Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2016 ~ М-4534/2016 от 08.11.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    08 декабря 2016 года г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4309/16 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Жигалину Д.А. и Жигалиной Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество и расторжении кредитного договора,

У с т а н о в и л :

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском к Жигалину Д.А. и Жигалиной Ю.Ю. о расторжении кредитного договора займа № ***ФР от <дата>, взыскании задолженности по состоянию на <дата> в размере 743 510,58 руб., в том числе основной долг – 658 546,08 руб., проценты – 59 500,69 руб., пени – 25 463,81 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: № *** определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 855 200 руб., расторжении кредитного договора № ***ФР от <дата>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 635,11 руб.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> ОАО «Первый Объединенный Банк» (первоначальный кредитор) предоставил Жигалину Д.А. и Жигалиной Ю.Ю. (заемщики) заем в размере 694 400 руб. сроком на 324 месяца с выплатой 11,06 % годовых для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по договору займа является ипотека квартиры, которая удостоверялась закладной. В соответствии с закладной рыночная стоимость <адрес> 000 руб.

Согласно отчету рыночная стоимость квартиры по состоянию на <дата> составляет 1 069 000 руб. В соответствии с Законом «Об ипотеке» начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости, а именно в сумме 855 200 руб. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ. В связи с существенным нарушением условий кредитного договора ответчиками, что явилось основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и взыскании долга, и в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, считает необходимым расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с договором купли-продажи закладной от <дата> все права по договору перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы займа, начисленных процентов в соответствии с условиями договора, истец обратился к ответчикам с требованием о погашении просроченной задолженности, которое Жигалиной Ю.Ю. и Жигалиным Д.А. не исполнено

В судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице Сиплатова Д.Н. не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, не возражает против принятия решения с применением ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание Жигалина Ю.Ю. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, просила о рассмотрении дела без ее участия, что подтверждается заявлением, поэтому суд определил рассмотреть дело без ее участия, огласив показания, данными в предварительном судебном заседании, из которых усматривается, что иск признает, жилым помещением не пользуется. Дополнила, что в настоящее время ответчик проживает в <адрес> и работает в ОАО «Газпромнефть - Муравленко», место жительства не известно, т.к. постоянно его меняет.

В судебное заседание Жигалин Д.А. не явился, согласно адресной справке УФМС России по Самарской области зарегистрирован по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А <адрес>, со слов второго ответчика работает в ОАО «Газпромнефть - Муравленко» <адрес>.

Факт извещения ответчика по месту регистрации г. Сызрань, <адрес>А <адрес> на <дата>, <дата> и <дата> подтверждается почтовыми, телеграфными уведомлениями.

Из данных документов видно, что почтовое отправление на <дата> направлено ответчику <дата>, возвращено отправителю по истечении срока хранения <дата> (л.д.124, 126).

Телеграфное уведомление на <дата> направлено <дата> возвращено с отметкой «не доставлено» (л.д. 114,116).

Почтовое уведомление на <дата> направлено <дата>. Возвращено отправителю<дата> с отметкой «истек срок хранения» (л.д.143, 144).

<дата> Руководителю филиала ОАО «Газпромнефть» -Муравленково направлено сообщение для оказания содействия в извещении Жигалина Д.А. о дате рассмотрения дела <дата> и вручении копии искового заявления (л.д.142).

Факт извещения Жигалина Д.А.по месту работы на <дата> и вручения копии искового заявления подтверждается телефонограммой начальника отдела кадров Ефименко В.А., распиской Жигалина Д.А. (л.д.148 150).

Согласно справке секретаря судебного заседания Жигалин Д.А. на телефонные вызовы не отвечает (л.д.149).

Согласно подп. «а» п. <дата> кредитного договора заемщик обязан уведомлять кредитора об изменении места жительства (л.д.20).

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В материалах дела имеется справка УФМС Самарской области, согласно которой адрес регистрации ответчика г. Сызрань, <адрес> (л.д. 128).

По указанному адресу ответчику судом направлялась почтовая корреспонденция, оснований для направления корреспонденции по иному адресу у суда не имелось.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 3 ст. 138 ГПК РФ, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Гражданский процессуальный кодекс РФ не предусматривает порядок и обязанность установления судом места нахождения и проживания лиц, участвующих в деле

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд свою обязанность по уведомлению Жигалина Д.А. по адресу г. г. Сызрань, <адрес> и по месту работы в ОАО «Газпромнефть - Муравленко» <адрес> исполнил.

