Решение по делу № 2-660/2015 ~ М-587/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-660/2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области 24 декабря 2015 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Апаликовой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Валентины Юрьевны к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Кузнецова В.Ю. обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., инвентарный №*, и земельный участок, площадью 651 кв.м., кадастровый №*, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

В исковом заявлении истец указала, что между Бормотовым А.А. (продавец) и Кузнецовой В.Ю. (покупатель) **.**.**** был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен. Объект передан покупателю без составления акта приема-передачи, оплата по договору купли-продажи имущества от **.**.**** истцом произведена в полном объеме. Имеющийся договор в силу п. 2 ст. 162 ГК РФ являются допустимым письменным доказательством заключения договора купли-продажи, однако, переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования, правопритязаниях на этот объект отсутствуют. **.**.**** Бормотов А.А. умер, в связи с чем, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости жилой дом, в порядке, установленном законом. Таким образом, в настоящее время истец является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, но не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, так как отсутствует сторона сделки, поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление продавца этого имущества, который умер, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ч. 1 ст. 454, ст.ст. 12, 218, 224, 550, 551 ГК РФ.

Определением Далматовского районного суда от **.**.**** г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Бормотов А.А.

В судебном заседании истец Кузнецова В.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., инвентарный №*, и земельный участок, площадью 651 кв.м., кадастровый №*, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Пояснила, что указанное имущество Бормотов А.А. получил в порядке наследования, между ней и Бормотовым А.А. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. В Росреестр для регистрации права собственности они не обращались, поскольку ФИО10 злоупотреблял спиртными напитками, а затем умер.

Представитель ответчика - Администрации города Далматово - Ворванина О.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации города Далматово, указав, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования города Далматово Далматовского района Курганской области отсутствуют. Заявления от заинтересованных лиц о правах на спорные объекты недвижимости в Администрацию города Далматово не поступали. Администрация города Далматово не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение суда; сообщает, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Третье лицо - Бормотов А.А. в судебное заседание не явился, в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в Адрес Обезличен, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, а иск - подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств достаточно для вынесения решения.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от **.**.**** сведения о правах на земельный участок, площадью 651 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет ***.

Из копии кадастрового паспорта от **.**.**** следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, с инвентарным номером 611, составляет 43,4 кв.м.

Согласно копии справки Далматовского районного отдела государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, с инвентарным номером 611, площадью 43,4 кв.м., составляет ***.

В соответствии со справкой Администрации города Далматово от **.**.**** №* жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Адрес Обезличен отсутствуют.

Из договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между Бормотовым Александром Анатольевичем (продавец) и Кузнецовой Валентиной Юрьевной (покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен. До заключения договора дом и земельный участок ни кому не проданы, не заложены. Договор составлен в двух экземплярах, сторонами подписан.

Согласно копии свидетельства о смерти №*, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования Далматовский район Курганской области Российской Федерации, Бормотов А.А. умер **.**.****

Из материалов наследственного дела №* Далматовского нотариального округа Курганской области, открытого после смерти ФИО2, умершего **.**.****, следует, что его сыну - Бормотову Александру Анатольевичу, **.**.**** г.р., выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** на наследство, которое состоит из: жилого дома и земельного участка, находящиеся в городе Адрес Обезличен (бывший №*). На указанном земельном участке расположены: жилой дом (инв. №*), литер А, общей площадью всего дома 43,4 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м., строения и сооружения, этажность 1. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО8 - нотариусом Далматовской государственной нотариальной конторы **.**.****, по реестру №*, зарегистрированного в Далматовском филиале Шадринского межгорбюро инвентаризации **.**.****.; решения исполкома Далматовского горсовета депутатов трудящихся Курганской области за №* от **.**.**** Указанный земельный участок предоставлен для индивидуального жилья и принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №*, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Далматовского района Курганской области **.**.****.

Из материалов наследственного дела №* Далматовского нотариального округа Курганской области, открытого после смерти ФИО13, умершего **.**.****, следует, что **.**.**** сыну умершего Бормотову А.А. нотариусом дан письменный ответ о необходимости представления документа, подтверждающего факт принятия наследства Бормотовым Александром Александровичем после смерти ФИО14, умершего **.**.****

Таким образом, на основании вышеуказанных документов, отзыва Далматовского отдела Управления Росреестра следует сделать вывод, что право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок Кузнецова В.Ю. купила у Бормотова А.А., которому жилой дом и земельный участок принадлежали на основании свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** после смерти отца - ФИО2, умершего **.**.****

Бормотов А.А. распорядился принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, продав которому жилой дом и земельный участок Кузнецовой В.Ю. на основании договора купли-продажи от **.**.****

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), то есть договор был заключен в требуемой законом письменной форме.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не было зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на имущество возникает у правопреемника независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что Бормотов А.А. умер после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного **.**.****.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка были выполнены, денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка истцом уплачены. На балансе Администрации города Далматово указанный жилой дом и земельный участок не состоит, спора между сторонами и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение и земельный участок не имеется.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, перешло к истцу по настоящему гражданскому делу – Кузнецовой В.Ю., но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой Валентины Юрьевны к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Валентиной Юрьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 43,4 кв.м., инвентарный №*.

Признать за Кузнецовой Валентиной Юрьевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 43,4 кв.м., площадью 651 кв.м., кадастровый №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова