Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2014 ~ М-1058/2014 от 31.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Архиповой И.А., Бекреневой С.Б., Щербаковой Р.П., Циклаури М.Н. к ЗАО Финансово-промышленная компания «СВ» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

    Архипова И.А., Бекренева С.Б., Щербакова Р.П., Циклаури М.Н. обратились в суд с иском к ФГБУ «ФПК Росреестр» и ЗАО «Финансово-промышленная компания «СВ» о признании права общей долевой собственности на единое нежилое помещение по адресу: <адрес> комнаты №, общей площадью <данные изъяты> которые состоят из помещений принадлежащих истцам и мест общего пользования, с предоставлением заключений о распределение им соответствующих долей, а именно: Архиповой И.Н. доли 26/118 в праве общей долевой собственности, соответствующей 26,2 кв.м. общей площади; Щербаковой Р.П. доли 14/118 в праве общей долевой собственности, соответствующей 13,9 кв.м. общей площади; Циклаури М.Н. доли 51/118 в праве общей долевой собственности, соответствующей 51,8 кв.м. общей площади; Бекреневой С.Б. доли 27/118 в праве общей долевой собственности, соответствующей 27 кв.м. общей площади. Истцы свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Финансово - Промышленной компанией «СВ» был заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, предметом которого являлась переуступка права на долевое участие в строительстве нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> на <адрес> на возмездной основе. По указанному договору истцы приобрели право на долевое участие в строительстве в следующих отношениях: 1. Офисные помещения площадью <данные изъяты> Архипова И.А. - 20,51 кв.м.; Циклаури М.Н. - 45,65 кв.м.; Щербакова Р.П.- 10 кв.м.; Бекренева С.Б. - 21.48 кв.м.; 2. В строительстве мест общего пользования площадью 21,97 кв.м. Архипова И.А., Циклаури М.Н., Щербакова Р.П., Бекренева С.Б., участвуют в равных долях. 3. Общая площадь помещения составляет <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом, выданным Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский Филиал ДД.ММ.ГГГГ 1. Площадь офисных помещений составляет <данные изъяты> Архипова И. А. - 20,4 кв.м.; Циклаури М.Н. - 44,7 кв.м.; Щербакова Р.П.- 8,1 кв.м; Бекренева С.Б. - 21,2 кв.м.; 2. Площадь мест общего пользования составляет 23,3 кв.м.; 3. Общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> Согласно плану распределения нежилой площади объекта нового строительства в жилом доме по адресу: <адрес>, утвержденному руководителем департамента строительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ помещения имеют номера: Архиповой И.А. - №; Циклаури М.Н. - № Щербаковой Р.П. - №; Бекреневой С.Н. - № места общего пользования, которые делятся в равных долях - №

В последующим, ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи, департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал истцам указанное нежилое помещение - ком. №, расположенное на № этаже общей площадью <данные изъяты> соответствующее техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», находящееся по адресу: <адрес> При этом, согласно акту приема-передачи, обязательства по договору о долевом участии выполнены истцами полностью. После чего истцы обратились в Самарский филиал Государственного унитарного предприятии Самарской области «Центр технической инвентаризации» с целью осуществления постановки нежилого помещения на кадастровый и технический учет и получили кадастровые паспорта на офисные помещения (ком. №). Истцам был выдан кадастровый паспорт, из которого следовало, что места общего пользования (ком№) остались неучтенными. Ввиду наличия технической ошибки, содержащейся в кадастровом паспорте истцы до настоящего времени они не имеют возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права на нежилое помещение.

Бекренева С.Б., действующая в своих интересах, и в качестве представителя Архиповой И.А., Щербаковой Р.П., Циклаури М.Н. по доверенностям в судебном заседании просила суд удовлетворить требования по мотивам изложенным в иске, уточнила просительную часть исковых требований и просила суд признать за истцами право общей долевой собственности на единое нежилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, которые состоят из помещений принадлежащих истцам и мест общего пользования, а именно: Архиповой И.Н. доли 26/118 в праве общей долевой собственности; Щербаковой Р.П. доли 14/118 в праве общей долевой собственности; Циклаури М.Н. доли 51/118 в праве общей долевой собственности; Бекреневой С.Б. доли 27/118 в праве общей долевой собственности.