Ответчик возражений против иска не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Жигалиным Д.А., Жигалиной Ю.Ю. был заключен кредитный договор № ***ФР, в соответствии с которым ОАО «Первый Объединенный Банк» предоставило заемщикам Жигалиным Ю.Ю. и Д.А. ипотечный жилищный кредит в сумме 694 400 руб. на срок 324 месяца под 11,06 % для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой – 27,50 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А <адрес>, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, установленных договором.

<дата> Жигалины Д.А. и Ю.Ю. приобрели на основании договора купли-продажи в общую совместную собственность за счёт собственных средств и кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Первый Объединенный банк» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата>, выпиской из ЕГРП от <дата>.

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщику уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,06% годовых.

Согласно п.3.2 договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п.3.3.9 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.

Согласно п.<дата> договора первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период.

Согласно п.<дата> кредитного договора в последующие 322 платежа заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 6 752 руб.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п.4.1.2 договора заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме путем перечисления <дата> суммы кредита в размере 694 400 руб. на счет ответчика Жигалина Д.А., что подтверждается выпиской по счету, однако ответчики не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору, ежемесячные платежи по кредиту не вносят, проценты за пользование денежными средствами не уплачивают, в связи с чем, за ними образовалась задолженность.

По состоянию на <дата> задолженность составляет 743 510,58 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 658 546,08 руб., задолженность по процентам – 59 500,69 руб., задолженность по пеням – 25 463,81 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Оснований для снижения размера неустойки суд оснований не находит в силу следующего.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.Между тем, заявления о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, доказательств несоразмерности размера неустойки нарушенным обязательствам суду не представлены.

Оснований для снижения размера неустойки по инициативе суда не имеется.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Истцом в адрес ответчиков <дата>, направлялись письменные требования о досрочном погашении задолженности перед истцом, однако ответчики на данное требование не отреагировали.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п.5.2 указанного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» подлежат удовлетворению, с ответчиков Жигалина Д.А. и Жигалиной Ю.Ю. необходимо взыскать в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 743 510,58 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 658 546,08 руб., задолженность по процентам – 59 500,69 руб., задолженность по пеням – 25 463,81 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Установлено также, что в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона.

    Согласно выписки из ЕГРП от <дата> квартира по адресу: Самарская область г.Сызрань, <адрес>А <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Жигалиной Ю.Ю. и Жигалиным Д. А.

Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за номером государственной регистрации № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

Как усматривается из материалов дела, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

<дата> права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному фонду жилья и ипотеки на основании договора купли-продажи закладной от <дата>, а в последующем <дата> - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной на основании договора купли-продажи № *** от <дата>.

Государственная регистрация передачи прав по указанной закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не производилась.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Вместе с тем, действующее законодательство не требует государственной регистрации перехода прав по закладной (статья 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Для перехода прав по закладной достаточно сделать отметку на закладной в простой письменной форме и новый владелец вправе, но не обязан регистрировать право по закладной. В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Статья 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает порядок государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке, но не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи закладных.

Согласно ст. 22 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Таким образом, исходя из анализа положений Закона об ипотеке, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны быть зарегистрированы только в том случае, если этого пожелает сам законный владелец закладной.

В соответствии с п.4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной п. 4.1.3 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету «Об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры), проведенной <дата> ЗАО «Международный центр оценки» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 45,30 кв.м., в том числе жилой – 27,50 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А <адрес> на <дата> составляет 1 069 000 руб.

Таким образом, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании п.4 ч.2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчиками не исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, выразившиеся в нарушении сроков внесения платежей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>А <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 855 200 руб. (1 069 000 руб. х 80% = 855 200 руб.).

Согласно разъяснений Конституционного суда РФ, содержащихся в Определении от 17.01.2012 г. № 13-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

На основании п. п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № ***ФР, заключенный <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Жигалиным Д.А. и Жигалиной Ю.Ю., в связи с существенным нарушением заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная государственная пошлина в размере 10 635,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

    Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Жигалину Д.А. и Жигалиной Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с Жигалина Д.А., <дата> года рождения, уроженца г. * * * и Жигалиной Ю.Ю., <дата> года рождения, уроженки г* * * в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору № ***ФР от <дата> по состоянию на <дата> в размере 743 510,58 рублей, в том числе: основной долг – 658 546,08 руб., проценты – 59 500,69 руб., пени – 25 463,81 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 635,11 руб., а всего – 754 145,69 руб.

Расторгнуть кредитный договор № ***ФР заключенный <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Жигалиным Д.А. и Жигалиной Ю.Ю..

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Жигалину Д.А. и Жигалиной Ю.Ю., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А <адрес> размере 855 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также подать апелляционную жалобу в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Малкина Л.И.