его брат – фио 2.

Между ними отсутствует соглашение о распределении бремени оплаты об платежей за данную квартиру.

Полагает, что необходимо кроме разрешения вопроса о признании его нанимателем квартиры также и распределить обязанности по несению расходов по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Просит суд признать его, Панкрашкина В. В., нанимателем ... вместо его умершей матери фио .

Обязать ООО «Центральная эксплуатационная компания» производить начисление за жилое помещение (...) и коммунальные услуги по раздельным счетам Панкрашкину В. В. и фио 2 в размере доли платежей по №... от общей суммы указанных платежей.

Обязать ООО «Центральная эксплуатационная компания »выдать Панкрашкину В. В. и фио 2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения (...) и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца был заменен ненадлежащий ответчик ООО «Центральная эксплуатационная компания» на надлежащего ООО « Управляющая компания ...».

В судебном заседании истец Панкрашкин В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что имеет намерение пользоваться спорным жилым помещением, в данной квартире у него имеется комната с его вещами. Также он готов оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли, в этой связи ему необходим отдельный платежный документ.

Представитель истца по ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ фио 4 требования истца поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика МБУ «ЖКХ ...» фио 3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Панкрашкина В.В. признала частично, в части заключения договора социального просила отказать на основании ст. 82 ЖК РФ, так как другой член семьи фио 2 согласие по данному вопросу не давал, что касается требований о разделе коммунальных счетов, заявленных к МБУ «ЖКХ ...», просила отказать, поскольку последнее не является управляющей компанией и не наделено полномочиями по заключению соглашений на оплату за жилье и коммунальные услуги.

Ответчики Администрация Волгограда, ООО «Центральная эксплуатационная компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо по делу фио 2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

С учетом требований ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований Панкрашкина В.В.

В соответствии со 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) ... по указанному договору социального найма ранее являлась - фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки о смерти №....

Истец обратился к Наймодателю квартиры - в Администрацию Волгограда, а также в МБУ «ЖКХ ... Волгограда» - с заявлением о признании его нанимателем сказанной квартиры вместо его умершей матери.

Истцу в данном заявлении было отказано.

Согласно справке МБУ «ЖКХ ... Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ в ... зарегистрированы фио – умерла, сын фио 2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно и сын Панкрашкин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью, стороны согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ, являясь членами семьи нанимателя, в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ имеют равные права пользования указанным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. ч.1 ст.6 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 2 Постановления администрации Волгограда № 1579 от 19 июля 2006 года «О разграничении функций наймодателя муниципального жилищного фонда» предусматривает, что функции наймодателя при заключении договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда от имени администрации Волгограда осуществляют муниципальные учреждения жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ... состоит из трех жилых комнат.

Согласно ст. 82 ЖК РФ Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Истец Панкрашкин В.В. намерен проживать в спорной квартире, однако как установлено в судебном заседании другой зарегистрированный в данной квартире член семьи фио 2 согласие на заключение такого договора социального найма с Панкрашкиным В.В. не давал.

С учетом изложенного суд полагает, что на основании указанных обстоятельств, требования истца о признании Панкрашкина В. В., нанимателем ... вместо его умершей матери фио удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.1 чт.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дано разъяснение, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая, что стороны не могут прийти к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, а также учитывая, что стороны в досудебном порядке не смогли прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением, суд приходит выводу, что истец вправе требовать от наймодателя (управляющей организации) заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно информации Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда управляющей компанией в отношении многоквартирного ... является ООО « Управляющая компания ... ». Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Панкрашкина В.В. и возложении обязанности на ООО « Управляющая компания ... » заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из размера доли истца в общей площади жилого помещения – 1/2, и выдать им Панкрашкину В.В. и фио 2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Панкрашкина В.В. к Админстрации Волгограда и МБУ «ЖКХ ...», поскольку последнии не являются управляющими компаниями в отношении многоквартирного ..., каких-либо договорных отношений по управлению между данными учреждениями и Панкрашкиным В.В., а также фио 2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░» ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ 2 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ №... ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...