Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2757/2018 (33-43684/2017;) от 13.12.2017

Судья – Круглов Н.А. Дело № 33-2757/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 марта 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО Банк «ФК «Открытие» решение Темрюкского районного суда от 02 ноября 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к Тахтаджяну А.А. об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, в котором просил обратить взыскание на принадлежащий Тахтаджяну А.А. земельный участок, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, ЖСТ "Подснежник", участок № 97; назначить независимую судебную экспертизу по определению рыночной стоимости принадлежащего Тахтаджяну А.А. земельного участка, обосновав требования тем, что решением Центрального районного суда г. Сочи от 22.08.2014г. в пользу ОАО Банк «ФК Открытие» с солидарных ответчиков ООО «ТЕХНОПАРК», Захарьян А.Л., Тахтаджян А.А. взыскана задолженность по кредитному договору от 19.07.2011 г., по кредитному договору от 09.12.2011 г. в пользу истца в размере 3 834 389,08 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 371,95 рублей.

Кроме того, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 08.09.2014г. в пользу ОАО Банк «ФК Открытие» с солидарных ответчиков ООО «ТЕХНОПАРК», Захарьян А.Л. взыскана задолженность по Кредитному договору от 21.06.2012 г. в пользу истца в размере 679 821,91 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 998,22 рублей.

На основании вышеназванных решений судов Банком были получены исполнительные листы. В ходе исполнительного производства было обнаружено отсутствие у Тахтаджян А.А. денежных средств для исполнения обязательства. Однако, у Тахтаджян А.А. был обнаружен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Ответчик Тахтаджян А.А. в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ООО «Технопарк», Центрального РОСП г.Сочи УФССПпо Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель ПАО Банк «ФК «Открытие» просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что вывод суда о том, что размер взысканной по решению суда суммы значительно менее кадастровой стоимости земельного участка является ошибочным и противоречит материалам дела, как и вывод о том, что ответчик уклоняется от исполнения решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Отказывая в иске суд первой инстанции сослался на то, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 4883298,74 рублей, а размер взысканной по решению суда суммы значительно менее кадастровой стоимости, и уклонения ответчика от исполнения решения не установлено, то и оснований для обращения взыскания на земельный участок не имеется.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Сочи от 22.08.2014г. в пользу ОАО Банк «ФК Открытие» с солидарных ответчиков ООО «ТЕХНОПАРК», Захарьян А.Л., Тахтаджян А.А. взыскана задолженность по кредитному договору от 19.07.2011 г., по кредитному договору от 09.12.2011 г. в пользу истца в размере 3 834 389,08 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 371,95 рублей.

Кроме того, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 08.09.2014г. в пользу ОАО Банк «ФК Открытие» с солидарных ответчиков ООО «ТЕХНОПАРК», Захарьян А.Л. взыскана задолженность по Кредитному договору от 21.06.2012 г. в пользу истца в размере 679 821,91 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 998,22 рублей.

На основании вышеназванных решений судов Банком были получены исполнительные листы. В ходе исполнительного производства было обнаружено отсутствие у Тахтаджян А.А. денежных средств для исполнения обязательства. Однако, у Тахтаджян А.А. был обнаружен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

В силу требований ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Закон об оценочной деятельности раскрывает понятие «рыночная стоимость», согласно ст. 3 под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Соответственно, для определения соотношения размера задолженности Тахтаджян А.А. перед Банком и стоимости земельного участка, суду необходимо было в качестве стоимости земельного участка принимать рыночную стоимость, а не кадастровую стоимость.

Кроме того, согласно решению Центрального районного суда г. Сочи от 22.08.2014 г. размер задолженности Тахтаджян А.А. перед Банком составляет 3 865 761,03 рублей, что примерно равно 80% от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что размер взысканной по решению суда солидарной суммы Тахтаджяна А.А. значительно менее кадастровой стоимости земельного участка, является ошибочным и противоречит материалам дела.

Кроме того, в обжалуемом решении суд указал, что уклонения ответчика от исполнения исполнительного производства судом не установлено.

Однако, решение Центрального районного суда г. Сочи о взыскании солидарно задолженности с Тахтаджян А.А. в пользу Банка было вынесено 22.08.2014 г. По настоящее время прошло более 3 лет и данное решение суда должником не исполнено.

Согласно Справки ПАО Банк «ФК Открытие» за время исполнительного производства в погашение задолженности поступило 37 839,40 рублей 40 коп, на настоящий момент задолженность Тахтаджян А.А. по решению Центрального районного суда г. Сочи от 22.08.2014 г. составляет 3 796 549,68 рублей 68 копеек, что свидетельствует об уклонении Тахтаджян А.А. от исполнения решения суда.

Кроме того, установленное в ходе исполнительного производства отсутствие и недостаточность у Тахтаджян Альберта Ардашевича денежных средств для исполнения обязательства а также наличие у него земельного участка и послужило основанием для обращения Банка в суд с данным исковым заявлением.

Отказывая в иске, суд указал, что с учетом того, что заявленное к обращению на взыскание на имущество Тахтаджяна А.А. залогом не является, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания на иное имущество ответчика (земельный участок) удовлетворению не подлежит, так как данный земельный участок не является предметом залога, а обращение взыскания на имущество, принадлежащего -ответчику, возможно только в случае принудительного исполнения решения суда соответствующими органами.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на
которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В ходе исполнительного производства у Тахтаджян Альберта Ардашевича судебным приставом - исполнителем был обнаружен вышеуказанный земельный участок. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности статья 30 ГПК РФ. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

При таких обстоятельствах, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по назначению судебной коллегии ООО «Росэксперт» от 26.02.2018 года рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего ответчику составляет с учетом округления 2910000 рублей.

Руководствуясь ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 02.11.2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,
░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 698 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, <...> ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-2757/18

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

20 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 02.11.2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,
░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 698 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>" ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: