Решение по делу № 2-1525/2019 ~ М-1391/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-1525/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 27 августа 2019 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой

с участием представителя истца Земскова С. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земсковой Галины Аркадьевны к администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Земскова Г. А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосневского сельского поселения, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 28,4 кв. м с кадастровым номером 37:04:050202:79 и земельный участок площадью 0,08 гектара с кадастровым номером 37:04:050202:36, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом истец совместно с супругом Земсковым Ю. М. приобрели 1962 году, на основании договора купли-продажи, у Суворовых, за вышеуказанный дом заплатили 600 руб. После передачи денег продавцы передали Земсковым технический паспорт на дом, домовую книгу и ключи. О судьбе Суворовых истице ничего неизвестно. Впоследствии супруг истицы оформил земельный участок, на котором расположен дом, в собственность. На момент смерти супруга истца проживала с ним совместно, вели хозяйство. С момента приобретения дома, затем и земельного участка и по настоящее время истица проживает в вышеуказанном доме, никуда из него не выезжала. В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, однако во внесудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истицы Земсков С. Ю. поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик - администрация Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В адресованном суду отзыве просил рассмотреть заявление Земсковой Г. А. без участия представителя администрации.

Ответчик – администрация Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В адресованном суду отзыве просил рассмотреть заявление Земсковой Г. А. без участия представителя администрации, не возражая против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Жажлево, улица Гаражная, д. 4.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципальный отдел по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с тем же адресным признаком.

При таких обстоятельствах и в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, учитывая мнение сторон, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 указанного выше совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом площадью 28,4 кв. м с кадастровым номером 37:04:050202:79 и земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером 37:04:050202:36 имеют один адресный признак: <адрес> (л. д. 6, 7).

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 4 июня 1992 г. Земскову Ю. М. Жажлевским сельским Советом предоставлен земельный участок площадью 0,08 га (л. д. 8).

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала Ивановского отделения Кинешемского производственного участка № 715 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> информационно-справочной системе учёта собственников недвижимого имущества отсутствуют (л. д. 9).

Согласно справок администрации Сосневского сельского поселения Земсков Юрий Михайлович по день своей смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована по месту жительства его жена Земскова Галина Аркадьевна, проживающая по данному адресу и по настоящее время (л. д. 4, 19).

Как усматривается из свидетельства о браке, Земсков Ю. М. и Климова Г. А. вступили в брак 28 декабря 1959 г. после брака супругам присвоена фамилия Земсков и Земскова (л. д. 12).

Согласно свидетельству о смерти Земсков Ю. М. умер 17 апреля 2003 г. (л. д.13).

Нотариусом Заволжского нотариального округа сообщено, что наследником первой очереди по закону принявшим наследство Земскова Ю.М. является супруга Земскова Г. А.

Постановлением главы администрации Жажлевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области № 7 от 30 мая 2008 г. утверждены присвоенные почтовые адреса объектам недвижимости населённых пунктов Жажлевского сельского поселения, частному дому Земсковой Г. А. присвоен номер «4» (л. д. 14, 15).

Администрация Жажлевского сельского поселения реорганизована в администрацию Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района (л. д. 16).

Согласно справок администрации Сосневского сельского поселения Заволжского муниципального района № 266 и № 267 архив администрации в период с 18 декабря 1970 г. по 20 ноября 2008 г. уничтожен пожарами (л. д. 17, 18).

В материалы дела представлена копия договора от 1 июля 1962 г. о продаже Суворовыми Павлом Ефимовичем и Марией Александровной Земсковым Юрию Михайловичу и Галине Аркадьевне дома, находящегося по адресу: посёлок Жажлево, ул. Гаражная, с «принадлежащей к нему» постройкой, двором, баней, дощатым сараем, погребом. Оплата произведена полностью в размере 600 руб. Договор удостоверен только нотариально (л. д. 10).

Представленные суду документы и фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в настоящее время право собственности на дом не зарегистрировано, титульный собственник дома отсутствует.

Для возникновения права на объект недвижимости до 31 января 1998 г. (момент вступления в силу закона о регистрации) купля-продажа строений, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период с 1 января 1923 г. до 16 декабря 1964 г. (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), «должна быть под страхом недействительности, нотариально удостоверена с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе».

В указанном доме истец зарегистрирован и постоянно проживает с 1977 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственными, несёт бремя по его содержанию. После смерти супруга в 2003 году, то есть около 16 лет, также добросовестно, открыто и непрерывно владеет и земельным участком под домом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания за Земсковой Галиной Аркадьевной права собственности на жилой дом № 4 и земельный участок по ул. Гаражная с. Жажлево Заволжского района Ивановской области дом в силу приобретательной давности.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление Земсковой Галины Аркадьевны удовлетворить.

Признать за Земсковой Галиной Аркадьевной право собственности на жилой дом общей площадью 28,4 кв. м с кадастровым номером 37:04:050202:79, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Жажлево, улица Гаражная, дом 4.

Признать за Земсковой Галиной Аркадьевной право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером 37:04:050202:36, расположенный по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Жажлево, улица Гаражная, дом 4.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И. Н. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 г.