Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2018 ~ М-2312/2018 от 15.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2977/18 по иску Старостина С.В., Старостина А.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы Старостин С.В., Старостин А.В. обратились в суд с иском (с последующими уточнениями) к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании состоявшейся приватизации жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 61,50 кв.м., жилой площадью 37,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании за ними в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена их отцу Старостину В.А. на условиях социального найма, они вселены в квартиру как члены семьи нанимателя.

В 2015г. они решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ. подали соответствующее заявление и необходимые для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации документы. Приватизировать квартиру хотели на всех членов семьи в равных долях, т.е. каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании заявления был составлен договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации и подписан Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. их отец Старостин В.А. умер, не успев подписать договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Наследство после его смерти приняли путем подачи заявления у нотариуса. Иных наследников по закону первой очереди после смерти Старостина В.А. не имеется, завещания на случай смерти он не составил.

Таким образом, их отец Старостин В.А. при жизни выразил свою волю на приватизацию квартиры, путем подачи заявления в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которое было зарегистрировано надлежащим образом под входящим № от №., но по независящим от него обстоятельствам (состояние здоровья), не успел завершить процесс приватизации жилого помещения.

Квартира имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная изолированная квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 61,50 кв.м., жилой площадью 37,50 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

После смерти отца они обратились в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по вопросу подписания договора на приватизацию квартиры. Однако там пояснили, что поскольку договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации не подписан нанимателями, вопрос о приватизации квартиры должен решаться в судебном порядке. В квартире зарегистрированы и проживают только они, ранее в приватизации не участвовали, иных жилых помещений в собственности не имеют.

Истцы Старостин А.В., Старостин С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Семенова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя департамента.

3-и лица: Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

3-е лицо: нотариус г. Самары Самарской области Бурмистрова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> предоставлена Старостину В.А. на условиях социального найма. Старостин С.В. (сын), Старостин А.В. (сын) вселены в жилое помещение по указанному выше адресу как члены семьи нанимателя.

Лицевой счет № на указанную квартиру открыт на имя Старостина В.А. (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ. Старостин В.А., Старостин С.В., Старостин А.В. обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) занимаемой квартиры по адресу: <адрес> (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара был подготовлен договор № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), в соответствии с которым Департамент передает, а Старостин В.А., Старостин С.В., Старостин А.В. принимают в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) занимаемую трехкомнатную <адрес> в <адрес> (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ. Старостин В.А. умер, не успев подписать договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации (л.д.9).

Право собственности на указанное жилое помещение на имя Старостина В.А., Старостина С.В., Старостина А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ГУП Самарской области «ЕИРЦ», свидетельствует о том, что в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации зарегистрированы и проживают Старостин В.А. (наниматель), Старостин С.В. (сын) и Старостин А.В. (сын) (л.д.51)).

Из сообщения нотариуса г. Самары Самарской области Бурмистровой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ. Старостина В.А., проживавшего по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются: сын Старостин С.В., сын Старостин А.В.. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.64).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорное жилое помещение имеет следующие площади: общая - 61,50 кв.м., жилая - 37,50 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,40 кв.м. (л.д.30-34).

Из материалов дела усматривается, что спора по квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.Объект недвижимости - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 0144332, на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В пункте п.8 названного постановления также разъяснено, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено судом, договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации был подписан Департаментом управления имуществом г.о. Самара и не подписан нанимателями: Старостиным С.В., Старостиным А.В. и Старостиным В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура оформления передачи спорного жилого помещения в собственность граждан не была завершена по независящим от Старостина В.А. причинам (заболевание - атеросклеротический кардиосклероз).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что Старостин С.В., Старостин А.В., Старостин В.А. (при жизни) выразили желание приватизировать занимаемое жилое помещение, в установленном порядке обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о передаче в собственность квартиры с приложением всех необходимых документов, но Старостин В.А. по независящим от него причинам не подписал договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, наследники в установленный законом срок вступили в права наследования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старостина С.В., Старостина А.В. о признании приватизации состоявшейся, признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации и наследования на спорное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Старостина С.В., Старостина А.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании в порядке приватизации и наследования права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать состоявшейся приватизацию жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,50 кв.м., жилой площадью 37,50 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Старостиным С.В. в порядке приватизации и наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,50 кв.м., жилой площадью 37,50 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Старостиным А.В. в порядке приватизации и наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,50 кв.м., жилой площадью 37,50 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018г.

Председательствующий:                       Беседина Т.Н.