Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6136/2010 ~ М-5283/2010 от 07.06.2010

Дело № 2-6136/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Денисовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, "третье лицо",

УСТАНОВИЛ:

         Истец Солдатова Л.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, "третье лицо", о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью жилых помещений 57,7 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, расположенную по адресу: Адрес.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ним и ответчиком был заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №... номинальной стоимостью 3327616 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г. В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истице часть своих прав по инвестиционному контракту  №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ.г. истец передал ответчику вексель, а ответчик истцу спорную квартиру. Истец полностью выполнил обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, вследствие чего обращается в суд.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчика и третьего лица, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без ух участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.   

Представитель истца в поступившем в суд заявлении на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

От представителя третьего лица в суд поступило заявление, согласно которому в настоящее время права на спорную квартиру в силу инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. принадлежат инвестору – ООО «ответчик», которое правомерно передало спорную квартиру истцу, в связи с чем третье лицо не возражает против признания права собственности на жилое помещение за истцом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между "третье лицо" и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 20-27).

         Постановлением Администрации посления №... от ДД.ММ.ГГГГ. года строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в Адрес присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому поз.по ГП №... присвоен почтовый адрес: Адрес (п. 1.11) л.д.33-34).

         Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... Главгосстройнадзора Московской области утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства 1-го пускового комплекса 2-й очереди строительства (зап.часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры (жилые дома по ГП №..., 23, 25 и др.), расположенных в Адрес требованиям действующих технических регламентов и проектной документации л.д.58,59). 

         Постановлением Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: Адрес л.д. 35,36-57).

         Актом от ДД.ММ.ГГГГ.г. произведено фактическое распределение квартир по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. в части дома №... по Адрес л.д.28-32).

Истец Солдатова Л.А., являющаяся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «ответчик», №..., номинальной стоимостью 3 327 616 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г., и ответчик ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. года заключили договор №..., согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно:  о прекращении обязательства путем передачи права на двухкомнатную квартиру  №..., общей площадью жилых помещений 57,7 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: Адрес л.д. 7).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры, инвентарный номер №..., составляет 57,7 кв.м., из которых жилая площадь составляет 31,4 кв.м  л.д.15-18).

Истец свои обязательства по договору выполнил, согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д.14) передал ответчику указанный выше вексель. Ответчик по акту приема-передачи передал истцу спорную квартиру л.д.13).

Согласно пункту 2.1.3 договора №... ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.     

  Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 13200 руб., рассчитанная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ (цена иска определена в размере 3 327616 руб., исходя из условий договора №...).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Солдатовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, "третье лицо", удовлетворить.

         Признать за Солдатовой Л.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:  Адрес.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 (Тринадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Рожнова О.Е.