Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2012 ~ М-374/2012 от 02.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года. пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуш В.В.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой В.А. к Муниципальному казённому предприятию «Восточно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации Муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Фединой Н.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Жилой дом № по <адрес> двухквартирный.

Собственником квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является Филатова В.А.

Филатова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома № <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей, Филатовой В.А. на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и своё право на неё зарегистрировала. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Квартира №, в которой проживают Федина Н.Н. и Федин А.В., отделена от квартиры Филатовой В.А. капитальной стеной, имеются обособленные коммуникации.

В судебном заседании истица Филатова В.А. судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представители МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьи лица Федина Н.Н., Федин А.В. - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, исковые требования признают.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, которые о времени и месте извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы Филатовой В.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Филатова В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Филатовой В.А., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по ул.Луговая в д.<адрес>.

Таким образом, истица Филатова В.А., как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

Филатова В.А. также пользуется находящимися на территории домовладения надворными постройками литер Г1 - сарай, литер Г5 – сарай, литер V – калитка, литер VI – ворота, литер III – забор, обозначенные на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Филатова В.А. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица Филатова В.А. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, с также надворными постройками при доме. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истица, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Филатова В.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истица настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой, а также постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы истицы по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Филатовой В.А. выделяется изолированная часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой (литер а1) и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истицей право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №.

Согласно указанной выше выписки из технического паспорта площадь дома изменилась в результате сноса печи.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с демонтажем печи, в результате чего изменилась площадь жилого помещения в квартире №, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчика и третьих лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Филатовой В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить.

Признать за Филатовой В.А. право собственности часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Филатовой В.А. в собственность изолированную часть жилого дома соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: литер Г1 - сарай, литер Г5 – сарай, литер V – калитка, литер VI – ворота, литер III – забор, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш