Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2498/2020 (2-14671/2019;) ~ М-10489/2019 от 27.09.2019

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

при участии представителя истца Кириленко П.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авто-Клуб» к Мишин ВИ о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Авто-Клуб» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 43, 49) к Мишину В.И. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 816 450 руб. 00 коп., задолженности по договору на размещение рекламного баннера в размере 15 000 руб., пени по договору аренды в размере 62 948 руб. 30 коп., пени по договору на размещение в размере 38550 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мишин В.И. зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Авто-Клуб» заключён договор аренды недвижимого имущества №. На основании договора во временном возмездном владении и пользовании ответчика находится нежилое помещение, общая площадь которого составляет 1 088,6 кв.м., и складывается как сумма площадей нежилых помещений: №, №, №, №, №, а также нежилого помещения без номера, смежного с нежилым помещением №, расположенного на третьем этаже нежилого трёхэтажного здания (Лит. В1, В2) по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за пользование помещением определён в п. 3.1. договора и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 163 290 руб. 00 коп. в месяц без НДС. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Решением Ачинского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ договор между истцом расторгнут, помещение возвращено истцу. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. Однако до настоящего времени помещением ответчиком по акту приема-передачи истцу не возвращено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор на размещение рекламного баннера с условием об обеспечительном депозите №. На основании договора на размещение во временном владении и пользовании ответчика находится рекламное место общей площадью 54 м2 (размер 3*18) на наружной части стен здания по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за пользование рекламным местом определён в п. 3.1. договора на размещение и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Оплата за пользование рекламным местом не произведена ответчиком до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовым отправлением ответчику направлены требования об оплате задолженности по договорам в течение пяти календарных дней со дня их получения ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ указанное почтовое отправление возвращено истцу органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истца Кириленко П.А. поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений, ссылаясь на основания, указанные в иске, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Мишин В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по всем известным суду адресам своевременно и надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 54-56).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Частями 1 и 2 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом требований указанной выше нормы процессуального права, отложение судебного заседания, в случае неявки лица извещенного о времени и месте слушания дела является правом суда, в случае признания причины неявки уважительной. В рассматриваемом деле ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки.

При указанных обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-Клуб» (арендодатель) и ИП Мишин В.И. (арендатор) заключили договор аренды № недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного на 3-ем этаже здания, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 088,6 кв.м. и складывается как сумма площадей нежилых помещений, информация о которых содержится на плане помещения: № – 10,0 кв.м., № – 340,1 кв.м., № – 472,5 кв.м., № – 260,3 кв.м., № – 2,1 кв.м., а также нежилого помещения без номера, смежного с нежилым помещением №, площадь которого по соглашению сторон принята равной 3,6 кв.м.Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что начисление арендной платы за переданное арендатору помещение производится с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно установлен по соглашению сторон и составит 54 430 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен по соглашению сторон и составит 163 290 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами.

Как указано в п. 6.1. договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-Клуб» и ИП Мишин В.И. подписали акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-Клуб» (арендодатель) и ИП Мишин В.И. (арендатор) подписали договор № на размещение рекламного баннера с условием об обеспечительном депозите, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату рекламное место, общей площадью 54 кв.м. на наружной части стен здания, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договор является документом, свидетельствующим, что фактическая передача объекта арендодателем арендатору состоялась до подписания договора, в связи с чем подписи сторон на договоре подтверждают как факт заключения договора, так и факт передачи (приемки) объекта в состоянии, отвечающем условиям договора.

Арендная плата за объект устанавливается в размере 3 000 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1., 3.1., 3.2. договора). Как предусмотрено п.п. 5.2., 5.2.3. договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в установленные договором сроки. За просрочку срока внесения арендной платы оплачивать неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.3 договора в случае, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока аренды не уведомит другую сторону о прекращении договора, в связи с окончания срока его действия, то договор считается продленным на тот же срок.

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишиным В.И. и ООО «Авто-Клуб», на Мишина В.И. возложена обязанность вернуть ООО «Авто-Клуб» по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 1 088,6 кв.м., расположенное на 3-ем этаже здания по адресу: <адрес>, Лит. В1, В2 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу (л.д. 13-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ачинского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-Клуб» в адрес Мишина В.И. направлены требования об оплате образовавшей задолженности по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № на размещение рекламного баннера, которые ДД.ММ.ГГГГ возвращены в адрес отправителя (л.д. 20-23).

Оценивая представленные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу, что между Мишиным В.И. и ООО «авто-Клуб» был заключен договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался вносить арендную плату, однако обязательство исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем решением Ачинского городского суда Красноярского края договор был расторгнут, на Мишина В.И. была возложена обязанность по возвращению ООО «Авто-Клуб» по акту приема-передачи нежилого помещения, которое до настоящего времени Мишиным В.И. не исполнено, в связи с чем за период с января по май 2019 г. образовалась задолженность в размере 816 450 руб.

Кроме того, между Мишиным В.И. и ООО «Авто-Клуб» был заключен договор № на размещение рекламного баннера от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик также обязался вносит арендную плату, однако обязательства не исполнял, о своем намерении о прекращении договора до истечения его срока действия не заявлял, объект по акту приема передачи не передал, в связи с чем у Мишина В.И. образовалась задолженность за период с января по май 2019 г. – 15 000 руб.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчик не представил, то суд полагает, что требования истцом заявлены обоснованно и с Мишина В.И. подлежит взысканию в пользу ООО «Авто-Клуб» задолженность по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 816 450 руб. и по договору № на размещение рекламного баннера от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору аренды в размере 62 948 руб. 30 коп., пени по договору на размещение рекламного баннера в размере 38 550 руб., согласно расчету истца, который проверен судом и суд находит его верным (л.д. 50).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Мишина В.И. в пользу ООО «Авто-Клуб» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 529 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Авто-Клуб» к Мишин ВИ о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Мишин ВИ в пользу ООО «Авто-Клуб» задолженность по договору аренды в размере 816 450 руб. 00 коп., задолженность по договору на размещение рекламного баннера в размере 15 000 руб., пени по договору аренды в размере 62 948 руб. 30 коп., пени по договору на размещение в размере 38550 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 12529 руб. 48 коп., всего 945 477 руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.В. Рудиш

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