Ответчик ЗАО «Финансово-промышленная компания «СВ», извещённый надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без его участия не просил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотреть дело на основании ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Определением от 30.05.2014г. ФГБУ «ФКП Росреестр» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестр», ООО «СУОР-5 трест 11», ЗАО «СУ-5 трест 11» в судебное заседание не явились, представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ГУП Самарской области «ЦТИ», ООО «СВ-ЖБЗ», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, извещённые надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения Бекреневой С.Б., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ. № переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> заключенного между Бекреневой С.Б., Архиповой И.А., Щербаковой Р.П., Циклаури М.Н. и ЗАО «Финансово - Промышленная компания «СВ», истцам переуступлено право на долевое участие в строительстве нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, на № этаже секции № 10-этажного дома по адресу: <адрес> на возмездной основе. По указанному договору Истцы приобрели право на долевое участие в строительстве в следующих отношениях: 1. Офисные помещения площадью <данные изъяты>.: Архипова И.А. - 20,51 кв.м.; Циклаури М.Н. - 45,65 кв.м.; Щербакова Р.П. - 10 кв.м.; Бекренева С.Б. - 21.48 кв.м.; 2. В строительстве мест общего пользования площадью <данные изъяты> Архипова И.А., Циклаури М.Н., Щербакова Р.П., Бекренева С.Б., участвуют в равных долях (л.д.19-21).

    В материалы дела представлен план перераспределения нежилой площади объекта нового строительства, находящийся в жилом доме по адресу: <адрес>, утвержденный руководителем Департамента строительства архитектуры ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым помещения имеют номера в секции № № этажа: Архиповой И.А. - №; Циклаури М.Н. - №; Щербаковой Р.П. - №; Бекреневой С.Н. - №; места общего пользования, которые делятся в равных долях - № (л.д.64).

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал, а Архипова И.А., Циклаури М.Н., Щербакова Р.П., Бекренева С.Б. приняли нежилое помещение ком. №, расположенное на первом этаже общей площадью <данные изъяты>., соответствующее техническим характеристикам, представленными ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». А также сторонами в акте указано, что обязательства по договору о долевом участии выполнены полностью (л.д.65).

Следовательно, обязательства по инвестированию долевого строительства в доле соответствующей нежилому помещению истцами исполнены полностью и истцы приобрели право собственности не только на офисные помещения, но на места общего пользования.

Из представленного суду технического паспорта, выданного филиалом Государственного унитарного предприятии Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что общая площадь помещений составляет <данные изъяты> основная площадь помещения составляет <данные изъяты> офисные помещения: ком.№ общей площадью <данные изъяты> ком№ общей площадью <данные изъяты>., ком.№ общей площадью <данные изъяты>, ком№ общей площадью <данные изъяты> ком.№ общей площадью <данные изъяты> Также нежилое помещение состоит из тамбура ком№ общей площадью <данные изъяты>.; холла ком. № общей площадью <данные изъяты> сан.узла ком. № общей площадью <данные изъяты> (л.д.49-55).

Вышеуказанные помещения, принадлежащие истцам, были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ им присвоены кадастровые номера: соответственно нежилому помещению, площадью <данные изъяты> - №; нежилому помещению, площадью <данные изъяты>. — №; нежилому помещению площадью <данные изъяты> -№; нежилому помещению, площадью <данные изъяты>. - № Однако истцам не был выдан кадастровый паспорт на все помещение, а именно на помещения общего пользования ком.№.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ТСЖ «Дачная-К.Маркса» истцы действительно имеют нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес> за коммунальные услуги оплачено полностью (л.д.141-144).

В материалы дела также представлены следующие правоустанавливающие документы: Постановление главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генеральному плану №) и трансформаторной подстанцией; Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости; Свидетельство о государственной регистрации постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком, выданное Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №; Разрешение на ввод в эксплуатацию № жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

    Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр – площадь, этаж, номера, в том числе и на места общего пользования, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение передано истцам, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, в материалы дела представлены доказательства, что истцы приобрели совместно с офисными помещениями и места общего пользования.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Архиповой И.А., Бекреневой С.Б., Щербаковой Р.П., Циклаури М.Н. право общей долевой собственности на единое нежилое помещение по адресу: <адрес> № этаж, подъезд № секция №, комнаты №, общей площадью <данные изъяты> а именно: за Архиповой И.А. на 26/118 долей в праве общей долевой собственности; за Щербаковой Р.П. на 14/118 долей в праве общей долевой собственности; за Циклаури М.Н. на 51/118 долю в праве общей долевой собственности; за Бекреневой С.Б. на 27/118 долей в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2014г.