Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2015 ~ М-104/2015 от 20.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2015 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца Раковой М.А.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2014 по иску Раковой ФИО8, Ракова ФИО9, Раковой ФИО10 к ОАО «Стикс», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Ракова М.А., Раков Д.Ю., Ракова С.Ю. обратились в суд с иском к ОАО «Стикс», Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Победы, <адрес>, общей площадью 49,0 кв. м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО <данные изъяты>» был заключен договор передачи указанного жилого помещения в их собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием у ответчика первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, в настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности. Они являются добросовестными собственниками квартиры, проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт квартиры. Просят суд признать за ними право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    В судебном заседании истец Ракова М.А. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрированы только они, истцы, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просит удовлетворить исковые требования и признать за ними право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

    Истцы Раков Д.Ю., Ракова С.Ю. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика ОАО «Стикс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира изолирована, имеет 29 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение – жилую квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение-квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцами на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте истцов, сведения домовой книги) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением-квартирой. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилой квартиры в собственность, заключенный между истцами и ОАО «Стикс» отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: ОАО «Стикс» в лице его генерального директора ФИО6 передал жилую квартиру истцам Раковой М.А., Ракову Д.Ю., Раковой С.Ю. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Раковой М.А., Ракову Д.Ю., Раковой С.Ю. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Раковой ФИО11, Ракова ФИО12, Раковой ФИО13 к ОАО «Стикс», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

    Признать за Раковой ФИО14, Раковым ФИО15, Раковой ФИО16 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой 27,8 кв. м., по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.